Sørfrøyveien 1565

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 128 m²
BRA-i: 106 m²
BRA-e: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt på egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 294 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Eiendom med naturtomt på 1294 kvm. Eiendommen ligger på Kverva. En skjermet beliggenhet, samtidig som det er kort avstand til oppvekstsenter, dagligvarebutikk og SalMar. Eneboligen ble oppført i 1958 og bærer preg av alder og bruk. Noe oppgradering og oppussing må påregnes for å tilfredsstille dagens krav til standard. Se tilstandsrapport for mer informasjon. Boligens bruksareal er på 106 kvm. fordelt på 3 plan. I kjelleren finner man gang, bad og bod. I 1. etasje finner man vindfang, stue, kjøkken, gang og toalettrom. 2. etasje inneholder gang og 3 soverom. Planløsningen gir mye potensiale og gode muligheter for modernisering. Garasjen ble ferdigstilt i 2026 og er på 22 kvm. Det er i tillegg til garasjen godt med parkeringsplasser på egen tomt.

Standard

KJELLER: Bad: Flis på gulv, panel på vegger og panel i tak. Servant i innredning, toalett og dusj med dusjvegg. Gang: Betonggulv, panel på vegger og panel i tak. Bod: Betonggulv, murvegger og panel i tak. 1. ETASJE: Stue: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Laminatgulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Innredning med glatte fronter, laminat benkeplater og nedfelt rustfritt benkebeslag med 2 kummer. Avtrekkshette over stekesone. Gang: Laminatgulv, panel på vegger og tak-ess plater i tak. WC: Flis på gulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Toalett og servant på vegg. Gang: Flis på gulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. VF: Betonggulv, malt panel på vegger og malt tak. 2. ETASJE: Gang: Laminatgulv, panel på vegger og panel i tak. Soverom 1: Laminatgulv, tapet på vegger og malt panel i tak. Soverom 2: Laminatgulv, panel på vegger og panel i tak. Soverom 3: Laminatgulv, tapet på vegger og panel i tak. Standardbeskrivelse iht. takstmann,

Hvitevarer

Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig: Bygningen har to etasjer pluss kjeller og er oppført på kjellermur. Yttervegger er trekonstruksjon utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer er i hovedsak 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med plater av bølgeeternit. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Det er i tillegg montert varmepumpe i bygningen. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Garasje: Garasje er oppført på plate på mark. Yttervegger er metallramme kledd med plater og vindsperre. Tak har saltaksform og er tekket med asfaltpapp. Bygningen er ikke kledd utvendig og fremstår generelt uferdig. Ferdigstilling anbefales. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Delareal på 540 kvm. ligger i hensynsone høyspent. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig. Privat avkjøringsvei/ avkjørsel. Avkjøringsveien er tinglyst iht. erklæring datert 06.07.1961 Vann: Offentlig Avløp: Septiktank på 4 kubikk som tømmes av Fosen Renovasjon IKS. Forrige tømming ble gjennomført 04.02.2025. Neste tømming er planlagt mellom desember 2026 og mars 2027.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger ikke tegninger. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig - Inngangsdør Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Generell TG2: Utvendig - Vinduer Utvendig - Dør til kjeller Utvendig - Utvendige trapper Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Toalettrom - 1 Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tomteforhold - Septiktank Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Kledning på fasadevegg er i dårlig stand og kan føre til vanninntrenging. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Begge vinduene i kjøkkenet er i dårlig stand. Vinduene må skiftes ut. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Fuktighet på veggen på badet i første etasje. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Varmepumpe virker ikke. Trenger servis. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Takstige/taktrinn må monteres og festes til takkonstruksjon før feiing kan utføres. Den må minimum festes i topp og bånn, og må festes etter monteringsanvisning. Mangler stålrør i pipe. Pipe må feies før rehabilitering. (Feie-og tilsynsrapport)

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 473,99