Fyrmesterveien 21

Velkommen til Fyrmesterveien 21 - Pen 3-roms leilighet med flott beliggenhet på Sandstad. Leiligheten er en av seks leiligheter i Sandstadsundet Borettslag og ligger på enden i 2.etasje. Bygget ble oppført i 2008 og leiligheten har et bruksareal på 62 kvm. Her finner man: Flislagt entré. Åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til balkong. Pent, flislagt bad/vaskerom. Hovedsoverom på 10 kvm., og soverom nr. 2 på 8 kvm. Bod/teknisk rom. Andre kvaliteter verdt å nevne: - Praktisk planløsning med alt på ett plan - Store vindusflater og en åpen romfølelse - Fantastisk sjøutsikt fra stue/balkong - Gode solforhold - Innlagt fiber - El-billader - Garasje med bod - Gangavstand til Rema 1000, hurtigbåtterminal og Jøsnøya Velkommen til visning!

Forkjøpsrett:
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Avdrag lån brøkfordelt kr. 1594,- Renter lån brøkfordelt kr. 3296,- Felleskostnader brøkfordelt kr. 3461,-

kr 3 422 410,78
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.12.2025

kr 527 527
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.05.2026

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Hver boenhet har parkeringsplass i garasje. Husstandens andre biler plasseres primært på anvist plass ved garasjeanlegg eller i svingen, og da på en slik måte at den ikke hindrer brøyting/vedlikehold, samt tømming av søppel. Gjesteparkering foregår på anvist plass i svingen. Det er installert el-billader.

Tomteareal er 1 766 m² på eiet tomt.

Fellestomt eid av borettslaget. Foruten bygningsmassen er tomten for det meste gruslagt. Innkjørselen og parkering foran garasjene er asfaltert.

Pen 3-roms leilighet med fin og sjønær beliggenhet på Sandstad. Leiligheten er en av seks leiligheter i Sandstadsundet Borettslag og ligger på enden i 2.etasje. Leilighetene ble oppført i 2008 og leiligheten har et bruksareal på 62 kvm. Her finner man: Flislagt entré. Åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til balkong. Pent, flislagt bad/vaskerom. Hovedsoverom på 10 kvm., og soverom nr. 2 på 8 kvm. Bod/teknisk rom. Andre kvaliteter verdt å nevne: - Fin planløsning med alt på ett plan - Store vindusflater og en åpen romfølelse - Fantastisk sjøutsikt fra stue/balkong - Gode solforhold - Innlagt fiber - El-billader - Garasje med bod - Gangavstand til Rema 1000, hurtigbåtterminal og Jøsnøya

Stue/kjøkken: Parkett på gulv, MDF-plater på vegger og malt tak. Ugang til balkong. Kjøkkeninnredning har glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag i rustfritt stål. Det er montert avtrekkshette over komfyr. Bad/vaskerom: Flis på gulv, flis på vegger og malt tak. Servant i innredning, dusj med dusjvegg, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Gang: Flis på gulv, MDF-plater på vegger og malt tak. Soverom 1: Parkettgulv, MDF-plater på vegger og malt tak. Soverom 2: Parkettgulv, MDF-plater på vegger og malt tak. Bod: Belegg på gulv, glassfiberstrie på vegger og malt tak. Varmtvannstank er plassert i rommet. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Boligbygg med flere boenheter: Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Ytterdør er malt dør med glassfelt. Balkongdør er tofløyet malt tredør med glassfelt. Balkong har dekke i tre og rekkverk i glass/stål. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Sandstad Boligfelt, planid: RB_50. Delareal på 252 kvm. er avsatt til garasjeanlegg Delareal på 759 kvm. er avsatt til Felles grøntareal Delareal på 92 kvm. er avsatt til Kjørevei Delareal på 35 kvm. er avsatt til Gangvei Delareal på 346 kvm. er avsatt til Boliger Delareal på 237 kvm. er avsatt til Annen Veigrunn Delareal på 42 kvm. er avsatt til Parkeringsplass Reguleringsplanen omhandler byggeområde for boliger, offentlig trafikkområder, fareområder, spesialområder, fellesområder, fellesbestemmelser og tekniske bestemmelser. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det gjøres oppmerksom på at det foregår utbygging av nabotomt. Dette kan medføre anleggsstøy.

Vei: Privat. Kostnader til drift og vedlikehold dekkes via de månedlige felleskostnadene. Vann: Offentlig Avløp: Offentlig
Vannmåler: Det er installert vannmåler: ID: 27042467

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

INFORMASJON OM BORETTSLAGET: Navn: Sandstadsundet Borettslag Styreleder: Bjarne Engelbreth Møller E-post: post@gullsmedmoller.no Tlf: 45435528 DYREHOLD: Kjæledyr/ dyrehold er ikke tillatt. Dette gjelder også fugler, amfibier og akvarium. Styret kan gi dispensasjon fra dette punktet.

Taksten er avholdt den 09.05.2026 av takstmann Per Arne Gustad Takstmanns konklusjon: Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.04.2008. Det opplyses at det i tillegg tilhører garasjeplass og bod i frittliggende felles bygning. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Innvendig - Radon Tekniske installasjoner - Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Ja men ikke i mitt eie og det var ikke min boenhet, men boenheten i andre enden Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2024 av Protan tak og Krangnes Bygg: Utbedring og tetting av taket Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Det bygges nye boenheter ved siden av i retning kirka Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja. Ferdigattest blir gitt ved ferdigstilling av lekeplass i forbindelse med nye boenheter Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja. Ferdigattest blir gitt ved ferdigstilling av lekeplass i forbindelse med nye boenheter Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Det foregår utbygging på nabotomt som medfører noe bygg og anleggsstøy Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Fuktskade på dør til felles utebod og sliten sprekk i mur på fellesgarasje.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.