Hellandsjøberget 32

Hytta ligger i idylliske og naturskjønne omgivelser på Hellandsjøen, en vakker kystperle i Heim kommune. Det koselige tettstedet ligger nær Trondheimsleia og Hemnfjorden, og ca. 26 km nord for Kyrksæterøra. Kyrksæterøra er kommunesenteret, og her finnes det et godt utvalg av butikker, lege, tannlege, apotek, rådhus og det du ellers måtte trenge i det daglige. Tomten ligger rett ved sjøen med egen strand, muligheter for båtplass og nærhet til flere flotte rekreasjonsområder. Med båt er det duket for sommeridyll i skjærgården, med ankringssteder og brygger på de største øyene. For hobbyfiskeren er det fine muligheter for å få sjøørret, makrell og torsk på kroken. En tur til historiske Magerøya kan anbefales. Her er det båtbrygge, toalett, dusj, museum, kultursti/natursti, klatrevegg, kafé og restaurant med skjenkebevilling. Alternativt kan turen legges til Stokkebrygga Kafé som er et populært treffsted for fastboende, hyttefolk og reisende i sommerhalvåret. Kafeen ligger idyllisk til i vannkanten ved Hellandsjøen båthavn som også har bensinstasjon. Området byr ikke bare på flotte opplevelser på vann, men også på land. Rundt tomten er det fine turstier i skoglendt terreng. Toppturen kan legges til Heimsfjellet eller Hundsvassknubben hvor man premieres med storslått utsikt. Halsa svømmehall ligger i tilknytning til Halsahallen på Liabø, og det er også svømmehall på Kyrksæterøra. Like ved er det fotballstadion og innendørs fotballhall. Kollektivtilbudet i området er buss, og nærmeste holdeplass ligger ca. 2 km fra hytta. Med bil tar det rundt 30 min til Kyrksæterøra, samt 2 timer til Trondheim og drøye 2 timer til Kristiansund.

Det er kjørevei og parkering i nærheten av hytta.

Tomteareal er 924 m² på eiet tomt.

Tomten er på 924,1 kvm og består stort sett av plen, svaberg og naturlig beplantning. Dette er virkelig en unik perle av en eiendom. Helt nede ved sjøen er det en koselig strand, og det er flere muligheter for fine uteplasser. Mot sjøen er det bygd en stor, flott terrasse der nåværende eier blant annet har jacuzzi. I tillegg er det bygd en skjermet terrasse på ca. 40 kvm i forbindelse med inngangspartiet, så her kan du nyte solen store deler av dagen. Begge uteplassene har god plass til utemøbler, solsenger, grill med mer. Eiendommen ligger i et område som er utsatt for flomfare i flg kommuneplanen. Kart angående dette er vedlagt i salgsoppgaven

BRA-i: 59 kvm. - Gang, 3 soverom, entré, spisestue, bad, stue og kjøkken. BRA-e: 24 kvm - Bod. TBA: 41 kvm. ALH: 31 kvm. GUA: 114 kvm.

Stue og spisestue: Hytta har en innbydende stue og spisestue i åpen løsning. Rommet har enstavs laminatgulv, lune panelvegger og paneltak. Det er vinduer på tre sider, noe som gir et flott gjennomlys, og det er i tillegg montert downlights i taket. Fra stuedelen er det fantastisk utsikt utover fjorden. Midt i rommet er det montert en stemningsfull peisovn for ekstra varme og hygge. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i eget rom i tilknytning til stuen og har enstavs laminatgulv, panelvegger og paneltak. Rommet har også vindu ut mot fjorden. Innredningen er fra 2017 og har vitrineskap, hvite, profilerte fronter og en laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Stekeovn og platetopp er integrert, og det er montert ventilator og komfyrvakt over kokesonen. I tillegg har kjøkkenet opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøle/fryseskap. Bad/wc/vaskerom: Badet er fra 2020 og har grå fliser på gulvet, lysere flisplater på veggene, gulvvarme, downlights og elektrisk avtrekksvifte. Innredningen består av en heldekkende servant med mørke underskuffer og matchende veggskap. Over servanten er det montert speilskap med belysning. I tillegg har badet toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørnet har glassdører. Soverom: Hytta har tre koselige soverom i loftetasjen, og disse er på henholdsvis 3, 3,5 og 6,5 kvm. Alle rommene har enstavs laminatgulv, behandlede panelvegger og hvitmalt paneltak. Det er selvfølgelig også vindu på hvert rom, og fra hovedsoverommet er det utsikt utover fjorden. Det er plass til skap eller hyller på rommene, og det tilhører ellers en utvendig sportsbod. Oppvarming - Teknisk: Hytta varmes opp med elektrisitet, herunder gulvvarme, supplert med vedfyring. Elanlegget har automatsikringer. Hytta har en 28 liters varmtvannsbereder og er tilknyttet offentlig avløp og privat vann.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fra Kyrksæterøra: Følg Hellandsjøveien i ca. 14,6 km før du tar til høyre. Følg denne veien i ca. 1,7 km. før du svinger til høyre inn på Kobbsteinveien. Følg denne veien i ca. 210 meter før du svinger slakt venstre inn på Hellandsjøberget. Følg denne veien i ca. 110 meter før du svinger til venstre. følg denne veien i ca. 20 meter før du svinger til høyre. sving så til høyre igjen og du vil da få eiendommen helt nede ved sjøen. Det vil bli godt skiltet av eiendomsmegler 1 ved fellesvisninger.

Fritidsbolig er oppført i to etasjer over underetasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Hytta varmes opp med elektrisitet, herunder gulvvarme, supplert med vedfyring.

Eiendommen følger reguleringsplanen for Hellandsjøberget boligfelt. Eiendommen er avsatt til fritidsformål( Hytte) Eiendommen ligger i et område som er utsatt for flomfare i flg kommuneplanen. Kart angående dette er vedlagt i salgsoppgaven

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Hellandsjø vannverk. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Etter nærmere avtale med selger.

Det meste inni hytta følger ikke med i salget, dette gjelder flere fastmonterte ting som blant annet lamper og noen pyntegjenstander på vegger. Enkelte veggmonterte skap blir hengende igjen. Ta kontakt med megler for mer informasjon hva dette gjelder.

Taksten er avholdt den 04.07.2024 av takstmann Stig Rune Gjønnes Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Tomteforhold - Terrengforhold TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Innvendig - Innvendige trapper Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i Heim kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.Ev. avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Kfr. Oppdragsansvarlig. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. I forbindelse med egenerklæringen så har selger kommentert enkelte spørsmål. Disse er ramset opp nedenfor. - Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Rørlegger Arbeid utført av Hemne vvs og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja: Membran rundt sluk og rør. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Oppsett av pipe og ild sted Arbeid utført av Olaf Sundberg AS og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2015. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Ny installasjon i hele hytten Faglært arbeid utført av Hallan Elektro AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2016. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja: Installasjon i hele hytten. Faglært arbeid utført av Hallan Elektro AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2016. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja: Kurs opplegg til eiendomsgrense med mulighet for lading Faglært arbeid utført av Hallan Elektro AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Installasjon av pumpekum med rør opp til kommunal kloakk. Faglært arbeid utført av Hemne VVS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2016. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Beregning av takstoler. Arbeid utført av G-bygg og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2015. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet på eiendommen. Eiendommen i sin helhet kan fritt leies ut.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.