Vesthitterveien 87

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Dagens eier parkerer på hovedbruket, men det er plass til å etablere parkeringsplass på egen tomt. Det foreligger ikke skriftlig avtale på bruk av parkeringsplass på hovedbruket. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 031 m² på eiet tomt.

Byggeår

1999

Innhold

Fritidseiendom i naturskjønne omgivelser ved Storvatnet like før Strøm, med utsikt mot vanne og turmuligheter like i nærheten. Eiendommen består av romslig naturtomt på 1030,9 kvm. med hytte på 60 kvm. og bod på 9 kvm. Hytta ble oppført i 1999 og har en fin planløsning. Innlagt vann fra privat vannverk og innlagt strøm. Hytta inneholder: Entré og gang. Romslig stue på 24 kvm. Plass til blant annet sofagruppe, spisebord og oppbevaringsmøblement. Delvis åpen løsning til kjøkken. 3 Soverom og dermed rikelig med soveplasser. Bad med dusjkabinett, servant og kompost-toalett. Kvaliteter: - Vedfyring - Utvendig bod på 9 kvm., med rikelig med lagringsplass - Flott utsikt mot Storvatnet - Fine turmål i umiddelbar nærhet: For eksempel Strømsveien over - 12 km til Fillan sentrum med alle nødvendige servicefunksjoner

Standard

Kjøkken: Tregulv, laftede vegger og tre i tak. Kjøkkeninnredning har malte profilerte fronter. Benkeplater er i laminat. Det er montert nedfelt emaljert kum. Stue: Tregulv, laftede vegger og tre i tak. Vedovn. Gang: Tregulv, laftede vegger og tre i tak. Rom med dusjkabinett og servant: Tregulv, laftede vegger og tre i tak. Rommet er utstyrt med servant i innredning og dusjkabinett. VF: Tregulv, malte vegger og malt tak. Soverom 1: Tregulv, laftede vegger og tre i tak. Soverom 2: Tregulv, laftede vegger og tre i tak. Soverom 3: Tregulv, laftede vegger og tre i tak. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

FRITIDSBOLIG: Bygningen har en etasje og står på søylefundamenter. Yttervegger er maskinlaftet. Vinduer er koblede vinduer i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med asfaltpapp. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. BOD: Bod er oppført på punktfundamenter og inneholder 2 boder og ett rom med komposteringstoalett. Bygningen har vegger bindingsverk kledd med trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med asfaltpapp. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til fritidsbebyggelse, framtidig. (Kommuneplanens arealdel 2022-2034) Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat vei med tinglyst adkomstrett Vann: Privat vannverk.Vann opplyses å ha blitt innlagt på et tidspunkt etter at hytta ble oppført, men eksakt installasjonsår er ikke kjent. Vannavgift for 2026 ligger på kr. 3050,- Beløpet faktureres 1 gang i året, som regel i september. Avløp: Avløp fra dusj og servant ledes til grøft, og løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav, selv om det per i dag ikke foreligger pålegg om utbedring. Det må påregnes at det på et senere tidspunkt kan komme offentlige krav om oppgradering. Kompost-toalett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON OM PIPE: Siste feiing utført: 13.08.2020 Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Fritidsbolig: Arealer er oppmålt hit NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealoppmåling. Byggemeldte tegninger overenstemmer i hovedsak med faktisk planløsning, med unntak av kjøkken som er byggmeldt som bod. Det gjøres oppmerksom på at dette er søknadspliktig endring. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Rom som brukes som kjøkken er byggemeldt som bod. Det gjøres oppmerksom på at dette er søknadspliktig endring. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Ja. Takhyde er delvis lavere enn 220 cm. Bod: Rom er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. Areal er likevel medtatt som orientering. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom - Etasje - Bad - Generell TG2: Utvendig - Veggkonstruksjon Tomteforhold - Drenering Utvendig - Taktekking Utvendig - Vindu i kjøkken Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig - Takkonstruksjon/ loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Litt skjevt gulv Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Satt på blikk på pipe utvendig fra blikkenslagerservice. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2019 av Blikkenslagerservice: Satt på blikk på pipe.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytta har periodevis vært utleid via Airbnb, og selger har hatt god inntekt.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 505,60