Gjengstøveien 467

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 1 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er parkeringsplass for bil nedenfor hytta. Fra parkeringsplassen er det i underkant av 100 meter gange opp en bakke til man kommer til en trapp opp til hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 204 m² på eiet tomt.

Byggeår

1996

Innhold

Internt bruksareal: 1.etasje: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Eksternt bruksareal: 1.etasje: Toalettrom.

Standard

Iht. takstmannens beskrivelse: Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt og i normal stand ut fra alder og bruk. Det er likevel registrert enkelte forhold som har behov for oppfølging og tiltak på sikt. Dette gjelder i hovedsak aldersrelaterte forhold, slitasje og enkelte vedlikeholdsbehov. Det vises til de enkelte punktene i tilstandsrapporten for nærmere beskrivelse, vurdering og anbefalte tiltak.

Hvitevarer

Møbler og hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Info fra Heim Brann & Redning: Det er ikke kjent når siste tilsyn og feiing var utført. Antatt dato for neste tilsyn og feiing er 19.09.2027. Det opplyses om følgende: "Det ble utmeldt tilsyn/feiing i 2023. Eier avviste, og det ble enighet om at eier tar kontakt for å avtale nytt tilsyn." Kjøper overtar alt ansvar knyttet til de ovennevnte forhold.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til jord- og skogbruk og reguleres av reguleringsplan: Belsvik ll Hytteområde, Id: 16121990001. Eiendommen er avsatt til nåværende fritidsbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for snøskred. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har innlagt vann fra brønn som deles med to andre nabohytter. Det er opplyst at brønnen ligger ca. 50 meter ovenfor hytta. Nåværende eier opplyser at de ikke har brukt dette vannet som drikkevann. Det foreligger en erklæring datert 08.05.2012 hvor det opplyses at de som er tilknyttet vannanlegg må være med å ta dugnadstimer og kostnader ved evt. vedlikehold. Erklæring følger som vedlegg til salgsoppgave. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Boligen har vannforsyning fra egen brønn. Avløpsløsningen består av sandfilteranlegg for gråvann. Eier opplyser at det ikke er søkt om eller fremlagt utslippstillatelse fra kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, risiko og eventuelle kostnader knyttet til manglende utslippstillatelse. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Iht. tinglyst erklæring med dagboknr. 5146 har eiendommen veirett frem til eksisterende biloppstillingsplass, samt parkeringsplass for to biler. Det er videre rett til gangveg fra biloppstillingsplass og frem til hytta. Selger opplyser at det ikke finnes noe organisert veilag. Hyttene som bruker veien har felles ansvar for vedlikehold, brøyting, strøing o.l. Det må påregnes kostnader etter behov knyttet til dette.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er registrert enkelte avvik mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens bruk og utførelse av eiendommen. Dette gjelder blant annet: - Stue/kjøkken er utvidet mot terrasse - Toalettrom ved inngangsparti fremgår ikke av de fremlagte tegningene - Terrasse er utvidet Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 3: Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Våtrom > Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon TG 2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Våtrom > Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv TG IU: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja. Ved befaring på vårparten 2025, ble det oppdaget en liten vannlekkasje på bad. Liten mengde vann på gulv. Dette på grunn av at sikring hadde gått og at varmen hadde koblet ut. Førte til at rør poppet av i skjøt. Det har kontinuerlig stått på 10 grader i hytta på vinterstid. Usikkert når sikringen røk, men trolig på vinteren. Det var en vinter med langvarig kulde. Lekkasjen ble oppdaget i koblingen på rør som ligger utenpå vegg. Rørsystem var tømt før vinteren, men det var rest vann fra rør på gulvet. Ved befaring 05.09.26 ble det oppdaget at det også er brudd på vannrør inne på bod. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja. Det er observert avføring fra mus på mulldo. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Svar: Ja. Det har vært utfordrende med vanntrykket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Brønn ble tømt med pumpe. Satt inn nytt filter i brønn.Fylt opp igjen. En del luft i rørsystemet i etterkant som påvirket trykket. Nabohytta satte opp egen pumpe til sin hytte og jeg tror de hadde rørlegger til å fjerne luft fra rørsystemet. Trykket har i hvert fall vært bra etter dette. Ble sjekket i forbindelse med lekkasje på bad 2025. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Svar: Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Svar: Ja. Som nevnt tidligere, trykket, men er utbedret. Ikke brukt vannet som drikkevann. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja. Som nevnt tidligere ble varme koblet ut pga. automatsikring, trolig på vinteren 2024/25. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Veranda ble utvidet og det ble bygd ny trapp for bedre adkomst da den opprinnelige var falleferdig. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Hytta er malt utvendig og innvendig opp igjennom årene fra overtakelse. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja. Veien som går frem til hytta er blitt dårligere pga. mye nedbør et år. 2023? Førte til at vann fra bekk fløt over og laget sprekk i veien. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytta har kun 1 bruksenhet som fritt kan leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 790