Follovegen 12D

Leiligheten ligger på attraktive Follo like ved Orkdal vgs. Det er gangavstand til Orkanger og Fannrem, samt skole, barnehage, bussforbindelser og fine turområder på Evjen.

Bygningsforsikring, brøyting/strøing, internett/TV (grunnpakke), vedlikehold bygning.

Parkering i og utenfor egen garasje. Sameiet har felles gjesteparkering.

Tomteareal er 9 725 m² på eiet tomt.

Felles tomt for sameiet.

Internt bruksareal: 2. etasje: Entré, gang, bod, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Eksternt bruksareal: Garasje

2. etasje Entre: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Gang: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Luke til kaldloft og malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 1: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Bod: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Bereder, sikringsskap og rørfordelingsskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og wc. Stue: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Downlights og malte plater i himling. Vedovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv, og malt glassfiberstrie, laminatplater på vegg over benk og glass på vegg over benk på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekovn. Dette iht. takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Terrasseleilighet er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Frittstående elektrisk ovn, vil ikke følge handelen.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. Eiendommen reguleres av reguleringsplanene: - EVJEN, BEB.PLAN, KLEMMETSMO, Id: 1638_1991002 - Evjen, endret plan, Id: 1638_1978004 - Regplan for Follo, gnr 14 bnr 20 m. fl., Id: 1638_2007005 Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende og veg, nåværende iht. kommuneplanen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Sameiet hadde i 2025 et overskudd på kr 37 313,-. Disponible midler var pr. 31.12.2025. på kr 1 168 367. Hundehold tillates, men før anskaffelse skal styret varsles. Kattehold tillates kun med innekatt som skal luftes i bånd. Ve lufting av husdyr skal ekskrementer plukkes opp. Båndtvang overholdes ved lufting. Se sameiets vedtekter som er vedlagt i samlgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at kjøleskap og fryser ikke medfølger handelen. Dette gjelder også reolen i garasjen.

Taksten er avholdt den 18.05.2026 av takstmann Stig Rune Gjønnes Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 2: Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Proff El og IT AS Beskrivelse av arbeidet: Installert elbillader i garasje. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Vedtektene opplyser om at hver sameier har full disposisjonsrett til leiligheten og den kan fritt leies ut. Se vedtektene som er vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon. Selger opplyser om at boligen pt. er utleid. Leieforholdet starter den: 11.09.2026. Leieforholdet kan i leietiden sies opp av begge parter med 3 måneders frist til fraflytting ved utløpet av den kalendermåned fristen utløper i. Leieforholdet følger leiligheten ved salg. Leiekontrakt kan fåes ved hendvendelse til megler.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.