Kverva 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 71 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Tinglyst rett til parkering på gnr: 16, bnr: 9 ihht. vedlagt tinglyste erklæring. Det er ikke installert el-billader

Eiendom

Tomteareal er 788 m² på eiet tomt.

Byggeår

2010

Innhold

En flott fritidseiendom med fin utsikt. Eiendommen, beliggende på kverva byr på tomt på 787,9 m² med hytte og bod. Hytta ble oppført i 2010 og har ett bruksareal på 74 m². Fremstår velholdt og i god stand. Av innhold finner man vindfang og gang med plass til oppbevaring av klær og sko. Romslig stue/ kjøkkenløsning på 32 m². Store vindusflater fremmer den flotte utsikten. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og godt med lagringsplass. Bad med baderomsinnredning, dusjplass med dusjvegg, toalett og opplegg for vaskemaskin. Fra badet har man adkomst til badstue. Hytta har 3 soverom og ellers lagringsplass i både innvendig og utvendig bod. Kvaliteter: - Naturskjønn beliggenhet - Kort vei til sjøen og ellers andre fine turområder - Offentlig vann og avløp - Innlagt strøm, samt vedfyring - Romslig terrasse med plass til flere sittegrupper - I underkant av 1 km. til nærmeste dagligvarebutikk

Standard

Stue/Kjøkken: Laminatgulv, MDF-plater og delvis eldre tømmer brukt som panel på vegger og panel i tak. Vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkkeninnredning har profil fronter, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag med to kummer i rustfritt stål. Det er montert avtrekkshette over komfyr. Bad/vaskerom: Flis på gulv, våtromsplater på vegger og panel i tak. Rommet har toalett, dusj med dusjvegg, servant i innredning og opplegg for vaskemaskin. Badstue: Flis på gulv, panel på vegger og panel i tak. Elektrisk badstuovn. Gang/vindfang: Laminat/flis på gulv, MDF-plater på vegger og panel i tak. Gang: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og panel i tak. Soverom 1: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og panel i tak. Soverom 2: Laminatgulv, MDF-plater og tapet på vegger og panel i tak. Soverom 3: Laminatgulv, MDF-plater og tapet på vegger og panel i tak. Gang: Malt tregulv, malt panel på vegger og malt tak. Utgang til balkong. Bod: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og panel i tak. Ventilasjonsanlegg er plassert i rommet. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

FRITIDSBOLIG: Bygningen har en etasje og forutsettes ut fra at det ikke er lufteventiler og at gulv virker kompakte, at den er oppført på støpt plate på mark. Yttervegger er bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med betongtakstein. Bygningen har en stålpipe med tilkoblet vedovn. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. BOD: Garasje er oppført på søylefundamenter. Yttervegger er i bindingsverk kledd med liggende panel. Tak har pulttaksform og er tekket med metallplater. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

En liten del av eiendommen (111 kvm.) ligger i et område regulert til friluftsformål ihht. reguleringsplan for Holahaugan Boligområde. Ellers omfattes eiendommen av kommuneplanens arealdel: Delareal på 111 kvm. ligger i et område avsatt til bebyggelse, og anlegg, nåværende Delareal på 377 kvm. ligger i et område avsatt til LNFR (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Kopi av reguleringsplan, samt kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart, reguleringsplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig, med privat avkjøringsvei. Tinglyst rett til adkomst over gnr: 16, bnr: 9 fra offentlig vei og frem til eiendommen Vann: Offentlig Avløp: Offentlig

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Fritidsbolig: Det foreligger ferdigattest datert 24.06.2024. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Bod: Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Ventilasjon Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig - Takkonstruksjon/ loft Utvendig - Takkonstruksjon over soveromsdel Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Hadde glem å ta med en åpen pose med hundefor og det var litt muselort etter dette. Satte ut felle som tok en mus, ingen mus eller lort etter dette. Har hatt verandadør mye åpen og antar at den har kommet inn på høsten under lufting. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2025: Satt selv ut en felle og fanget en mus, ingen flere mus registrert etter dette. Har sjekket og det er musbånd der det er mulig å undersøke dette. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Sprekk på ett sideglass på vedovn. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Det er tinglyst egen parkering ved naboens garasje, samt veirett fra hovedveien og inn til egen tomt. Fri parkering, der det er plass til 4-5 biler opp mot hytta. Hytta er tilkoblet offentlig vann og avløp.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 323,89