Haugaveien 11 A

Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentrumsnært boligområde på Kyrksæterøra i Heim kommune. Fra boligen er det gangavstand til Rovatnet som kan by på deilige badeplasser om sommeren. I innsjøen er det også forekomster av ørret og røye. Ca 100-150 meter fra eiendommen har man en fin lekeplass med kunstgressbane. Kommunen har ellers om lag 150 innsjøer, og i de fleste er det gode fiskemuligheter. Roberget innbyr til fjellturer, og utsikten fra fjellet er spektakulær. Kyrksæterøra har småbåthavn og flere flotte rekreasjonsområder ved fjorden. Med båt er det duket for sommeridyll i skjærgården, med ankringssteder og brygger på de største øyene. For hobbyfiskeren er det fine muligheter for å få sjøørret, makrell og torsk på kroken. Kyrksæterøra er administrasjonssenter for kommunen og har alt av offentlige kontorer, inkludert lege, tannlege, helsesenter og eldresenter. Her finnes et godt servicetilbud og flere bedrifter som skaper gode arbeidsplasser. Stedet kan ellers by på et meget godt idrettstilbud, spesielt med tanke på fotball. Kyrksæterøra IL har også avdelinger for friidrett, ski, svømming og håndball. Fra boligen er det ca. 2 km til Sodvinhallen og Trøndelag Sparebank Arena. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Extra, hvor sistnevnte nås på under 10 min til fots. I sentrum finnes klesbutikker, sportsbutikker, elektro, frisør, vinmonopol, verksted, trelast og bank m.m. Området kan også by på hotell, kafé og flere spisesteder. Med bil fra Kyrksæterøra tar det rundt 1,5 time til Trondheim og ca. 2 timer til Kristiansund, hvor du finner alt av bymessige fasiliteter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Blakstad, som ligger ca. 11 min unna. Med bil tar det ca. 17 min til Vinjeøra, 19 min til Ytre Snillfjord og 1 time til Orkanger. Fra boligen er det ca. 15 minutters gange til Sodin barne-og ungdomsskole, i tillegg til Hemne videregående skole. Det finnes tre barnehager i Kyrksæterøra, og flere barnehager i nærliggende områder.

Parkering i garasje og på egen oppstillingsplass. Garasjen som stå på eiendommen er delt i to slik at eiendommen her bruker den ene halvdelen mens den andre halvdelen blir brukt av nabo. Det er to elbil-ladere, den ene er i garasjen mens den andre er ute på husvegg.

Tomteareal er 694 m² på eiet tomt.

Opparbeidet hage med plen og prydbusker. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Internt bruksareal: Loft: Gang, 4 soverom, garderoberom og loftstue. 1. etasje: Entre, gang, stue, kjøkken, spisestue, soverom, toalettrom og bad. Sokkel: Tre ganger, fire boder, kjølerom, to vaskerom, bad, kjøkken, stue, soverom og kontor. Eksternt bruksareal: Garasje. Dette iht takstmann.

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt og i normal stand ut fra alder og bruk. Det er likevel registrert enkelte forhold som har behov for oppfølging og tiltak på sikt. Dette gjelder i hovedsak aldersrelaterte forhold, slitasje og enkelte vedlikeholdsbehov. Det vises til de enkelte punktene i rapporten for nærmere beskrivelse, vurdering og anbefalte tiltak. Dette iht. takstmann.

Det vil bli godt skiltet av Eiendomsmegler 1 ved fellesvisninger.

Taket er belagt med granulerte aluminiumspanner. Takkonstruksjonen er utført som a-takstoler. Takrenner og nedløp er utført i lakkert metall. Vinduene er utført med 2-lags isolerglass fra 2010. Vinduer på gavlveggen mot garasje er fra 1999. Ytterdørene er utført i treverk med 2-lags isolerglass. Ytterdøren i sokkeletasjen er fra 1990, mens ytterdørene i 1. etasje er fra 2010. Dette iht. takstmann.

Oppvarming via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så har en del kommuner åpnet for at det kan søkes om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Boligen følger reguleringsplanen for Haugan i Heim kommune. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul støysone.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 14.10.2026 av takstmann Eskil Fagerli Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen. Tegningene er gjennomgått i forbindelse med tilstandsrapporten og vurderes å være i samsvar med boligens planløsning og bruk slik den fremstod ved befaringen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 3: Våtrom - Sokkel - Vaskerom - Ventilajson TG 2: Innvendig - Innvendige dører Tekniske innstallasjoner - Innvendige vannledninger Tekniske innstallasjoner - Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomtefrohold - Forstøtningsmurer Toalettrom - 1. etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilajon Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Våtrom - 1. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - Sokkel - Vaskerom - Overflater gulv Våtrom - Sokkel - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - Sokkel - Vaskerom - Ventilasjon Våtrom - Sokkel - Bad- Dokumentasjon for våtrom Våtrom - Sokkel - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - Sokkel - Bad - Ventilajson TG IU: Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Våtrom - 1. etasje - Bad - Tillingende konstruksjoner våtrom Våtrom - Sokkel - Vaskerom - Tilligende konstruksjoner våtrom Våtrom - Sokkel - Bad - Tilligende konstrksjoner våtrom Våtrom - Sokkel - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I forbindelse med salget har selger fylt ut et egenerklæringsskjema. De viktigste kommentarene fra dette er punktet opp nedenfor. - 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: Samsonbygg Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad, nytt gulv med varmekabler. (Hemne Kraftlag) nye baderoms plater nytt rør opplegg Einar Bakken vvs. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Nytt avløpsanlegg med sluker og nytt gulvbelegg. - 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: G-Bygg Beskrivelse av arbeidet: Oppretting av tak og lekting klar for legging av dekra tak. Skiftet alle vindu, veranda dør og nye asfaltplater med vindsperre. Deretter ny bordkledning. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Renovering av tak. Revet av gammel takpapp. Lagt på ny pustende duk fra wuert. Lagt nytt dekra tak. Utlekting av vegger meg 48x48 lekter. Etterisolering med 50 mm glava. - 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Beskrivelse av arbeidet: Gravet opp rund huset på øvre og nedre side samt vestre side. Lagt ny drenering og avløps rør. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Gravet opp rund huset på øvre og nedre side samt vestre side. Lagt ny drenering og avløps rør. - 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja, Lagt ny kloakk og rør for nedløpsvann. Dette på grunn av feil på sement rør som lå på naboens eiendom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: Bakken VVS. Beskrivelse av arbeidet: Ny kloakk rør og rør for nedløp. - 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: Bakken VVS Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny kloakk og rør for nedløpsvann. Dette på grunn av feil på sement rør som lå på naboens eiendom. - 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja, Pipebrann Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Murmester Kaald Beskrivelse av arbeidet: Ny kjeramikk rør inne i teglsten pipe. - 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Olaf Sundberg AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny vedovn. - 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja, 40 liter oljetank i yttervegg øvre side. - 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Hallan Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Renovering av sikringsskap. Nytt el-anlegg i 1 etasje, skjult og åpent anlegg. Nytt elanlegg 2 etasje. - 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Garasje i 1983, påbygg 2010. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja - 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Kjeller i 1990, påbygg 2010. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, påbygg. - 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja, kjeller leilighet. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til - 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. - 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Interessenter bes om å sette seg godt inn i egenerklæringsskjemaet før evt budgivning. Egenerklæringsskjemaet i sin helhet ligger vedlagt i salgsoppgaven for eiendommen.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Denne kan fritt leies ut.

Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet.