Vasslivegen 291

Parkering i garasje og på egen tomt.

Tomteareal er 1 127 m² på eiet tomt.

Internt bruksareal: - 1. etasje: Entrè, soverom, bad, stue, kjøkken, vaskerom, gang og bod. - 2. etasje: Gang, 2 soverom, bad og stue Eksternt bruksareal: - Garasje, sportsbod og uthus/anneks Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

1. etasje Entre: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. Bod: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Soverom: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servantskap og wc. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme, varmepumpe og vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv, og laminatplater på vegg over benk og panelplater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, mikroovn, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Vaskerom: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, skyllekum og stoppekran. Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Trapp. 2. etasje Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Trapp. Soverom 1: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap og kneloft. Soverom 2: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater og luke til kaldloft i himling. Panelovn. Kneloft. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servantskap og wc. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Kneloft. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Se kart på Finn.no. Det vil også bli skiltet i regi EiendomsMegler 1 ved annonsert visning.

Enebolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag og betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Elektrisk, varmepumpe og vedovn. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Vi gjør oppmerksom på at kommuneplanen er under arbeid. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Vei: Privat vei. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr 158 bnr 36. Selger har sammen med naboer byttet på brøyting av veien inn til eiendommen. Kjøper gjøres oppmerksom på at man sammen med brukerne av veien har felles vedlikeholdsansvar. Vann: Privat vann fra Vasslia Vasshuslag som står for vannforsyningen til eiendommene i området. Selger opplyser at det betales kr 1200 pr år som dekker strømutgifter og fremtidig vedlikehold. Avløp: Privat septik. Faktureres av ReMidt.

Etter nærmere avtale med selger.

Det er opparbeidet en parkeringsplass utenfor tomtegrensen som er benyttet av nåværende eier. Dette er gjort i samråd med grunneier. Det foreligger ingen skriftlig avtale om bruk av parkeringsplassen, men selger opplyser at parkeringsplassen tilhører eiendommen og at dette er avklart med grunneier. Det gjøres oppmerksom på at det vil bli opp til kjøper å skaffe seg en skriftlig avtale med grunneier dersom det er ønskelig. Det foreligger ingen tegninger av sportsbod samt uthus/anneks. Dette er mest sannsynlig ikke omsøkt/meldt inn til kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette. Selger har sendt henvendelse til Orkland kommune for å få byggene meldt inn. Det gis ingen garanti for at dette vil bli meldt inn/godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette. Selger opplyser at alle bygningene på eiendommen ble beiset i 2024. Det ble brukt ca. 80 liter maling/beis med oppgitt holdbarhet på opptil 16 år.

Taksten er avholdt den 23.09.2026 av takstmann Stig Rune Gjønnes Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Ventilasjon Våtrom: Bad 1. etasje - Fallforhold Våtrom: Bad 1. etasje - Membran, tettesjikt og sluk Våtrom: Bad 2. etasje - Fallforhold Våtrom: Bad 2. etasje - Membran, tettesjikt og sluk Våtrom: Vaskerom - Fallforhold Våtrom: Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk TGIU (ikke undersøkt): Våtrom: Vaskerom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Her ble det oppdaget Skogmus inne i huset høst 2025, det ble tilkalt Skadedyr forkjemper via forsikringsselskapet, og det ble funnet bittesmå åpninger i "Musbånd" under bordkledning. disse åpningen ble tettet umiddelbart, og det har ikke vert mus inne i huset etterpå. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rentokil Beskrivelse av arbeidet: Befaring og veiledning av tetting av åpninger i musbånd Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt inn nye hindringer slik at mus ikke kommer inn i huset 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Proff el & it Beskrivelse av arbeidet: Det ble etter montert en ny kurs til garasje for lading av elbiler. det er mulighet for å lade to stk biler med 7,5 kW hver 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Loftet har fått satt opp en skillevegg etter opprinnelig byggeår Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Denne kan fritt leies ut.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.