Ustslættvegen 80

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 42 m²
BRA-i: 38 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det foreligger en tinglyst veirett med tilhørende rett til parkering. Parkeringen ligger ca. 100 m fra hytta.

Eiendom

Tomteareal er 900 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entré, 2 soverom, kjøkken og stue. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Bod og toalettrom.

Standard

1. etasje Entre: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Soverom 1: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Soverom 2: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Kjøkken: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Stue: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Toalett: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk og mulldo. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se kart på Finn.no.

Byggemåte

Hytte er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Vedfyring

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse - frittliggende og reguleres av reguleringsplan: Mindre endring av reguleringsplan for Ustslættet, Id: 1638_2003004_M1. Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Deler av eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Privat vei i hyttefeltet. Det betales en årlig avgift for brøyting, strøing og vedlikehold av denne veien. Denne avgiften vil variere ut i fra hvor mye brøyting og strøing som kreves, men selger opplyser at han har betalt rundt kr 2 000,- pr. år. Det er ikke innlagt vann i hytta. Det er etablert brønn, men denne kan ikke benyttes som drikkevann (kun vaskevann). Det er ikke innlagt avløp på hytta, men det er muldo.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er en organisert hytteforening i området. Denne styrer arbeidet og kostnadene knyttet til veien, samt vann for de som er tilknyttet felles grunnvannsbrønn. Selger opplyser at det ikke betales noe årlig avgift for å være med i velforeningen, men det betales for brøyting, strøing og vedlikehold av vei. Se punktet "Vei, vann og avløp" for mer informasjon. Velforeningen arrangerer dugnader, årsmøte, påskeaktiviteter for hele familien og tråkker opp skiløyper rundt hytteområde med tråkkemaskin.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det gjøres oppmerksom på at innervegger er flyttet på ut i fra godkjente byggetegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 3: Pipe og ildsted og Avtrekk kjøkken. TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking, Nedløp og beslag, Veggkonstruksjon, Vinduer, Balkonger, terrasser og rom under balkonger, Avløpsrør, Elektrisk anlegg, Andre tomteforhold, Overflater og konstruksjon toalettrom. TG 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Etasjeskille/gulv mot grunn og Innvendige dører. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det er tegn til fuktskade ved overgang tak til vegg inne på stue. Tidligere eier opplyste at det forekom under byggingen av hytta da det kom nedbør før de fikk tekket taket. Jeg har ikke observert endringer eller utvikling av skaden i mitt eie. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1977 Beskrivelse av arbeidet: Hytta ble ferdigstilt etter datidens standard. Jeg vet ikke om det var gjort at godkjent snekkerfirma eller av ufaglærte. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Lagt på ny takshingel ifølge tidligere eier. Mest trolig utført selv. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke nøyaktig årstall. Vet bare at tidligere eier har gjort arbeidet i nyere tid. Det ble skiftet ut vinduer og bordkledning på værvegg. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja Det er en synlig sprekk i et av vinduene ved spisebord på innsiden. Vinduet på hovedsoverommet er noe trangt å åpne/lukke. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Det er sig i pilarer på hytta. Det er sig i verandaen på inngangspartisiden. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke årstall, men tidligere eier har gjort utbedring med oppretting av hytta i sør-vest hjørne. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Jeg har forsøkt rettet opp sig i verandaen med en midlertidig løsning. En mer permanent løsning anbefales. 12. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Tidligere nevnt fuktskade i overgang tak/vegg på stue Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1977 Beskrivelse av arbeidet: Viser til tidligere beskrivelse. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Fluer overvintrer i hytta. Våkner til om våren, men ikke unormalt mange insekter utover dette. Har observert muselort i løpet av vinterhalvåret. 17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Tidligere eier opplyste at de trodde avtrekksvifta som er montert på lufting til mulldo er montert feil vei. Jeg har ikke brukt vifta personlig, har opplevd tilstrekkelig utlufting med naturlig avtrekk gjennom lufterøret. 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Ovnsrøret på vedovn stakk for langt inn i pipe i følge feier da han var på befaring. han anbefalte også å montere pakning rundt ovnsrør for å forhindre røyk inne. Har ikke montert pakning siden jeg ikke har opplevd at røyk kommer inn i hytta. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Trakk vedovnen noen cm ut, så ovnsrøret ikke stikker for langt inn i pipa. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Monterte taklampe på toalettrom. Jeg utførte det selv, siden det ikke behøves godkjent elektriker for å montere enkel belysning med lampettledninger. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja Har link til takstrapporten fra da jeg kjøpte hytta i 2022. Link: https://images.finncdn.no/files/0/2021/9/vertical-0/14/6/231/946/406_351100895.pdf 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Det er en organisert hytteforening med styre som styrer felles veiarbeid og kostnad knyttet til vedlikehold av vei, og for vann til de som er tilknyttet felles grunnvannsbrønn. Det arrangeres årlig veidugnad, samt ryddedugnad langs vei og fellesareal. Alle hytteeiere inviteres til årsmøte og har stemmerett til hvem som skal sitte i styret. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen, denne kan fritt leies ut.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 436