Wergelandsvegen 12 A

Leiligheten har en sentral beliggenhet i Wergelandsvegen, midt i hjertet av Stjørdal sentrum. Her bor du med gangavstand til alt byen har å by på av handel, servering og servicetilbud. Kjøpmannsgata og kjøpesenteret Torgkvartalet ligger kun en kort spasertur unna boligen, med et bredt utvalg av forretninger, apotek, spisesteder og dagligvarebutikk som Coop Mega. Nærområdet byr i tillegg på opparbeidede parkområder, med Paviljongparken og Rådhusparken like ved. For kultur- og fritidsopplevelser har du Kimen kulturhus i gangavstand fra leiligheten. Kulturhuset samler bibliotek, kino, konsert- og teatersaler samt kafé under samme tak. Videre finner du Stjørdal svømmehall, idrettsanlegg og lokale treningssentre som Impulse og Fitnesspoint innen kort rekkevidde til fots. Kollektivforbindelsene fra boligen er svært gode. Fra leiligheten er det en kort spasertur bort til Stjørdal stasjon, som har hyppige avganger med både tog og buss mot Trondheim, Steinkjer og regionen for øvrig. Reisetiden med tog eller bil inn til Trondheim sentrum er rundt 35 minutter. I tillegg ligger Trondheim lufthavn Værnes en kort kjøretur eller busstur unna, noe som gjør hverdagen praktisk for pendlere.

Kostnader fellesarealer, forsikring, internett, regnskap, revisjon, rentekostnader lån, kommunale avgifter, renhold, vedlikehold heisanlegg, kabelTV, adm. kostnader ol.

kr 2 266 920
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.12.2025

kr 73 221
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.12.2025

Total fellesgjeld: kr 2 266 920,- Andel av fellesgjeld kr. 73 221,- Løpetid: 14 år og 5 mnd. Rentesats: 8,82% Låneform: annuitet Innfrielsesdato: 01.06.2038

Det medfølger ingen fast parkeringsplass, men det er felles parkering på tomt. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil. Kjøper må ev. selv stille krav til styret om at det blir satt opp ladepunkt, og styret skal etterkomme kravet med mindre det foreligger saklig grunn til det. Det er styret som bestemmer hvor ladepunktet ev. skal settes opp.

Tomteareal er 3 086 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjonering/ og ev. sameievedtekter.

Leiligheten går over to plan i 3. etasje og loft, og består av følgende rom: 3. etasje: entré, bad, soverom, stue, kjøkken. Loft: rom innredet som loftstue (opprinnelig hems). I tillegg disponerer leiligheten en bod på 12 m² i kjeller.

3. etasje Stue: Parkett på gulv, og malt overflate, tapet og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Trapp. Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gang: Parkett på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med dusjkabinett, servant, servantskap, wc, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Loft Loftstue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Leiligheten er oppført i to etasjer med byggeår 1987. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjonen er oppført i betong og forblendet med teglstein. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vinduene er av tre med 2-lags og 3-lags glass. Ytterdør er i treverk, og innvendige dører er profilerte.

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til sentrumsformål innenfor felt BS2 (delareal 2 881 m²), og et delareal på 6 m² er regulert til sentrumsformål (felt BS3), et delareal på 178 m² er regulert til fortau (felt SF), et delareal på 16 m² er regulert til parkering (felt SPA) og et delareal under bakken på 194 m² er regulert til trasé for teknisk infrastruktur (utgått, felt STI), i Stjørdal sentrum (plan-ID 1-251), ikrafttrådt 22.08.2019. I henhold til planens fellesbestemmelser (§ 2.1) stilles det krav om detaljregulering ved nybygg, større tilbygg, og/eller dersom utbyggingsområdet omfatter mer enn én eiendom. Det er igangsatt planleggingsarbeid på Stjørdal stasjonsområde. I perioden november 2025 til september 2027 skal Stjørdal stasjon bygges om. For felt BS2 er det i bestemmelsene (§ 3.2.2) fastsatt at det på gateplan mot Søndre gate skal være publikumsrettet virksomhet. Eiendommen omfattes også av detaljregulering Stjørdal sentrum - Evjebakken (plan-ID 1-206-C), ikrafttrådt 14.03.2012. Planen berører en mindre randstrekning på 5 m² langs eiendommens sørgrense, hvorav et delareal på 3 m² er regulert til boligbebyggelse (felt B) og et delareal på 2 m² er regulert til lekeplass (felt f_L). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel-endring (plan-ID 0-0-2017), ikrafttrådt 05.10.2017. I kommuneplanen er 3 087 m² avsatt til sentrumsformål, nåværende (områdenavn S1). Ved motstrid gjelder reguleringsplaner som ikke er opplistet i kommuneplanens vedlegg 1 foran kommuneplanens arealdel. Eiendommen berøres av hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442 (3 087 m²). For byggeområder for støyfølsom bebyggelse som ligger i gul støysone, skal det i plan- og byggesaker utarbeides en støyfaglig utredning før området kan utnyttes til støyfølsom bruk. Utredningen må dokumentere at krav til innendørs støynivå iht. teknisk forskrift oppnås, og at alle boenheter får stille side og tilgang til stille uteoppholdsareal i tråd med retningslinjene. For boenheter i gul støysone skal minst halvparten og minimum ett av soverommene ha vindu mot stille side med støy under grenseverdiene i tabell 1 i T-1442/2016 for alle støykilder. Boenheter som får soverom eller stue på støyutsatt side skal ha balansert ventilasjon. Eiendommen berøres av hensynssone H130: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass (3 087 m²). Innenfor hensynssonen gjelder høyderestriksjoner i henhold til Avinors hinder- og byggerestriksjonsplan for Trondheim lufthavn Værnes (tegning ENVA-P-10). Innenfor restriksjonsområdet kan det ikke etableres hinder som overstiger høyderestriksjonene angitt på restriksjonskart/BRA-kart. Planer under arbeid som berører eiendommen: - Kommuneplanens arealdel-2022 (plan-ID 0-0-2023) - planforslag Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Etter nærmere avtale med selger.

Sameiet ForrBo - Gården (org.nr. 871 386 382) er et eierseksjonssameie bestående av 30 boligseksjoner på eiendommen gnr. 84 bnr. 53 i Stjørdal kommune. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Eiendommen har fellesarealer bestående av tomt, hageanlegg og inngangspartier. Bygget er utstyrt med heis og felles ventilasjonsanlegg, og kjellerboder er merket med seksjonsnummer. Seksjoner med utvendig svalgang kan disponere arealet rett utenfor leiligheten forutsatt at dette ikke hindrer gangtrafikk eller er til sjenanse for øvrige beboere. Det er utpekt kontaktpersoner for oppgangene A, D, E og F. Av nylig utført vedlikehold ble verandaer oppgradert i 2023, og plater på oppganger og gavlvegg ble festet sammen med supplerende brannsikring i januar 2026. Det pågår maling og skraping av vinduer i karnappene mot Søndre gate og Ole Vigs gate, og nødvendig fasademaling samt rens av takrenner utføres ved varmere vær. Styret har innhentet tilstandsvurdering av den 40 år gamle heisen, bestilt tilstandsrapport for ventilasjonsanlegget og planlagt befaring av altanene. Sameiet har i tillegg balanseført planleggingskostnader på kr 114 805 for en eventuell fremtidig utvidelse av bygningsmassen. Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr -16 885. Dyrehold er tillatt. Beboere med husdyr bes påse at det unngås tissing ved inngangspartiene, samt at hundebæsj plukkes opp. Det foreligger vedtekter for sameiet. Sameierne er automatisk medlem i en eventuell velforening og plikter å overholde husordensreglene. Beboerne oppfordres til felles rydding av uteområder og hageanlegg om våren. I henhold til vedtektene dekkes vedlikeholdsutgifter til tekniske anlegg som kun er til nytte for eller brukes av enkelte seksjonseiere (som heis) i sin helhet av de berørte seksjonseierne, og utgifter til garasjeanlegg fordeles mellom de bruksberettigede.

Taksten er avholdt den 22.10.2026 av takstmann Eirik Tetlie Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ytterdører - Kjøkken - Overflater og innredning - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Innvendige dører - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Bad - Overflater, vegger og himling - Bad - Overflater gulv - Bad - Sanitærutstyr og innredning INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Dagens loftstue er opprinnelig hems. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: Våtrom, tak og fasade: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja toalett 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja takk vindu på lofte e d vannlekasje 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja vindu på lofte vannlekasje vindu kjøkken går ikke ann å åpen ellers vinduer må byttes i helle leilighta Drenering, fukt og lekkasje: Ingen oppgitt informasjon. Tekniske installasjoner: Ingen oppgitt informasjon. Eiendommen og omgivelsene: Ingen oppgitt informasjon. Generelt: 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Boligen ligger mer enn 2 etasjer over bakkeplan og det er ikke krav om utførelse av radonmåling.