Tuvnesveien 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 132 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 60 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 2 287 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Innholdsrik fritidseiendom med romslig tomt beliggende i skjermede omgivelser på Tuvneset. Tomten er pent opparbeidet med flere solrike plattinger og en velstelt hage med plen og prydebusker. En flott plass for å samle familie eller venner til hyggelige sammenkomster. Selve hytta ble oppført i 1957 og har et bruksareal på 72 kvm. pluss en kjeller på 30 kvm. I første etasje ligger vindfang, stue, kjøkken og bad, mens andre etasje rommer gang, garderobe og 3 soverom. God plass for storfamilie eller gjester. Eiendommen er innholdsrik og har gode lagringsmuligheter i form av tre boder på hhv. 3, 6 og 8 kvm, samt ett uthus på 13 kvm. Perfekt for hageutstyr, sportsutstyr, verktøy m.m. Kvaliteter: - Bilvei helt frem og parkering på egen tomt - Innlagt strøm - Vedfyring for ekstra oppvarming på kalde høstkvelder - Offentlig vann og septiktank - Kort vei til sjøen og ellers flott natur - Bad oppusset i 2013

Standard

1. ETASJE: Stue: Laminatgulv, malt panel på vegger og åpne malte bjelker i tak. Utgang til altan. Vedovn. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt tak. Servant i innredning, toalett og dusjkabinett. Kjøkken: Laminatgulv, malte panel på vegger og åpne malte bjelker i tak. Innredning med malte profilerte fronter, laminat benkeplater og nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. 2. ETASJE: Soverom 1: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og malt tak. Soverom 2: Laminatgulv, malte vegger og malt panel i tak. Soverom 3: Belegg på gulv, tapet på vegger og malt panel i tak. Garderobe: Malt tregulv, malte plater på vegger og malt panel i tak. Gang: Belegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Møbler kan følge med etter avtale med selger.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig: Bygningen har kjeller pluss to boligetasjer. Yttervegger er bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning og metallplater. Vinduer er i hovedsak 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med eternitplater. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Uthus: Uthus er oppført på støpte fundamenter, har vegger i bindingsverk kledd med liggende kledning. Tak har saltaksform og er tekket med korrugerte metallplater. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Bod 1: Bod er oppført på støpte fundamenter og har bjelkelag i tre. Vegger er i bindingsverk kledd med liggende kledning. Tak har pulttaksform og er tekket med metallplater. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Bod 2: Bod er oppført på støpte fundamenter og har bjelkelag i tre. Vegger er i bindingsverk kledd med liggende kledning. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Bod 3: Bod er oppført på støpte fundamenter og har bjelkelag i tre. Vegger er i bindingsverk kledd med liggende kledning. Tak har saltaksform og er tekket med pappshingel. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Feiing/ tilsyn ble gjennomført 16.07.2025 med følgende avvik: - Takstige/ taktrinn må monteres - Pipe er innkledd. Alle 4 sider skal være tilgjengelige for tilsyn på teglpipe. Gjelder alle etasje. Retting av merknader er ikke utført og kjøper overtar derfor ansvar, risiko og konsekvens knyttet til dette. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Tinglyst rett til bruk av hovedbølets adkomstveier iht. skylddeling tinglyst 15.02.1955. Kjøper må selv sørge for brøyting og evt. vedlikehold av veien. Vann: Offentlig Avløp: Septiktank på 2 kubikk som tømmes av ReMidt. Siste tømming ble gjennomført 05.06.2023. Neste tømming er planlagt mellom april og juli 2027.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Fritidsbolig: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Vinduer i soverom i 2. etg tilfredsstiller ikke krav til rømningsveier. For å tilfredsstille krav må vindusstørrelse endres i ett soverom. Det foreligger ikke tegninger. Uthus: Det foreligger ikke tegninger. Bod 1: Det foreligger ikke tegninger. Bod 2: Det foreligger ikke tegninger. Bod 3: Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Taktekking tilbygg Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig - Takkonstruksjon tilbygg Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig - Vegg kledd med metallplater Utvendig - Kjellervinduer Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Septiktank Våtrom - 1 Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - 1 Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - 1 Etasje - Bad - Ventilasjon Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkludert overvann og avløp fra drenering. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Vannlekkasje grunnet frost. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2013: Skiftet gulv og vegger med gipsplater, grunnet med membran. Lagt fliser gulv og vegger. Ny servant, toalett og dusjkabinett. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2013: Samme som spørsmål 1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Gulv har 2 lag med membran. Vegg har 1 lag membran. Det er montert nytt sluk. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. 3 stk. uthus var vannskadet i tak. Vinduer på hovedhus var angrepet av råte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2026: Der er det lagt blekkplater på alle tre uthus. Alle vinduer på hovedhus skiftet ut. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2017: På 3 vegger ble det etterisolert med 5 cm isolasjon. Det er skiftet panel på alle vegger. Det er også satt inn verandadør, med utvendig terrasse. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Flere punkterte vinduer. Samt råte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2017: Alle vinduer på hovedhus er skiftet. Samt at det ble satt inn en verandadør. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2026: Det er satt opp 4 stykk uthus. Det er bygget terrasse på en langvegg utenfor verandadør. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Det har kanskje vært 6 mus siden 2004. Ingen skader. Kan også ha kommet inn gjennom ytterdør da denne står åpen av og til. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Om våren når det har vært en vinter hvor stedet har vært ubrukt, kommer det litt fukt med sotfarge på loft. Dette renner ned på utsiden av pipen i første og andre etasje. Dette kommer av kondens. Taket er tett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2010: Det er montert pipehatt. Dette ble gjort av faglært arbeidskraft. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2010 av husker ikke: Montert pipehatt Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2003 av vet ikke: Skiftet sikringsskap av tidligere eier. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Har mottatt nabovarsel Vikan settefisk anlegg. Dette fordi vi er naboer. Vil ikke ha noen betydning for vår eiendom som vi kan se. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Satt opp 4 uthus. Bygget terrasse i tilknytning til hovedhus.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 932,06