Svorkbygda

Hemnevegen 954

Innholdsrik og velholdt fritidseiendom med hytte, garasje og uthus/anneks. Innlagt strøm. Bilvei helt frem

Se videovisning

Prisantydning

kr 1 950 000

Totalpris

kr 1 999 840

Gi bud

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv lånekalkulatoren til SpareBank 1 SMN.

Til lånekalkulatoren

Visning

Man. 19. okt. kl. 17:00 - 18:00

Meld deg på visning

Meld deg på visning slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Har du spørsmål? Kontakt megler.

BRA:

115 m²

Postnummer:

7320 Fannrem

Eierform:

Selveier

Tomt:

1 100 m²

Energimerking:

Energikarakter for boligen er E

BRA-i:

80 m²

Byggeår:

1975

Rom:

Soverom:

BRA:

115 m²

Postnummer:

7320 Fannrem

Eierform:

Selveier

Tomt:

1 100 m²

Energimerking:

Energikarakter for boligen er E

BRA-i:

80 m²

Byggeår:

1975

Rom:

Soverom:

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Bestill e-takst

Beskrivelse

Velkommen til Hemnevegen 954! Innholdsrik fritidseiendom med hytte, garasje og uthus/anneks. Eiendommen ligger i fredelige omgivelser og har lite innsyn. Hytta ble oppført på 70-tallet, men er påbygd og oppgradert i senere tid. Det er bilvei helt frem til eiendommen og innlagt strøm i hytta. Hyttas innhold: - Gang, stue, kjøkken, stellerom, 2 soverom og bod. Frittstående garasje på eiendommen i tillegg til uthus/anneks. Eiendommen ligger ca. 50 minutters kjøring unna Trondheim. Det er også ca. 15 minutter unna Orkanger med alt av nødvendige fasiliteter. Velkommen til visning!

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Gårdsnummer: 181
Bruksnummer: 19
Kommunenummer: 5059 - Orkland

Areal

BRA: 115 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 35 m²
ALH: 13 m²
GUA: 98 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 100 m² på eiet tomt.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretninger. Det er vedlagt 2 stk skylddelingsforretninger i salgsoppgaven. Dette fordi eiendommen tidligere besto av gnr 181 bnr 19 og 20. I senere tid (2022) så har bnr 19 og 20 blitt sammenslått til bnr 19. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Byggeår

1975

Innhold

Internt bruksareal: - Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/stellerom og hems. Eksternt bruksareal: - Bod, utedo, anneks og garasje. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

1. etasje: Gang: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utgang til terrasse og badstue. Stue: Tregulv og tømmervegger. Panel i himling. Vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling og luke opp til hems. Varmepumpe. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert platetopp og stekovn. Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Garderobeskap. Bad: Belegg på gulv, og panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med dusjhjørne og servantskap toalett. Bod: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Utedo: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Utedo. Loft: Hems: Belegg på gulv og tømmervegger. Panel i himling. Trapp. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert visning. Se også kart på Finn.no.

Byggemåte

Fritidsbolig er oppført i to etasjer. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer og bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og bindingsverk, og er kledd med villmarkspanel. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag og betongdekke. Vinduer med koblet glass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Vei: Hemnevegen er offentlig vei. Privat vei fra Hemnevegen og inn til eiendommen (ca. 30 meter). Dersom kjøper ønsker brøyting/strøing av denne veien må dette ordnes selv. Dette gjelder også eventuell vedlikehold av veien. Vann: Innlagt vann fra egen brønn. Selger opplyser at det er lagt varmekabel i vannledning slik at man kan bruke vannet på vinteren. Interessenter gjøres oppmerksom på at gråvann går i grunn og at det ikke er søkt utslippstillatelse for eiendommen. Dagens løsning er derfor ikke godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette, konferer megler. Avløp: Ikke innlagt. Det er montert separett toalett på bad/stellerom.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges som dødsbo. Arvinger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.04.2026 av takstmann Stig Rune Gjønnes Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Nedløp og beslag, innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn, innvendig - innvendige trapper, tekniske installasjoner - vannledninger, tekniske installasjoner - avløpsrør, kjøkken - avtrekk, toalettrom - overflater og konstruksjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Kommentar til areal fra takstmann: Areal på hems er ikke målbart pga. takhøyde under 190cm. Rombenevnelse er iht. dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.