Dullumsvegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 146 m²
BRA-i: 126 m²
BRA-e: 20 m²
ALH: 13 m²
GUA: 159 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på tomt. Det er montert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 450 m² på eiet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

1 etasje: Stue, kjøkken, gang, entre, bad, bod og vaskerom. 2 etasje: 3 soverom, gang, wc-rom og garderobe.

Standard

1 etg. Stue: Laminat på gulv, malt overflate og tapet på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med utgang til terrasse og varmepumpe. Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate på vegger med flis over benkeplate og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl/fryseskap. Gang: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp opp til andre etasje. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, veggmontert toalett og baderomsmøbel med servant. Entre: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overfalte i himling. Gulvvarme. Vaskerom: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med ventilasjonsaggregat, sikringsskap, vannfordelerskap, VVB og opplegg for vaskemaskin. Bod: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og panel i himling. 2.etg. Soverom 1: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med utgang til takterrasse. Soverom 2: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 3: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gang: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp ned til første etasje. Garderoberom: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Wc-rom: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med gulvmontert toalett og servant.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at følgende ikke følger med handelen: - Treet midt i hagen (står i en potte) - Blåbærbusker - Rosebuskene og diverse andre stauder - Hageportalen og espaljet i kjøkkenhagen

Adkomst

Fra Stjørdal sentrum kjører du mot rundkjøringen ved Coop Extra. Ta 3. avkjørsel i rundkjøringen og følg første avkjørsel til høyre mot Remarka. Fortsett til neste rundkjøring og ta til høyre. Følg veien i ca. 1,9 km før du tar til venstre inn på Dullumsvegen. Det vil være den første boligen på høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført over to plan. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon i bindingsverk utvendig kledd med liggende bordkledning. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig oppført i 2011. 1 etasje BRA-I: 81 m² 2 etasje BRA-I: 45 m² BRA: 146 m²

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse, gul sone iht. T1442 og byggeforbud rund veg, bane og flyplass i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bremseth VVS Beskrivelse av arbeidet: Rørleggeren koblet vannet til dusjkabinett. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Bremseth VVS Beskrivelse av arbeidet: Byttet slanger på varmtvannsbereder. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Selve monteringen av dusjkabinettet gjorde vi selv. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Vi tok av innendørs vinduslister i forbindelse med at vi skulle male treningsrommet. Da så vi at det hadde vært litt fukt på sidebjelkene. Dette var nå tørt, men skiftet den nederste foringen da den var svellet litt på sidene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Vi skiftet den nederste foringen da den var svellet litt på sidene. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Vinduet på soverommet i andre etasje på vestsiden som er plassert over treningsrom/bod er noe tregt å åpne. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja På tilbygget på vestsiden er det skjevheter i fundamentet. Det fører også til at dør til balkong i andre etasje, samt dør mellom treningsrom og veranda og treningsrom og bod/lager også er litt vanskelig å åpne og lukke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Halse Takst AS Beskrivelse av arbeidet: Vi har fått en takstrapport fra Halse Takst på tilbygget. Denne er tilgjengelig hos megler. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Ikke utover det som er beskrevet i punkt 4. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Som beskrevet i punkt 4. TEKNISKE INSTALLASJONER 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: El eksperten AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt opp en ny 16 amp sikringskurs med stikkontakt for varmepumpe. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: I regi av Obs Bygg. Beskrivelse av arbeidet: Vi fikk montert ny varmepumpe i stuen. Vi husker ikke hvilket firma som monterte den, og har heller ikke lykkes i å finne det ut. Varmepumpen ble kjøpt med montering inkludert fra OBS Bygg Stjørdal, så monteringen var i regi av dem. Vi har renset filter på varmepumpe ca hver 3 måned. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ren Fasade AS Beskrivelse av arbeidet: Vi hadde vedlikehold på ventilasjonsanlegget der de renset rørene og vi byttet også uttaket på badet, da det hang feil hette på. For øvrig har vi byttet filter i lufteanlegget to ganger i året slik det er anbefalt. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Den ene kjøkkenbenken står inntil sotluken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Taklys på bod innenfor stuen og på vaskerom blinker når det skrus på. I tillegg flimrer taklys på kjøkkenet litt hvis det ikke er skrudd helt opp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: El Eksperten AS Beskrivelse av arbeidet: Vi fikk lagt opp nye stikkontakter på soverom i tilbygget på kneveggen vi satte opp. Samtidig ble det satt inn flere stikkontakter i boden innenfor stuen. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: El eksperten AS Beskrivelse av arbeidet: Elektriker kontrollerte taklamper som vi selv hadde koblet opp. Noen av koblingene gjorde han endringer på, andre var greie. Det ble gjort i forbindelse med installering av elbillader. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: El eksperten AS Beskrivelse av arbeidet: Installert ny elbillader. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Vi har byttet dimmeren som styrer taklampen på kjøkkenet. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ombygging østsiden ble gjort i 2016 og tilbygg ble satt opp i vest i 2018.. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Det er gitt godkjenning for tiltakene. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Takstrapport fra Halse takst på tilbygg fra 2018 som tidligere nevnt. GENERELT 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Vi bygde platting utenfor spisestuen selv sommeren 2024. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Lekkasje fra oppvaskmaskin i 2025. Det ble oppdaget med en gang, da vi var i rommet, og ble tørket opp med en gang. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Vi tror det var i 2025. Vi installerte ny oppvaskmaskin selv. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Vi oppdaget litt råte på den ene drageren under terrassen da vi byttet noen terrassebord. Så vidt vi kunne se var det på oversiden av drageren og over omtrent 30 cm. Vi har ikke undersøkt om dette gjelder flere steder og vi har heller ikke gjort noen tiltak for dette. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig > Overflater - gulv - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 253