Ytter Svorksjøvegen 72

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 112 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 30 m²
ALH: 29 m²
GUA: 111 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering vil foregå på felles parkeringsplass fra avkjørsel ved E39 for hytte foreningen. På sommerstid er det mulig å kjøre til en snu og avlastningsplass ca 300 meter fra hytta. Det betales ca 1200 kroner i vedlikehold til vei, parkering og hytte foreningen ifølge selger. Det er Eggakjølen Hytteforening, de har årlig dugnad.

Eiendom

Tomteareal er 19 000 m² på eiet tomt.

Byggeår

1946

Innhold

Internt bruksareal: Entre, gang, 2 stuer, kjøkken, soverom, stellerom/gang, 2 soverom, sovealkove og loft Eksternt bruksareal: Naust, utedo og bod Dette iht. takstmann.

Standard

Terrassedører: Terrassedører av eldre dato, samt ytterdør fra 2010. Tak: Sperretak fra byggeåret. Det er registrert synlige fuktmerker i takkonstruksjonen. Takrenner og nedløp: Renner og nedløp i metall. Det mangler takrenne på baksiden av hytta. Veranda: Veranda av eldre dato. Det er registrert knekt bærbjelke og synlig skjevhet i konstruksjonen. Gulv: Furugulv fra byggeåret med normal bruksslitasje sett i forhold til alder. Etasjeskiller/bjelkelag: Det er målt høydeavvik på ca. 6 cm over 5 meter i bjelkelaget, kontrollert med krysslaser. Krypkjeller: Krypkjeller med tørre og ventilerte forhold. Ingen synlige tegn til fukt ved befaring. Kjøkken: Kjøkken med enkel standard. Profilerte fronter og benkeplater i heltre. Stekeovn og koketopp. Vann og avløp: Det er ikke innlagt vann i hytta. Avløpsledning er ført ned under hytta. Løsningen er av enkel utførelse. Elektrisk anlegg: Det er innlagt strøm. Tidspunkt for etablering av anlegget er ukjent. Sikringsskap er montert på hyttas yttervegg. Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget av registrert elektroinstallatør. Drenering/overvann: Dreneringsforhold er usikre. Taknedløp er kun ført ned til bakkenivå. Snøfangere: Det er ikke montert snøfangere på taket. Det anbefales å montere snøfangere der dette er nødvendig for å ivareta sikkerheten. Dokumentasjon: Det er innhentet opplysninger fra kommunen. Det foreligger ikke byggetegninger eller ferdigattest for hytta i kommunens arkiv. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Orkanger: Ta til venstre inn på Ytter Svorksjøvegen like før innkjøringen til Hundsåvatnet. Følg deretter skilting.

Byggemåte

Hytta er fundamentert på fjell. Eldre grunnmur av naturstein og deler av hytta er oppført på tresøyler. Det er registrert noe synlig skjevhet i delen som står på tresøyler. Bindingsverk fra byggeåret. Senere tilbygg, hvor kommunal godkjenning er datert 1992. Fasaden har stående og liggende trekledning. Vinduer med 2-lags isolerglass. Det er registrert datostemplinger fra 2010 samt enkelte vinduer fra byggeåret. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for fritidsbebyggelse, nåværende.Vi gjør oppmerksom på at komunneplanen er under arbeied. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Det er ikke innlagt vann eller avløp i hytta. Adkomst til parkeringsplass fra E39.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det betales ca 1200 kroner i vedlikehold til vei, parkering og hytte foreningen ifølge selger. Det er Eggakjølen Hytteforening, de har årlig dugnad. Innbo i hytte og andre bygg på eiendommen overtas som på visningsdagen. Eiendommen bli ikke ytterligere rengjort/ryddet før overtakelse. Selger tar med seg diverse personlige eiendeler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Hytte: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Naust: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Bod: Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 3: Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Innvendig - etasjeskiller og bærende konstruksjoner TG 2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendig - Ytterdører Innvendig - Innvendige dører Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Lekasje før det ble lagt nytt tak. Nye tak 2003-2005 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Terasse bærebjelke bruket Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Terrase en bærebjelke kolapset Ny del av hytte settingsskader ved overtagelse 2013.Ikke observert ytterlige bevegelser Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Påbygg engang på 1990 tallet Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Nito Takst fra 03.06.2013 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Fredriksen håntdverkerservice Beskrivelse av arbeidet: Takstige til feier.Pipehette På nydelen Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Denne kan fritt leies ut.

Radon

Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 789