Måsøyvalveien 89

Eiendommen har en meget idyllisk og fin beliggenhet på Måsøyval, med nærhet til sjøen, marina og flotte naturområder. Området er rolig og etablert, hovedsakelig bestående av eneboligbebyggelse. Sistranda ligger ca. 20 minutters kjøring unna og byr på et bredt utvalg av servicetilbud, med kjøpesenter, dagligvarebutikker, idrettshall, hotel og øvrige servicefunksjoner. Nordskaget finner man ca. 3,5 km. fra eiendommen. Her finner man blant annet store arbeidsplasser som SalMar og NutriMar, samt oppvekstsenter og dagligvarebutikk. Frøya er kjent for sine spektakulære naturopplevelser og unike kystlandskap. Her har du tilgang til et rikt utvalg av turstier, fiskeplasser og friluftsområder som innbyr til aktivitet og rekreasjon året rundt. De vakre skjærgårdene og havområdene utenfor regnes som Nordens mest attraktive områder for fiske og dykking. Med båtlivet lett tilgjengelig ligger alt til rette for blant annet kajakkpadling, sportsfiske, båtturer og ellers spennende naturopplevelser langs kysten.

På egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Tomteareal er 5 544 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av flere gårds- og bruksnummer: 18/5 og 18/12 = 5227,1 kvm - Hovedeiendom med enebolig, uthus og naust Eiendommen består av 2,9 dekar overflatedyrka jord Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. 18/16 = 317 kvm - Tilleggstomt ved uthus

Innholdsrik og særdeles idyllisk eiendom med flott beliggenhet på Måsøyval. Eiendommen strekker seg over hele 5 544,1 kvm og byr på en sjelden kombinasjon av romslige utearealer, nærhet til sjøen og gode bruks muligheter. Her finner du enebolig, garasje med innredet beboelsesdel, brygge og flytebrygge. Eneboligen ble oppført i 1957 og har et bruksareal på 196 kvm. fordelt på 2 plan + kjeller. Praktisk og familievennlig planløsning. 1. etasje inneholder vindfang, gang, 2 stuer, kjøkken, 1 soverom, bad og vaskerom. I 2. etasje finner man gang og 4 soverom. Garasjen er innredet som en egen beboelsesdel hvor man finner stue, kjøkken, gang og bad i 1. etasje og 1 soverom i 2. etasje. Vi gjør oppmerksom på at garasje ikke er omsøkt/ godkjent av kommunen. Bryggen som er oppført over 2 plan har et areal på hele 120 kvm. Sammen med flytebrygge gir dette enkel tilgang til sjøen og fantastiske muligheter for båtliv, fiske og rekreasjon.

ENEBOLIG: 1. ETASJE: Stue: Belegg på gulv, malt panel og glassfiberstrie på vegger og Tak-ess plater/åpne malte bjelker i tak. Vedovn og varmepumpe. Stue 2: Malt tregulv, malt panel på vegger og Tak-ess plater i tak. Utgang til altan. Kjøkken: Belegg på gulv, flis og malt plate på vegger og åpne malte bjelker i tak. Innredning har malte profilerte fronter. Benkeplater er i laminat. Det er montert nedfelt benkebeslag i rustfritt stål med to kummer. Det er montert avtrekkshette over stekesone. Bad: Keramisk flis på gulv, våtromsplater på vegger og åpne malte bjelker i tak. Toalett, badekar, servant i innredning og dusjkabinett. VF: Flis på gulv, malte plater på vegger og Tak-ess plater i tak. Gang: Laminatgulv, malt plate på vegger og malt plate i tak. Vaskerom: Belegg på gulv, glassfiberstrie på vegger og malt tak. Soverom: Laminatgulv, panel og tapet på vegger og åpne malte bjelker i tak. 2. ETASJE: Soverom 1: Teppegulv, malt plate på vegger og Tak-ess plater i tak. Gang: Laminatgulv, malt plate på vegger og malt tak. Soverom 2: Teppegulv, palter på vegger og Tak-ess plater i tak. Soverom 3: Laminatgulv, tapet på vegger og malt tak. Soverom 4: Laminatgulv, tapet på vegger og malt tak. GARASJE: 1. ETASJE: Stue: Laminatgulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Varmepumpe Kjøkken: Laminatgulv, tapet på vegger og malt tak. Innredfning med profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag med 2 kummer og avtrekk over stekesone. Bad: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt tak. Servant, toalett og dusjplass. Gang: Laminatgulv, malt panel på vegger og malt tak. 2. ETASJE: Soverom: Belegg på gulv, panel på vegger og panel i tak. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Enebolig: Bygningen har to boligetasjer over kjeller. Yttervegger er trekonstruksjon utvendig kledd med stående og liggende kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass og koblede glass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med eternitplater og asfaltpapp. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Det er i tillegg montert varmepumpe i bygningen. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Garasje med del for beboelse: Bygningnen er oppført på støpte murer, har vegger i trekonstruksjon utvendig kledd med stående trekledning. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Vinduer er i hovedsak isolerglass i trerammer. Bygningen har installert varmepumpe. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Brygge: Bygningen er delvis oppført på støpt fundament og delvis på søylefundamneter av tre. Det er delvis støpt gulv og delvis bjelkelag i tre. Vegger er i tre og er utvendig kledd med stående panel og metallplater. Taket har saltaksform og er tekket med korrugerte metallplater. Dører er plassbygde tredører. Bygningen er av eldre dato og noe reparasjon/utskifting vil være påregnelig. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Selger opplyser om at det er fyringsforbud på eiendommen da pipe er innkledd på soverommet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Oljetank: Iht. selgers egenerklæringsskjema ligger det oljetank på eiendommen, men denne antas å være tom. Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så har en del kommuner åpnet for at det kan søkes om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon.

Eiendommen ligger i hovedsak (4405 kvm) i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Delareal på 732 kvm. ligger i et område avsatt til fritids- og turistformål, nåværende. Delareal på 80 kvm. ligger i et område avsatt til farleder, nåværende. Delareal på 8 kvm. ligger i et område avsatt til småbåthavn, nåværende. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er opplyst at det per i dag ikke foreligger veilag eller faste veivedlikeholdsavgifter. Brøyting, strøing og annet vedlikehold er ikke organisert, og kjøper må påregne kostnader til dette ved behov. Vann: Offentlig Avløp: Eiendommen er tilknyttet Måsøyvalen kloakklag. Felles septiktank på 30 kubikk som tømmes av ReMidt. Siste tømming ble gjennomført 28.01.2025. Neste tømming er planlagt mellom desember 2026 og mars 2027. Selger opplyser om at hvis fjøs/utleiebolig skal omgjøres til fast bolig må det innbetales en tilknytningsavgift til kloakklaget. Vedtekter for kloakklaget ligger vedlagt i salgsoppaven. Leder i kloakklaget er Nils Gustav Gundersen.

Etter nærmere avtale med selger.

Flytebrygge: Flytebryggen på eiendommen tilhører eiendommen som selges. Flytebryggen er ikke omsøkt og dermed ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvens knyttet til dette/ ulovligheten. Sefrak: Eiendommen er markert i gul kategori i SEFRAK-registeret. Dette gjelder trolig et eldre naust som tidligere har stått på eiendommen der dagens naust er oppført. Objektnavn: Brygge, Måsøval. ID: 1620 4 18. Tidfesting: 1875 - 1899 Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.miljostatus.no/kart finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon

Taksten er avholdt den 01.10.2026 av takstmann Per Arne Gustad Takstmanns konklusjon: Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Takhøyde i 2 etg er lavere enn dagens standard (205-210 cm). Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger delvis tegning (1. etg). 1. etg tegning overensstemmer i hovedsak med dagens bruk med mindre endringer som ikke anses søknadspliktige. Brygge: Det foreligger ikke tegninger. Garasje med del for beboelse: Det foreligger ikke tegnigner. Det opplyses at bygningen er innredet til utleieformål i ca. år 2000. Det gjøres oppmerksom på at dette er søknadspliktig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). ENEBOLIG: TG3: Utvendig - Taktekking over inngang/vaskerom Utvendig - Vinduer Våtrom - 1 Etasje - Bad - Generell Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom - Generell TG2: Utvendig - Taktekking hovedtak Utvendig - Taktekking over stuer Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig - Takkonstruksjon hovedtak Utvendig - Takkonstruksjon over inngang/vaskerom Utvendig - Takkonstruksjon over stuer Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon kledd med eternit Utvendig - Kjellervinduer Utvendig - Kjellerdør Utvendig - Altandører Utvendig - Utvendige trapper Utvendig - Vanninntrengning ved stor flo Gå til side Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Tomteforhold - Oljetank Gå til side Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig - Dør til tak i 2. etasje Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom GARASJE MED DEL FOR BEBOELSE: TG 3: Innvendig - Krypkjeller Våtrom - 1. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk TG 2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig - Takkonstruksjon del for beboelse Utvendig - Takkonstruksjon over garasje Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Vanninntrengning ved stor flo Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Våtrom - 1 Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrom - 1 Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Det er fukt i tak over vaskerom, ukjent omfang Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2000 av Kjell Bergman: Rundt år 2000 ble det lagt flis på gulv og plater på vegg bad, flis arbeider ble utført av Kjell Bergmann Heimdal. - Ufaglært arbeid utført i 2000: La plater på vegg Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Oppgradert Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 1975 av Rolf Ohren: Påbygg stue - Ufaglært arbeid utført i 1975: Noe kledning og innredning Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. kondens kjøkkenvindu Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2000: Lagt kledning og tak på tilleggs bygg rundt år 2000 Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Det ble oppdaget skadedyr i himling mellom 1 eta og kjeller, byttet isolasjon og plater. Dette ble utført av Ole T Sandvik. husker ikke år. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2021 av Småge AS: Det ble etablert et kloakk lag iht Frøya kommune sine vedtekter Måsøyvalen kloakk lag, huset ble tilknyttet det nye anlegget dette ble utført av undertegnede og Per Oddvar - Ufaglært arbeid utført i 2021: Det ble tatt hull i kjellermur på N siden av huset der ble det tilknyttet hovedrør til renseanlegget. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2023 av Watco: Byttet varmepumpe Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Pipen er innkledd på soverommet derfor fyringsforbud Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2010: Det var opprinnelig to piper i huset, den ene pipen ble tatt ut av drift. Pipen ble revet fra toppen og til under tak i kald loft. Dette ble utført av undertegnede og min bror årstall ca. 2010. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja. Ja det er en oljetank men jeg kjenner ikke tilstand, mener den er tom. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2010 av Hitra og Frøya Kraftlag: Anlegget ble oppgradert usikker på årstall. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja. Jeg mener det ligger et krav om fyrings forbud, dette på grunn av en lettvegg på det ene soverommet. Veggen er ikke revet, Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Beskrevet tidligere, utført av Rolf Ohren byggmester. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Ja det er godkjent Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? - Ja. Det ble gjort en del skade på gulv i utleie huset (fjøset) under en høst storm i januar 2024 dette ble utbedret av Per Måsøval. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Tidligere fjøs ble ombygd av min far, hvor han har drevet litt utleie. Huset er innreid, kjøkken, stue, bad og loft. det er ikke godkjent som utleie. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja. Det har vært en del ufred med nabo på eiendommen 18/1 ifm kloakkanlegget. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Hvis Fjøs/utleiebolig skal leies ut, er en pålagt å knytte dette til eksisterende kloakkanlegg. For mer info ta kontakt med formann Nils Gustav Gundersen. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Stormflo gikk opp i gulvet på (fjøset) år 2024 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført av 2024 av husker ikke: Det ble tatt gjennom forsikringen. Husker ikke navnet på firmaet som var der. - Ufaglært arbeid utført i 2024: Beskrevet ovenfor.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Garasje med beboelsesdel kan leies ut og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen. Dette er et søknadspliktig tiltak. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt av kommunen. Fortsatt bruk av arealet er kjøpers ansvar og risiko og kjøper må selv ta konsekvenser ved ulvolig bruk/ utleie. Konferer megler.

Eneboligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Garasjen er innredet med beboelses-areal: Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.