Sveaveien 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 146 m²
BRA-i: 139 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 190 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt. Det er installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 2 100 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Idyllisk fritidseiendom i naturskjønne omgivelser, med moderne komfort og eksepsjonell nærhet til sjøen! Her ligger alt til rette for både rolige og aktive dager ved kysten. Eiendommen ligger idyllisk til kun få meter fra sjøen. Her kan du starte dagen med morgenkaffe på den romslige terrassen, ta et spontant kveldsbad eller legge ut på kajakktur få skritt fra tomten. Hytta på 117 m² inneholder entré, en romslig stue-/ kjøkkenløsning med store vindusflater og upåklagelig utsikt, 2 bad og 2 soverom. Det er i tillegg en ekstra stue under terreng. Hytta har moderne standard med strøm, vann og avløp. Annekset på 22 m² gir ekstra fleksibilitet for gjester eller ungdommer og inneholder stue, bad og 2 soverom. De romslige terrassene gir rom for flere sittegrupper og sol gjennom dagen - Perfekt for sommerdager, grilling og lange kvelder. Mulig å leie båtplass! Parkeringsplass på egen tomt. Det er også installert el-billader.

Standard

1. ETASJE: Stue/kjøkken: Laminatgulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Varmepumpe og vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Avtrekkshette over stekesone. Bad/vaskerom: Flis på gulv, flis på vegger og malt panel i tak. Servant i innredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt panel i tak. Servant i innredning, toalett og dusjplass med dusjvegg. Soverom 1: Laminatgulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Soverom 2: Laminatgulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Gang: Flis på gulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. UNDERETASJE: Stue: Skifer på gulv, fjell vegger og panel i tak. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Eiendommen kan selges med inventar og utstyr som er der ved visning, sett bort fra personlige eiendeler. Inventar og hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig: Bygningen har en etasje og er iflg tidligere salgsoppgave oppført på ringmur med krypkjeller. Yttervegger er bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har valmtaksrom og er tekket med betongtakstein. Det er montert pipe med ildsted og det er montert varmepumpe type luft til luft. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Anneks: Anneks er oppført på punktfundamenter. Yttervegger er i bindingsverk kledd med liggende panel. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har valmtaksform og er tekket med betongtakstein. Det gjøres oppmerksom på at deler av baderom ikke kan forventes å være vanntett. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet Siste feiing utført: 06.08.2020 Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 50 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert av reguleringsplan for Sveneset, gnr: 9, bnr: 1. Delareal på 2082 kvm. ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse Delareal på 16 kvm. ligger i et område regulert til friluftsområde Reguleringsplanen omhandler i tillegg område for boliger, område for jord- og skogbruk, privat småbåthavn, felles avkjørsel m.m. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger innenfor følgende berørte datasett: - FKB-AR5 - Marin grense - Naturtyper i Norge - Landskap - SR16 - Skogressurskart 16 x 16 meter - Veg senterlinje Elveg. 2.0 - Løsmasser N50/ N250 - Mulighet for marin leire - Radon - Vannforekomster - Vernskog

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Tinglyst rett til adkomstvei over gnr: 9, bnr: 1 iht. erklæring "bestemmelse om veg" tinglyst 26.07.1994. Kostnader til drift og vedlikehold dekkes via hytteforeningen. Vann: Offentlig Avløp: Septiktank på 3 kubikk som tømmes av ReMidt. Siste tømming ble gjennomført 28.04.2026. Neste tømming er planlagt mellom mars og juni 2030.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Båtplass: Båtplass i maarina rett nedenfor eiendommen følger med. Båtplassen er på 6 meter. Årlig kostnad i 2026 var på kr. 2323,- Eier av marina informerer om at leieprisen indeksreguleres hvert 5 år, neste gang i 2027.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Fritidsbolig: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er gjort en gjennomgang av byggemeldte/godkjente tegninger i forhold til dagens bruk. Følgende avvik registreres: - Det er noe endringer i størrelser på tilbygg til fritidsboligen i forhold til byggemeldte/godkjente tegninger. - Bodarealer er endret til beboelsesrom. - Det foreligger ikke tegninger på tilbygg stue fra 2025. - Det foreligger ikke tegninger på rom under terreng med stue. - Det foreligger ikke tegninger/godkjenning på terrasser. Det gjøres oppmerksom på at dette er søknadspliktige endringer Anneks: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det gjøres oppmerksom på at dette er søknadspliktige endringer. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Det opplyses at bygningen er rehabilitert i 2015-2016. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer fra byggeår Utvendig - Skyvedør til terrasse Utvendig - Utgangsdør fra nedre stue Innvendig - Etasjeskillere og bærende konstruksjoner Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Tomteforhold - Septiktank Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - 1 Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig - Krypkjeller Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av F Bygg AS Hitra: Påbygg stue med innsatt heve /skyvedørvindu Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av F Bygg AS Hitra: Rettet opp dårlig fall i dusj i anneks. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2011 av Rørleggerteam AS Hitra: Oppgradering av røropplegg. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2026 av Hitra Kjøleservice AS: Ny varmepumpe installert. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tidligere eier har bygd på eiendommen + påbygg stue 2025.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 728,64