Aurveien 87

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Denne avklares etter salget. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 8 350 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring, renter/ avdrag, fellesgjeld, renovasjon, kommunale avgifter, vedlikehold, forretningsfører m.m.

Fellesgjeld

Bank: OBOS Banken Lånenummer: 98207490962 Rentesats: 4,84 % Nedbetalingstid: 30.06.2036

kr 5 896 287
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 442 865,51
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

3907953,2.1

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 72 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leiligheten disponerer carport. Parkering for øvrig må foregå på anviste plasser og slik at det ikke er til sjenanse eller hindrer noen former for trafikk til og fra borettslaget og de enkelte leilighetene. Sykkelparkering foretas på anvist plass. Vasking/spyling av bil eller sykkel skal foregå på anviste plass. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 5 821 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

En pen og lettstelt 4-roms leilighet med trappefri adkomst og nydelig utsikt mot sjøen. Her får du en gjennomtenkt planløsning på 72 kvm. som gir rom for hverdagsliv og hyggelige stunder. Flotte turområder finnes rett utenfor døren og det er ellers kort avstand til sentrum med alle dagligdagse servicefunksjoner. I leiligheten møter man først en flislagt entré før man kommer inne til en romslig og åpen stue-/ kjøkkenløsning. Her har man blant annet plass til sofagruppe og spisebord. Utgang til terrasse med videre adkomst til plen/hage - Et perfekt sted for morgenkaffen. Badet er utstyrt med innredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Boligen har 3 soverom. 2 Soverom på hhv. 9,5 og 10 kvm. og ett mindre rom på 6 kvm. Det ene soverommet har adkomst til bod som f. eks kan benytte som walk-in eller oppbevaring. Leiligheten disponerer carport og bod i frittliggende bygning - Noe som gjør hverdagen enda enklere.

Detaljer

Pen 4-roms leilighet med nydelig sjøutsikt - Terrasse - Carport - Trappefri adkomst - Sentralt!

Standard

Stue/kjøkken: Parkettgulv, glassfiberstrie på vegger og malt tak. Utgang til terrasse. Innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt benkebeslag i rustfritt stål med 2 kummer. Gang: Flis på gulv, glassfiberstrie på vegger og malt tak. Bad/vaskerom: Flis på gulv, flis på vegger og systemhimling i tak.Rommet har servant i innredning, toalett, dusjplass med dusjvegg og opplegg for vaskemaskin. Soverom 1: Parkettgulv, glassfiberstrie og malt tak. Soverom 2: Parkettgulv, glassfiberstrie og malt tak. Soverom 3: Parkettgulv, glassfiberstrie og malt tak. Garderobe: Parkettgulv, glassfiberstrie og malt tak. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger ikke i handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligbygg med flere boenheter: Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Ytterdør er malt dør med glassfelt. Det er montert skyvedør i tre med glassfelt fra stue til terrasse. Døren er fra byggeår. Det er treterrasse utenfor stue. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet - Andel

Oppvarming

Elektrisitet. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Leiligheten blir regulert av reguleringsplan for Fillan sentrum med ID: 1617_R0028: Delareal på 3998 kvm. er regulert til boliger Delareal på 978 kvm, er regulert til annet fellesareal Delareal på 620 kvm. er regulert til høyspenningsanlegg Delareal på 360 kvm. er regulert til felles avkjørsel Delareal på 269 kvm. er regulert til friluftsområde Reguleringsplan "Detaljregulering - Fillan sentrum" med ID: 201912: Delareal på 114 kvm. er regulert til annen veggrunn - grøntareal Delareal på 55 kvm. er regulert til fortau Delareal på 46 kvm. er reguler til kjøreveg Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplaner med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger innenfor følgende aktsomhetsområde: - 100 meter belte kyst - Arter av nasjonal forvaltningsinteresse - Flom - Aktsomhetsområde - Løsmasser N50/N250 - Mulighet for marin leire - Radon - Støykartlegging ved veg etter T-1442 - Veg senterlinje Elveg. 2.0 - Aktomshetskart for kvikkleireskred - FKB-AR5 - Friluftslivsområder - Kartlagte og verdsatte - Marin grense - Naturtyper i Norge - Landskap - SR16 - Skogressurskart 16x16 meter - Tettsteder - Vernskog

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Kostnad for drift dekkes via de månedlige felleskostnadene Vann: Offentlig Avløp: Offentlig
Vannmåler: Det er installert vannmåler i boligen. Målernummer: 0500592

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Eier opplyser om at lampe over salongbord ikke følger med i salget. Øvrig: Borettslaget planlegger nytt dekke på altaner i andre etasje. Noe byggeaktivitet i den forbindelse må påregnes.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger ferdigattest datert 30.03.2006. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. 2025 Montert dusjvegg. 2026 Montert vannstoppeventil. 2026 Montert downlights og lampe spisebord Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Kjøkken - 1 Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Kjøkken - 1 Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Hammernes Rørleggerservice: Fjernet dusjkabinettog monterte dusjdører. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2026 av H. Sæther VVS AS: Montering av vannstoppeventil i kjøkkenbenk. Følerplate montert under oppvaskmaskin. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Rist i kjøkkenvifte er defekt. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2026 av KystElektro AS og Strøm EL-installasjon: Byttet takarmatur downlight. Montert lampe over salongbord med fjerstyrt dimmer. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Malt alle rom i leiligheten i 2025, utført av Frøya Malerservice. Lagt nytt parkettgulv i kjøkken/stue i 2026.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.