Grønnbakkveien 3

Eiendommen ligger attraktivt til i et veletablert og familievennlig boligområde på Sandstad. Her bor du i rolige omgivelser med flott utsikt mot Trondheimsleia og fastlandet, samtidig som du har nærhet til både sjøen, servicetilbud og flotte rekreasjonsmuligheter. Nærområdet byr på flere populære turmuligheter, blant annet turen til Strandavatnet og den flotte utsiktsturen til Fuggleåsen. Området er også et godt utgangspunkt for et aktivt friluftsliv med fiske, båtliv og naturopplevelser året rundt. Fra boligen er det kort vei til hurtigbåtterminalen med forbindelser til både Trondheim og Kristiansund, samt turistinformasjon og den populære Café Sjøsprøyt. For daglige innkjøp finnes både Bunnpris og Rema 1000 i nærområdet, mens Strand oppvekstsenter med barnehage og barneskole ligger kun få minutters kjøretur unna. Kommunesenteret Fillan ligger ca. 15 minutters kjøring fra eiendommen og tilbyr et bredt utvalg av servicefunksjoner, butikker og fritidstilbud. Her finner du blant annet kjøpesenter, skoler, helsetjenester, kino, bowling, svømmehall, idrettsanlegg og aktivitetshall. Hitra er kjent for sin vakre natur, sterke kystkultur og sitt gode mattilbud. I området finner du flere populære restauranter som Skuta, Ansnes Brygger, Knarren, Hjorten Hotell, Dolmsundet Hotell og Hopsjøbrygga, hvor fokus på lokale råvarer og gode matopplevelser står i sentrum. Kombinasjonen av naturskjønne omgivelser, gode servicefunksjoner og praktisk beliggenhet gjør dette til et svært attraktivt sted å bo.

I dobbel garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt. Elbillader ble installert i 2020

Tomteareal er 1 586 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med parkeringsplass og hage med plen og prydebusker. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Innholdsrik og praktisk familiebolig med flott utsikt, dobbelgarasje og attraktive uteområder. Eiendommen ligger fint til i et etablert og barnevennlig boligområde på Sandstad, med gode solforhold og nydelig utsyn mot Trondheimsleia og fastlandet. Her bor man i rolige omgivelser med andre barnefamilier i nærområdet, samtidig som boligen byr på svært gode kvaliteter både inne og ute. Boligen strekker seg over to plan og har en innholdsrik planløsning med hele fem soverom, noe som gjør den godt egnet for den store familien eller for deg som ønsker ekstra plass til gjester, hjemmekontor eller hobbyrom. Her finnes romslige oppholdsarealer, to bad/våtrom og gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkken og stue utgjør sentrale deler av hovedplanet, og fra oppholdsarealene er det direkte tilknytning til den store terrassen. Boligen fremstår lys, innbydende og godt ivaretatt, og har gjennomgått betydelige arbeider og oppgraderinger. Ifølge selgers egenerklæring ble boligen totalrenovert i perioden 2016–2020, mens taket ble tekket på nytt omkring 2013. Badet ble rehabilitert i 2016 med blant annet nytt gulvbelegg og nye våtromsplater, nytt røranlegg, nye sluk samt nytt toalett, badekar og dusj. Også det elektriske anlegget har fått en omfattende oppgradering. I 2016 ble det ifølge egenerklæringen etablert skjult elektrisk anlegg i nesten hele huset samt nytt sikringsskap, og selger opplyser at dokumentasjonen for arbeidene ligger i Boligmappa. Dette er fine kvaliteter i en familiebolig hvor mye allerede er tatt hånd om. De store vindusflatene sørger for godt med dagslys og bidrar samtidig til å trekke den flotte utsikten inn i oppholdsrommene. Stuen har god plass til flere møbleringssoner, og sammen med kjøkkenet skapes et naturlig samlingssted for familien. Planløsningen gir samtidig gode muligheter til å trekke seg tilbake, med soverom fordelt på boligen og ekstra disponibelt areal i underetasjen. Den store terrassen ligger naturlig tilknyttet oppholdsarealene og gir rikelig med plass til både spisegruppe, grill og utemøbler. Deler av uteplassen er overbygd, og med elektrisk markise kan terrassen brukes komfortabelt gjennom store deler av sesongen. Her kan lange sommerdager nytes med gode solforhold og flott utsikt over Trondheimsleia og landskapet rundt. Tomten er på ca. 1 586 kvm og pent opparbeidet med stor plen, som gir rikelig med boltreplass for både små og store. Her er det gode muligheter for ballspill, trampoline, lek og andre aktiviteter, samtidig som tomtestørrelsen gir rom for flere hyggelige soner utendørs. For en barnefamilie er dette en særlig fin kvalitet, ikke minst med andre barnefamilier i boligfeltet. Eiendommen har i tillegg dobbelgarasje og gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. Garasjen er praktisk både til parkering og oppbevaring, og det er i 2026 satt opp ny vegg mot nord. Elbillader ble installert i 2020. Boligen er videre utstyrt med fiber og Ajax brannvarslingsanlegg, som bidrar med moderne og praktiske løsninger i hverdagen. Alt i alt er dette en svært innholdsrik familieeiendom som kombinerer fem soverom, romslige oppholdsarealer, flere utførte oppgraderinger, dobbelgarasje, stor terrasse og en romslig hagetomt. Sammen med den flotte utsikten og den familievennlige beliggenheten på Sandstad ligger forholdene godt til rette for et hyggelig hjem med plass til både hverdag, familieliv og sosiale sammenkomster.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Robotklipper kan kjøpes med. Lampe over spisestue følger ikke med i handelen, men kan kjøpes. Glasskap i stue er skrudd fast i veggen og følger med i handelen.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Taktekkingen er av type Plannya Royal eller tilsvarende med beslag av samme type. Takkonstruksjonen er plassbygde W-takstoler med isolert undergurt. På disse er det pålagt tretro på hovedbygget og plater på tilbygget over stue. Ifølge dagens eier er det foretatt påføring utvendig med 5 cm utlekting, isolering, vindtetting, lekter og ny liggende kledning. I sokkel er det tre topphengslede vinduer med 2-lags glass fra 1980. På fasade mot øst er det et vindu med koblet glass fra oppføringstidspunktet i 1972. Altan på fasade mot sør går over tidligere nedgang til kjeller gjør denne tilkomsten ubrukelig. Ved hovedinngang er det en enkel betongtrapp, og ved biinngang er det en enkel tretrapp. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Elektrisitet og vedfyring. Varmepumpa i stua ble montert i ca 2018. Eiendommen har installert Ajax brannvarslingssystem. Norgespris: Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Oljetank: Selger opplyser om at det ligger en oljetank på eiendommen. Denne ligger under terrassen, og er tømt for olje. Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så har en del kommuner åpnet for at det kan søkes om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert av reguleringsplan for Grønnbakken Boligfelt, ID: RB_16: Delareal på 1554 kvm. ligger i et område regulert til boliger Delareal på 30 kvm. ligger i et område regulert til kjørevei I kommuneplanens arealdel er 1584 kvm. avsatt til reguleringsplan, mens delareal på 2 kvm. ligger i et område avsatt til LNFR areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Eiendommen ligger innenfor følgende berørte datasett: - Aktsomshetskart for kvikkleireskred - Løsmasser N50/ N250 - Mulighet for marin leire - Radon - Tettsteder - FKB-AR5 - Marin grense - Naturtyper i Norge - Landskap - Støykartlegging veg etter T-1442 - Vernskog Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei: Offentlig. Medlem av Grønnbakken veilag som står for drift og vedlikehold Vann: Offentlig Avløp: Offentlig

Etter nærmere avtale med selger.

Informasjon om pipe: Siste feiing og tilsyn utført: 22.05.2024 Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger Robotklipper medfølger i handelen. Kvikkleire: Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et risikoområde for kvikkleire. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som høy, middels og lav løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Denne eiendommen ligger i et område som er klassifisert med kvikkleire aktsomhetsområde. Lenke til kart: temakart.nve.no/tema/kvikkleire

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Det var en liten vannskade fra taket gjennom ventil i taket på vaskerommet i 2025. Skaden er utbedret . Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2026 av Erik Ranheim: Skiftet delvis fuktskadet plate over og ved siden av vindu. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2016 av Kystbygg Hitra AS: Rehab av bad med nytt belegg og nye våtromsplater. Nytt røranlegg med nye sluk,wc, badekar og dusj. Dette ble utført av Rørleggerteam as. Nytt elanlegg ble utført av Elektroteam as. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Nytt gulvbelegg. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2016 av Kystbygg AS: Totalrenovert hele huset mellom 2018-2020 Det ble lagt på nytt tak i ca. 2013. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utfør ti 2026 av Erik Ranheim: Ny vegg mot nord på garasjen. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Har vært noen mus på loftet i tidligere år. Disse er utryddet og det er skiftet ut deler av isolasjonen. Isolasjonen var opprevet av elektrikker ved legging av nytt anlegg, derfor har vi byttet ut ødelagt isolasjon. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2026 av Erik Ranheim: Støvsuget og skiftet isolasjon. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Sprukket kloakkrør i under gulv i krypkjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2023 av Rørleggerteam AS: Skjært opp betonggulv i kjeller og skiftet rør . Grav opp utvendig fra terrasse og skiftet rør der og. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja. Ligger under terreassen , det er fra gammelt av betongdekke over tanken og betongvegg foran. Tanken er tømt for olje. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2016 av Elektro Team AS: Skiftet til skjultanlegg nesten hele huset, nytt sikringskap All elektrikkerdokumentasjon ligger i boligmappa. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Tomter rundt er regulert til boligtomter, men er ikke bebygd i dag. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Var bygd påbygg på stue av 1 eier av boligen. Garasjen var også påbygd etter at huset var nytt av 1 eier. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Kjeller under tilbygg var innredet med 2 soverom da vi kjøpte huset. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja. Ferdigattest etter huset var nybygd. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Vi hadde takst for skadedyr på loftet, pga av mus. Dette er utbedret og alle hull rundt huset er tettet i hjørner med musebust. Ingen mus fanget eller hørt siste året.,på loftet. Det er tidligere lagt musebånd rundt hele huset. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Adkomstrett over litt av innkjøringa hit for nabotomt gnr 122/61 Og 122/321. Noen hekkplanter har daua i vinter pga frost og må byttes. Benkeplater buler litt i skjøten på venstre side av vasken.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Grønnbakken veilag. Dekker brøyting og strøing av veien. Beløpet betales med to terminer i året.