Gløstadveien 116

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 132 m²
BRA-i: 132 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 834 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Innholdsrik enebolig i naturskjønne omgivelser på Glørstad, perfekt for deg som ønsker god plass, rolige omgivelser og kort vei til det du trenger i hverdagen. Boligen ble oppført i 1970 og strekker seg over 132 kvm. fordelt på 2 plan. I hovedetasjen finner man en innbydende gang og entrè før man videre kommer inn i en lys, trivelig stue med gode møbleringsmuligheter. Kjøkkenløsning med rikelig med lagringsplass. I underetasjen finner man vindfang, bad/ vaskerom med servant i innredning, dusjplass og opplegg for vaskemaskin, eget toalettrom, 3 soverom, gang og bodarealer. Eiendommen ligger i et stille og naturskjønt område med kort vei til flott natur og fine turområder. Det er kun 10 minutters kjøretur til Fillan sentrum som byr på alt av dagligdagse servicefunksjoner. Parkeringsmuligheter på egen tomt.

Detaljer

Enebolig med landlig beliggenhet og fint utsyn - Gangavstand til sjøen - 6 km fra Fillan

Standard

HOVEDETASJE: Stue: Laminatgulv, malt plate på vegger og tak-ess plater i tak. Vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Laminatgulv, tapet og MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Kjøkkeninnredning med malt profil fronter, laminat benkeplate med nedfelt benkeplate med 2 kummer. Gang: Belegg på gulv, malte vegger og tak-ess plater i tak. VF: Laminatgulv, malte vegger og tak-ess plater i tak. UNDERETASJE: Bad/vaskerom: Flis på gulv, malt tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Servant i innredning, dusjplass med dusjvegg og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Laminatgulv, tapet på vegger og malt tak. Gang: Laminatgulv, malt tapet på vegger og malt tak. Soverom 1: Belegg på gulv, panel og tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 2: Laminatgulv, tapet på vegger og tak-ess plater tak. Soverom 3: Laminatgulv, tapet på vegger og tak-ess plater tak. VF: Laminatgulv, tapet på vegger og malt tak. Bod: Belegg på gulv, malt panel og malt plate på vegger og malt tak. Varmtvannstank er plassert i rommet. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen har to etasjer og er oppført på kjellermur. Yttervegger er bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer og koblede vinduer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Det er i tillegg montert varmepumpe i bygningen. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Info om pipe: Siste feiing og tilsyn: 08.10.2025 Avvik: Innkledd skorstein Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Eiendommen ligger innenfor følgende berørte datasett: - 100-meters belte kyst - Dyrkbar jord - Løsmasser N50/ N250 - Mulighet for marin leire - Naturtyper på land (NiN) - Aktsomhetskart for kvikkleireskred - FKB-AR5 - Marin grense - Naturtyper i Norge - Landskap - Vernskog Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Kostnader til vedlikeholg og brøyting må påregnes. Vann: Offentlig Avløp: Septiktank på 2 kubikk som tømmes av ReMidt. Siste tømming ble gjennomført 27.05.2026. Neste tømming er planlagt mellom april og juli 2028. Det gjøres oppmerksom på at tanken ligger på naboeiendommen gnr. 2 bnr. 5.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger ferdigattest datert 27.05.1970. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er gjort endringer på planløsning i forhold til opprinnelig byggemeldt/godkjent tegning. Vegg ved altandør er flyttet ut i forhold til opprinnelig tegning. Inngangsparti er ikke oppført som på opprinnelig tegning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Generell TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig - Eldre vinduer Innvendig - Etasjeskillere og bærende konstruksjoner Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Gå til side Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Tomteforhold - Septiktank Toalettrom - Underetasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom - Underetasje - Bad/ vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. 3 vindu er koblede vindu (storvindu i trapp, vindu bad og bod). Får ikke lukket håndtaket helt på vindu på hovedsoverom (mulig enkelt fikset). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2006 av Glassmester: Byttet vindu på kjøkken (1+2), spisestue, tv-stue og alle 3 soverom i 2006.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 331,89