Søvasskjølvegen 1485

Det er opparbeidet parkeringsplass like nedenfor hytta. Parkeringsplassen er felles med andre hytteeiere i området, i henhold til gjeldende reguleringsbestemmelser. Siden parkeringsplassen er privat må kjøper påregne at det vil tilkomme kostnader til evt. brøyting av parkeringsplassen.

Tomteareal er 1 432 m² på eiet tomt.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Internt bruksareal: Stue, kjøkken, gang, 3 soverom og stellerom/toalettrom Eksternt bruksareal: Bod og utedo

Taktekking: Taktekking med lakkerte metallplater fra 2022. Eier opplyser at det ble etablert diffusjonsåpent undertak i forbindelse med etterisolering av taket i 2022. Takrenner og nedløp: Det mangler takrenner og nedløp på boligen. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er utført som sperretak. Konstruksjonen fremstår i normal stand ut fra alder, uten synlige skader, deformasjoner eller vesentlige avvik ved befaringen. Yttervegger: Hytta er oppført i laftet tømmerkonstruksjon. Utvendig er veggene kledd med en kombinasjon av liggende og stående trekledning. Veggene ble etterisolert og fikk ny vindsperre og trekledning i 2022. Lufting og musetetting: Lufting og musetetting bak utvendig kledning er ikke kontrollert. Kontroll er begrenset på grunn av terrasser og verandaer som ligger tett inntil og dekker deler av ytterveggene. Vinduer: Vinduene er utført med 2-lags isolerglass. Det er skiftet flere vinduer i senere tid, med isolerglass fra henholdsvis 2013, 2018, 2021 og 2022. Vinduene fremstår i normal stand ut fra alder og bruk. Det ble ikke registrert punkterte glass, skader eller andre vesentlige avvik ved befaringen. Ytterdører: Ytterdører er utført i treverk. Dørene fremstår i normal stand ut fra alder og bruk, uten synlige skader eller vesentlige avvik ved befaringen. Terrasser og veranda: Terrassen bak hytta er fra 2026, og verandaen er fra 2021. Konstruksjonene er utført i treverk med understøttende konstruksjon og innfesting i vegglivet. Konstruksjonene fremstår i normal stand ut fra alder og bruk. Grunnmur: Støpt ringmur. Konstruksjonen var ikke tilgjengelig for inspeksjon og er derfor ikke kontrollert. Gulv: Gulv med furubord fra byggeåret. Vegger og himlinger: Innvendige overflater med tømmervegger og malt trepanel i himling. Etasjeskiller: Etasjeskiller utført som trebjelkelag. Stellerom/toalettrom: Rommet er fra 2024. Vegger med våtromsplater, gulv med vinylklikk og himling med trepanel. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Rommet mangler ventilasjon. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med folierte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate. Innredningen fremstår i normal stand ut fra alder og bruk. Det er utført fuktsøk ved oppvaskbenk og vanninstallasjoner uten registrerte forhøyede fuktverdier. Vannledninger: Innvendige vannledninger utført som rør-i-rør-system. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør hovedsakelig utført i plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon basert på termisk oppdrift. Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe fra ca. 2017. Varmtvannsbereder: 30 liters varmtvannsbereder fra 2017, montert på vegg på stellerom/toalettrom. Elektrisk anlegg: Det er usikkert når det elektriske anlegget ble installert. Ny jordfeilautomat for minirenseanlegg er montert i 2022. Branntekniske forhold: Ingen synlige avvik ved de branntekniske forholdene som omfattes av befaringen. Rømningsveier fremstår tilgjengelige. Radon: Det er ikke utført radonmåling, og radonnivået er ukjent. Pipe: Ny pipe montert i 2022. Det foreligger rapport fra feier datert 19.08.2026. Ingen avvik er registrert. Innerdører: Profilerte lettdører. Normal stand ut fra alder og bruk. Skadedyr: Eier opplyser at det er observert mus i boligen. Dette iht. takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Hytta har støpt ringmur. Taktekking med lakkerte metallplater fra 2022. Takkonstruksjonen er utført som sperretak. Hytta er oppført i laftet tømmerkonstruksjon. Utvendig er veggene kledd med en kombinasjon av liggende og stående trekledning. Veggene ble etterisolert og fikk ny vindsperre og trekledning i 2022. Vinduene er utført med 2-lags isolerglass. Ytterdører er utført i treverk. Terrassen bak hytta er fra 2026 og veranda er fra 2021 og oppført i treverk med understøttende konstruksjon og innfestet i vegglivet. Dette iht. takstmann.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det har tidligere vært ilagt fyringsforbud på eiendommen. Selger opplyser at forholdet nå er utbedret, og at fyringsforbudet er opphevet. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse og jord og skogbruk. Eiendommen reguleres av reguleringsplan: Søvassli, 175/1 og 175/2, Id: 1638_1995003. Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Vi gjør oppmerksom på at kommuneplanen er under arbeid. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei: Offentlig vei. Privat avkjørsel til felles parkeringsplass som deles med andre hytter i området. Vann: Privat innlagt vannforsyning fra egen brønn. Avløp: Privat. Minirenseanlegg. Tømmes av ReMidt. I tillegg til slamtømming fra ReMidt må også kjøper påregne kostnader for service av anlegget.

Etter nærmere avtale med selger.

Eiendommen har tinglyst rett til å ha liggende båt ved Søvatnet. Se vedlagt erklæring som er vedlagt i salgsoppgaven. Det betales kr 500 pr. år for dette. Ifm utbedring av taket (ny taktekking) så ble takvinkelen endret. Selger opplyser at det er sendt inn melding om dette til Orkland kommune.

Taksten er avholdt den 14.09.2026 av takstmann Eskil Fagerli Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til areal: Det er innhentet informasjon fra kommunen vedrørende eiendommen. Det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv, og planløsning og utførelse kan derfor ikke sammenholdes med godkjente tegninger. Det er heller ikke fremlagt ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 2: Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Tekniske innstallasjoner- Varmesentral (fyrkjeller, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeller, osv) Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Toalettrom - Etasje - Stellerom/toalettrom - Sanitærutstyr Toalettrom - Etasje - Stellerom/toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Fryseskade Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Aas Rørlegerservice AS Beskrivelse av arbeidet: ny baderomet 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja På vinteren før oppussing mus inne Ingen skader Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: ny Isolation, ny vindsperre, ny bordkledning 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Selbæk Maskin AS Beskrivelse av arbeidet: ny BIOVAK Minirensanleg 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Iike godkjent fra brannvesen Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Peis og Varme Trondheim As Beskrivelse av arbeidet: ny peis, Ny Premodul, pipe aluminium isolert 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Kyst Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: ny Jordfeilautomat Ny jordfeilautomat for mini Rensanleg Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Denne kan fritt leies ut.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.