Gamle Kongeveg 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 183 m²
BRA-i: 183 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²
ALH: 0 m²
GUA: 183 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 409 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Primærrom: Kjeller: Gang, 2 bad, vaskerom, kjellerstue. 1. etasje: Entre, gang, soverom, kjøkken, stue. 2. etasje: Trapperom, gang, soverom, kjøkken, bad, stue. Sekundærrom: Kjeller: Kott, trapprom. 1. etasje: Trapprom, bod. 2. etasje: Bod.

Standard

Kjeller Gang: Parkett på gulv, og panelplater og malte plater på vegger. Panel i himling. Trapp. Kott: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Panel i himling. Bad 1: Flis på gulv, og flis og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, wc, dusjhjørne og badekar. Vaskerom: Belegg på gulv, og malt overflate og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, bereder og naturlig avtrekk. Trapprom: Støpt gulv, og betong og panel på vegger. Panel i himling. Tv-stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Te-kjøkken. Bad 2: Belegg på gulv, og våtromstapet og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, wc, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, innfellbare dusjdører, rørfordelingsskap og bereder Sikringsskap. 1. etasje Entre: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp. Gang: Parkett på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Trapprom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Bod: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Utgang til terrasse. Soverom: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Stue: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling. 2. etasje Trapperom: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Gang: Parkett på gulv, og panel og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Bod: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Utgang til balkong. Soverom: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Kjøkken: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, mekanisk avtrekk, dusjhjørne, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin og innfellbare dusjdører. Stue: Parkett på gulv og panel på vegger. Malte plater i himling. Pa

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg E6 nordover til du kommer til Havnekrysset ved BurgerKing. Ta til høyre i rundkjøring og følg Havnevegen ca. 250 meter og ta til høyre inn Gamle Kongeveg. Da blir eiendommen den første på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig med utleie er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Eiendomstype

Bruksareal totalt: 183 m2 Primærareal totalt: 163 m2 Sekundærareal: 20 m2 BRA-I: 183 m2 BRA-E: 0 m2 BRA-B: 0m2 TBA: 14 m2 GUA: 183 m2 ALH: 0 m2

Oppvarming

Elektrisk og varmepumpe.

Regulering

Gjeldende regulering er reguleringsplan for Stjørdal Bygningsdistrikt- 1963 planen vedtatt 28.12.1961, reguleringsplan for Ringved Nord, parsell C- Hvanegata, E-6- Innherredsvegen vedtatt 16.06.2011, og er regulert til bolig. Eiendommen ligger også i kommuneplanens arealdel i område benevnt som BF 2. Eiendommen ligger og i område for gul sone for støy, samt byggeforbud rundt veg bane og flyplass. Relaterte planer - 1-248 Sutterøya industriområde (21.5.2015) - 1-282 Fortau Kirkevegen - Lillemoen (28.1.2021) - 1-250 Storvika og omegn (19.12.2019) - 1-280 E14 gang- og sykkelveg Stjørdal - Hegra (8.12.2021) - 5025 Halsen skoleområde (15.6.2023) - 5019 Stjørdal stasjon - spor og tverrforbindelse (15.6.2023) - 1-054 Tangmoen, forlengelse av Løkkevegene (7.7.1966) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Merk at det er 3 aktive utleieforhold i boligen med oppsigelsestid.

Andre relevante opplysninger

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger: Boligen er i dag utført med kjellerstue hvor det på opprinnelige byggegodkjente tegninger er inntegnet boder. 1. etasje er i dag stort sett utført lik som på opprinnelige byggetegninger foruten at en av opprinnelige stuer er tatt i bruk til soverom. 2. etasje er på opprinnelige tegninger utført med soverom, det er i dag etablert stue, soverom, kjøkken og bad. Tiltakene er ikke omsøkt, og det gjøres særlig oppmerksom på at tiltak fra boder etc til rom for varig opphold er søknadspliktige tiltak. Tiltakene er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Kfr oppdragsansvarlig. Interessenter gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporten er utarbeidet før 1.1.2022 og således ikke tilfredsstiller forskriftens bestemmelser. Pipe er i dag ikke i bruk da ildsted er fjernet fra boligen. Dermed er pipe sjekket av feier de siste årene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.10.2021 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): DRENERING Totalvurdering: Ved kontroll i kjeller mot åpen grunnmursflate bak trapp registreres sverte i murvegg samt at det registreres forhøyede fuktverdier i murer. Årsak til dette kan skyldes slitt drenering/fuktsikring av grunnmur kombinert med et påregnelig fuktopptrekk fra grunnen. For videre omtale se "Rom under terreng". TG 2 er satt pga registrerte forhold og alder. Bygningsdelen har nådd over halvparten av normal brukstid. KJELLER Totalvurdering: Konstruksjoner mot terreng er utforet og kledd med plater/ panel. Det er ingen mulighet for å besiktige konstruksjoner i kontakt med grunnmur, uten å foreta åpninger. Det gjøres oppmerksom på at innkledning av grunnmur under terreng er en fuktutsatt konstruksjon hvor det er stor fare for skader fordi fukt kan oppstå ved kondensering, fuktopptrekk fra grunnen eller svikt i utvendig fuktsikring/drenering. En eventuell skade behøver ikke å være fremtredende på innvendige overflater. Anbefalte tiltak: Det anbefales etablering av inspeksjonsluke for full visshet om tilstand i utforede vegger. VINDUER/DØRER Totalvurdering: Ytterdører til hybel og første etasje er med fuktmerker og overflateskader.(TG: 2). Koblede vinduer og vinduer med 2 - lags glass fra 1990 tallet fremstår som delvis preget av alder(TG: 2). Resterende av vinduer/utvendige dører vurderes å være i god stand (TG: 1). Anbefalte tiltak: Kommende utskiftninger vedlikehold utover normalt periodisk vedlikehold er påregnelig på ytterdør til hybel og første etasje, eldste vindu med 2 - lags glass og vindu med koblet glass. YTTERVEGGER Totalvurdering: Kledningen er svakt luftet. Avhengig av klimatiske forhold kan dette være ugunstig da eventuell inndriv av nedbør og kondensering får sen uttørking med påfølgende fare for skader. Det ble ikke registrert skader på befaringsdagen. Det registreres malingsavskalling i overflater. Anbefalte tiltak: Kommende behov for overflatebehandling av fasader. ETASJESKILLE Totalvurdering: Avvik i forbindelse med skjevheter/ujevnheter vurderes ikke å være av større praktisk betydning. TG: 2 settes på bakgrunn av avvik. KJØKKEN ANDRE ETASJE. Totalvurdering: Kjøkkenet er med skader i overflater, slitte fronter og eldre fuktskade i overflate gulv. Anbefalte tiltak: Kjøkkenet har behov for utbedringer/utskiftninger. HYBELKJØKKEN. Totalvurdering: Hybelkjøkken fra 2016 vurderes å fungere som tiltenkt for sin enkle bruk. TG: 2 settes grunnet manglende avtrekk over stekesone. Anbefalte tiltak: Etablere avtrekk over stekesone. TRAPPER Totalvurdering: Innvendig trapper av tre. Trapp til kjeller fra 1. etasje mangler rekkverk. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere rekkverk med tanke på sikkerhet. VASKEROM Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: TG 2 er satt pga. naturlig ventilasjon selv om løsningen tilfredsstiller forskriften iht. byggeår. Anbefalte tiltak: Etablere mekanisk avtrekk for å sikre god gjennomlufting av rommet. BAD 1. ETASJE. (KJELLER) Totalvurdering overflater: Det ble registrert riss/sprekker i flisfuger og badet vurderes å ha usikker tilstand. Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er satt fordi at bygningsdelen har nådd over halvparten av normal brukstid og er med ukjent tilstand. Fuktmåling: Med bruk av fuktindikator ble det indikert avvik på vegger i dusjsonen. Dette kombinert med sprekker og riss i flisfuger er erfaringsmessig en indikasjon på bevegelse i underlaget som følger av svikt i bakenforliggende fuktsikring. Anbefalte tiltak: Badet er med ukjent tilstand. Oppgradering / utbedring må påregnes. BAD 2. ETASJE. Totalvurdering overflater: Panel i tak er med fuktmerker etter vanndamp. Gulvfliser er med kanting (trapping). Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Det er ikke etablert synlig drensåpning for lekkasjevann fra innebygget toalettsisterne. Det finnes godkjente løsninger uten drensåpning. Eventuell dokumentasjon på dette bør framskaffes. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Det gjøres oppmerksom på at boligsalgsrapport er mer enn 1 år gammel. Og at takstmannens ansvar for opplysningene således er utløpt.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, da det er firma som selger eiendommen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hele eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdene. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 2, 2 og 3 måneder. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid på loft ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 910