Gudruns gate 9 A , leil. B303 (GodtHåb)

EKSLUSIV, ARKITEKTONISK & NY 4-ROMS SELVEIER I 3.ETG PÅ ØYA| 3 soverom, 2 bad og 2 balkonger | Heis. Ferdigstilt Q1 2027

Prisantydning

kr 8 990 000

Totalpris

kr 9 208 000

Felleskost/mnd.

kr 4 331

Gi bud

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv lånekalkulatoren til SpareBank 1 SMN.

Til lånekalkulatoren

Visning

Ingen planlagte visninger. Du kan fortsatt melde deg på visning ved å trykke på knappen nedenfor og fylle ut kontaktskjemaet. Megler vil da ta kontakt med deg.

Meld deg på visning

Nøkkelinformasjon

BRA:

94 m²

Postnummer:

7030 Trondheim

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

2 271 m²

BRA-i:

94 m²

Byggeår:

2027

Etasje:

3 av 4

Rom:

Soverom:

BRA:

94 m²

Postnummer:

7030 Trondheim

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

2 271 m²

BRA-i:

94 m²

Byggeår:

2027

Etasje:

3 av 4

Rom:

Soverom:

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Bestill e-takst

Beskrivelse

EiendomsMegler 1 v/ Johannes Tømmerås har gleden av å presentere en gjennomført og tidløs 4-roms selveierleilighet i det herskapelige boligprosjektet Godthåb Øya. Leiligheten ligger i 3. etasje og har en romslig og balansert planløsning der hver kvadratmeter er nøye planlagt. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og elegant romfølelse. Boligen inneholder tre flotte soverom, 2 delikate bad, en intern bodd samt en romslig entré med god plass til garderobeløsning og to balkonger. Leiligheten er en del av Godthåb Øya – et eksklusivt og arkitektonisk gjennomarbeidet boligprosjekt, kjent for høy bokvalitet, moderne løsninger og et helhetlig uttrykk av høy klasse. Kvaliteter verdt å merke seg: - Tidløs 4-roms selveierleilighet i byggets 3 etasje. - Romslig og praktisk planløsning med to flotte balkonger. - Egen intern bod i leiligheten med god plass for oppbevaring. - Moderne bad - Heis i bygget - Kjøkken av høy kvalitet med integrerte hvitevarer

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Godthåb Øya har en helt unik og sjelden beliggenhet i Trondheim, og er det eneste boligprosjektet av denne størrelsen som er planlagt på Øya. Prosjektet ligger langt ut på halvøya, på den sydvendte siden av Nidelven, noe som gir svært gode solforhold og en særegen plassering i bybildet. Her bor du tilbaketrukket og rolig, samtidig som du har umiddelbar nærhet til byens puls. Gangavstand til Midtbyen, Bakklandet, St. Olavs hospital og NTNU gjør beliggenheten attraktiv både for dem som ønsker en urban livsstil og for dem som verdsetter korte hverdagsreiser. Nærheten til elven, kombinert med prosjektets arkitektoniske uttrykk og plassering, gir en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet, ro og eksklusivitet. Godthåb Øya representerer en unik mulighet til å bo i et etablert og attraktivt område, med kvaliteter som svært sjelden kommer til salgs i Trondheim.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Gårdsnummer: 404
Bruksnummer: 209
Seksjonsnummer: 17
Kommunenummer: 5001 - Trondheim

Felleskostnader

kr 4 331 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader iht. budsjett dekker bl.a. avsetning til vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, vaktmestertjenester, fjernvarme a konto, grunnabonnement tv/internett, forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer og andre driftskostnader. Felleskostnadene er stipulert og basert på erfaringstall, og det tas derfor forbehold om endringer i budsjettposter og fellesutgifter. Kommunale avgifter, innboforsikring, renovasjon, abonnement TV/internett og individuelt strømforbruk er ikke inkludert i budsjettet, og faktureres direkte til hver enhet.

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 94 m²
TBA: 9.1 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 4

Parkering

Parkering medfølger ikke denne eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 2 271 m² på eiet tomt.

Eiendommen har felles eiertomt som disponeres av seksjonseierne i samsvar med seksjoneringsdokumentene og sameiets vedtekte

Byggeår

2027

Detaljer

Leiligheten leveres med en moderne og gjennomført standard, med materialvalg og løsninger som gir et stilrent og funksjonelt uttrykk. I entré, stue, kjøkken, soverom og WC leveres det 1-stavs parkett på gulv. Vegger utføres med malte og sparklete gips- eller betongflater, mens himlinger leveres som sparklet og malt gips eller betong, avhengig av romtype. Kjøkken og stue danner et åpent oppholdsrom med gode bruks- og møbleringsmuligheter. Kjøkkeninnredningen leveres i henhold til kjøkkentegning og består av en kvalitetsinnredning med integrerte hvitevarer. Badet leveres med 60x60 cm fliser på gulv og vegger, med 10x10 cm fliser i dusjsonen. Badet utstyres med dusjdører i glass, vegghengt WC, speil på vegg samt innredning og servant av god kvalitet. Himlingen utføres i sparklet og malt gips med downlights. Leiligheten har også separat WC med 1-stavs parkett på gulv, vegghengt WC og servant tilpasset rommets størrelse. Det elektriske anlegget leveres i henhold til egne elektrotegninger. Entré og bad leveres med downlights, mens øvrige rom leveres med lampepunkt i henhold til prosjektets beskrivelser. Fra oppholdsrommet er det tilgang til balkong eller terrasse med børstet betong eller terrassebord som dekke. Utearealet leveres med utelamper samt stikkontakt. Fellesarealer i korridor leveres med flis eller belegg på gulv, malte og sparklete vegger samt grunnbelysning i himling. Utvendige arealer planeres, opparbeides og beplantes i henhold til utomhusplan. Se full spesifikasjon i leveransebeskrivelse/ romskjema som finnes som vedlegg i salgsoppgave.

Standard

Se utbyggers leveranse-/byggbeskrivelse.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Se utbyggers leveranse-/byggbeskrivelse.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2012 - 2024 og detaljregulering med bestemmelser ”Gudruns gate 9, detaljregulering (21/15541)”. PlanID: r20210035. Det er søkt om dispensasjon fra detaljreguleringen § 3.1 om plassering av trafostasjon, § 3.7 om utforming av inngangsrampe og § 7.1 om dokumentert tilstrekkelig skolekapasitet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann og avløp er offentlig via private stikkledninger.

Andre relevante opplysninger

Leilighet har tilvalg på kjøkken, men planløsning er også endret på bad/bod. Der det opprinnelig var bod, er det etablert bad. Der det opprinnelig var WC, er det innredet bod. Planløsningen avviker fra løsningen som ligger i opprinnelig prospekt. Se vedlagt skisse i salgsoppgaven.