Haugaveien 84

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt. Det er installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 953 m² på eiet tomt.

Byggeår

1949

Innhold

Haugaveien 84 byr på en sjelden mulighet til å sikre seg en sjarmerende og betydelig oppgradert fritidseiendom med meget attraktiv beliggenhet tett på sjøen. Her kan du nyte roen, naturen og nærheten til kysten – kombinert med egen nausttomt, som gir ypperlige muligheter for båtliv, fiske og ekte kystidyll. Hytta ligger vakkert til i naturskjønne omgivelser og har kort gangavstand til sjøen. Området gir en perfekt ramme for rekreasjon hele året, enten du foretrekker late sommerdager ved sjøen eller lune høstkvelder foran peisen. Fritidsboligen ble opprinnelig oppført i 1949, men har gjennomgått en omfattende rehabilitering og modernisering i perioden 2021–2023, og fremstår i dag med en solid og tidsriktig standard – samtidig som den har bevart sin opprinnelige hyttekos. Blant utførte tiltak kan nevnes: Offentlig vann innlagt i 2021 - Nytt avløp og ny septikløsning etablert i 2021 - Nytt tak i 2022, utført av fagfolk - Alt rørarbeid er utført av fagfolk - Nytt elektrisk anlegg i 2023, installert av elektriker - Nyere vinduer fra 2021 - Oppgradert bad/vaskerom (2021) med flislagte overflater, dusj, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin - Modernisert kjøkken med integrerte hvitevarer og god skap- og benkeplass - Rehabilitert takkonstruksjon - Tiltak i krypkjeller for bedre fuktforhold, herunder sprenging av fjellknaus og tilføring av drenerende masser - Vedovn/peis med stålpipe – perfekt for kjølige kvelder Hytta har et bruksareal (BRA-i) på 69 kvm fordelt på to etasjer, med en praktisk og familievennlig planløsning: 1. etasje: Entré/gang Lys og trivelig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord Lekker kjøkken i åpen løsning mot stue Flislagt bad/vaskerom 2. etasje: Gang Kott og garderobeløsning Tre soverom på ca. 8 kvm, 6,5 kvm og 5 kvm På eiendommen finnes det i tillegg: Bod på 11 kvm Bod/utedo på 7 kvm Eiendommen er pent opparbeidet og har to terrasser – et naturlig samlingspunkt på fine dager. Herfra kan du nyte frisk sjøluft og naturskjønne omgivelser. Beliggenheten, kombinert med egen nausttomt, gjør dette til et ideelt utgangspunkt for et aktivt frilufts- og båtliv. Det er ca. 9 km til Nordskag, hvor man finner dagligvarebutikk, og rundt 30 km til kommunesenteret Sistranda, som tilbyr et bredt spekter av servicetilbud.

Standard

1. ETASJE: Stue/kjøkken: Parkettgulv, tapet og malt panel på vegg og åpne malte bjelker i tak.Kjøkkeninnredning med profil fronter, flislagt benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Avtrekk integrert i koketopp. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt tak. Servant i innredning, dusjplass med dusjvegg i herdet glass, opplegg for vaskemaskin og veggmontert toalett. Entre: Flis på gulv, malt panel og tapet på vegg og åpne malte bjelker i tak. 2. ETASJE: Soverom 1: Parkettgulv, tapet på vegger og malt tak. Soverom 2: Parkettgulv, tapet på vegger og malt tak. Soverom 3: Parkettgulv, tapet på vegger og malt tak. Gang: Parkettgulv, malt panel på vegger og malt tak. Kott: Parkettgulv, malt panel på vegger og malt tak. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, steketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

FRITIDSBOLIG: Bygningen har to etasjer over krypkjeller. Yttervegger over mur er trekonstruksjon utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er 2- lags isolerglass i trerammer. Tak har valmtaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. BOD/ UTEDO: Bygningen er punkt/søylefundamentert og har bjelkelag i tre. Vegger er i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har pulttaksform og er tekket med korrugerte metallplater. Dører er plassbygde tredører. Bygningen er av eldre dato og generelt vil det være nødvendig med utskiftinger/reparasjon evt riving. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Nausttoma ligger i område avsatt til naust. Ihht. kommuneplanens planbestemmelser kan det oppføres naust med størrelse inntil 40 kvm BYA. Selger opplyser i egenerklæringsskjema at det er regulert inn noen hyttetomter og tomter til sjøhus i nærområdet, men at hun ikke har fått varsel om byggeplaner på nåværende tidspunkt.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Årlig kostnad på kr 2.000 for brøyting og vedlikehold av privat vei. Vann: Offentlig Avløp: Ihht. tilstandsrapport har eiendommen privat avløpsanlegg med septiktank
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Målernummer: 23615326

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Fritidsbolig: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger iflg Frøya Kommune ikke byggemeldte/godkjente tegninger. Selger opplyser at det er tilbygd bod og inngangsparti samt at det er bygd terrasser. Dette anses ikke å være søknadspliktige endringer. Det er generelt byggeforbud innenfor 100-meters grense fra sjøen. Bygging innenfor denne grensen krever dispensasjon. En enkel oppmåling på kart fra Kartverket viser at tilbygg og terrasser ligger rett utenfor denne grensen og krever i så fall ikke dispensasjon. Er det i følge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Se egenerklæring. Bod/ utedo: Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Etasjeskille/ gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Krypkjeller Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig - Takkonstruksjon/ loft Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2021 av H. Sæther VVS AS: Alt av rørleggerarbeid - Faglært arbeid utført i 2023 av EL-konsult AS: Alt av elektrikerarbeid - Ufaglært arbeid utført i 2023: Det var ikke bad i boligen fra før. Alt arbeid er gjort av eier unntatt elektrikerarbeid og rørleggerarbeid Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Ikke bad i bolig fra før så det er lagt ny membran, tettesjikt og sluk. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2022 av MH Snekkerservice AS: Det er lagt nytt tak på huset. - Ufaglært arbeid utført i 2021: Skiftet vinduer og lagt nytt ytterpanel på alle vegger unntatt en. Tettet mur så langt det var mulig. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2023: Satt opp ny bod og ny terrasse. Var ikke dette tidligere. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Boligen er forsøkt rettet opp så langt det lot seg gjøre men det er fortsatt noe skjevheter. Det er en gammel steinmur under huset. En dør er noe vanskelig å lukke. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Det var vanninntrenging i ett hjørne av huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2021 av Frøya anleggsservice AS: Det er sprengt bort masse og utbedret under og rundt huset. Lagt ny stein, pukk og masse. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Det er krypkjeller under huset som det kom vann inn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? 3 - Ja - Faglært arbeid utført i 2021 av Frøya anleggservice AS: Sprengt bort en fjellknaus som ledet vannet inn. Lagt ny stein, pukk og masse under huset. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2021 av Frøya anleggsservice as: Samme som beskrevet over Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Det var vanninntrenging i et hjørne av huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2021 av Frøya anleggsservice as: Fjellknausen som ledet vannet inn ble fjernet og det ble lagt ny dreneringsmasse. - Ufaglært arbeid utført i 2021: Fjernet trevirke som var vannskadet. Lagt nye gulv og vegger. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Har vært noen få tilfeller av mus inn i huset. Sist vinter var det to som ble fanget i musefeller. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2021 av Frøya anleggsservice as: Lagt vann inn til huset som er koblet til det offentlige vannverket. Nytt avløp og septik. Var ikke innlagt vann eller kloakk i huset tidligere. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2023 av Krangnes Bygg AS: Montering av peisinnsats og stålpipe ferdig montert over tak. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Sikringene har gått når det har vært uvær på vinteren. Nytt elektrisk anlegg i huset som det ikke har vært problemer med. Dette er antagelig en feil med strømtilførsel fra Frøya kommune. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2023 av El-Konsult AS: Lagt nytt elektrisk anlegg i hele huset samt varmefolie i gulv 1.etg. Varmekabler i gulv i gang og bad. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Det er regulert inn noen hyttetomter og tomter til sjøhus i nærområdet. Ikke fått varsel om byggeplaner på nåværende tidspunkt. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Det er bygget nytt uthus, inngangsparti og terrasse. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Det er en rekke tinglyste avtaler men etter mitt skjønn er det kun avtalen om veirett som er gjeldende i dag.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 375,59