Nedre Handtjønnvegen 61

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 40 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 76 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Rom: BRA-i fritidsbolig: Entre, stue, kjøkken, toalettrom og 2 soverom. BRA-e anneks: Bod/lagring, utedo, dusjrom og bod/verksted. BRA-e lysthus: Grillrom. Åpent areal: Terrasse og plattinger på terreng.

Standard

Fritidsbolig: Entre: Heltre gulv av furu. Vegger og himling av ubehandlet trepanel. Gang: Heltre gulv av furu. Vegger og himling av ubehandlet trepanel. Stue: Heltre gulv av furu. Vegger og himling av ubehandlet trepanel. Pipe og lukket ildsted. Kjøkken: Heltre gulv av furu. Vegger og himling av ubehandlet trepanel. Innredning: Folierte skrog med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket utslagsvask i rustfritt metall og ett-greps armatur. Frittstående stekeovn og kjøleskap med fryser. Toalettrom: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av ubehandlet trepanel. Gulvstående brenntoalett. Soverom(begge): Heltre gulv av furu. Vegger og himling av ubehandlet trepanel. Anneks: Rom for lagring: Malt heltre gulv av furu. Vegger og himling av ubehandlet trepanel. Utedo: Heltre gulv av furu. Vegger og himling av ubehandlet trepanel. Plassbygd benk med utedo. Dusjrom: Heltre gulv av furu. Vegger og himling av ubehandlet trepanel. Dusjvegg med pleksiglass og dusjhode tilknyttet reservoar og pumpe. Verksted/bod: Heltre gulv av furu. Vegger og himling av ubehandlet trepanel. Lysthus: Grillrom: Gulv belagt med terrassebord. Vegger og himling av ubehandlet trepanel. Plassbygde benker langs yttervegger og åpent ildsted i senter av rommet.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Stjørdal følger man E14 østover mot Tydal. Ta av mot Ås og følg veien videre mot Handtjønna. Videre kjører man inn på Nedre Handtjønnvegen, hvor eiendommen ligger lett tilgjengelig med enkel adkomst helt frem til hytta via privat vei. Det er helårsvei frem til eiendommen, med brøyting og bom mot årlig avgift. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig: Fritidsbolig beliggende i Tydal kommune. Festet eiendom bestående av gruslagt adkomstvei og biloppstillingsplass og ellers naturtomt. Frittstående anneks og lysthus. Fritidsbolig oppført ca. 1976 med etasjeskiller i stubbloftskonstruksjon etablert på impregnerte og malte pilarer av tre. Yttervegger av trekonstruksjon utvendig kledd med stående trekledning. Yttertak i saltakskonstruksjon utvendig tekket med profilerte stålplater. Heltre entredør med karmer og dørblad av tre med glassfelt. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass. Ett vindu med glass og kittfals. Oppvarming med lukket ildsted på stue. Naturlig ventilasjon Anneks: Etasjeskiller i trekonstruksjoner etablert på pilarer. Yttervegger i trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass. Heltre entrede med karmer av tre. Yttertak i saltakskonstruksjon utvendig tekket med pappshingel. Lysthus: Malt gulv av terrassebord. Vegger og himling av ubehandlet trepanel. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Vinduer og dører med karmer av tre og 2-lags glass. Yttertak tekket med pappshingel.

Eiendomstype

Areal: BRA-65 m²/ BRA-i 40 m² BRA-i fritidsbolig: 40 m² BRA-e anneks: 17 m² BRA-e lysthus: 8 m² Åpent areal: 76 m²

Oppvarming

Vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til fritidsbebyggelse i henhold ti reguleringsplan for stuedal nedre 191/1. Eiendommen ligger og i område avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel for område F 37. Kopi av sit. kart, reguleringsplaner med bestemmelser etc kan fås v/ henv. megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp (septikktank). Veien vedlikeholdes/brøytes av velforeningen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Gjennom pipe før det ble satt på blikk for mange år siden. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: Blikkenslagere Beskrivelse av arbeidet: Blikk tredd nedover pipa, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Beskrivelse av arbeidet: Montering av blikket 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Byggmester Olsen, Selbu Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak med stålplater 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Ja Litt tele bevegelser. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til TEKNISKE INSTALLASJONER 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Beskrivelse av arbeidet: Montering av avløpsrør fra vask til infiltrasjonskum. Innlegging av trykkvann. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? ◆ Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? ◆ Ja Relativt stabil vannforsyning, men vannet kan fryse hvis ikke det kommer snø. Vinter vann 9 av 10 vintre. 17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 22. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen? Eller den ligger i et fareområde? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 35. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Grunneier opplyser om følgende: Ingen løse hunder. Ikke videreutleie (Air B&B) Ingen skuterløyper i feltet Være med i hyttelaget og fellesutgifter. Ved uklarheter kontaktes grunneier. Grunneier leverer div. tjenester så langt han har mulighet Megler har vært i dialog med feier som opplyser: Det er ingen pålegg. Det ble funnet et avvik på fyringsanlegget, 09.09.2020 som går på at røykrøret til vedoven er montert for nært brennbart materiale. Vi har ikke mottatt tilbakemelding på om dette er utbedret eller ikke.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig; Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG2: Utvendig; Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er kun etablert renne ved terrasse, ellers er det ingen kontrollert avrenning fra tak rundt bygget. Utvendig; Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det bemerkes ved visuell inspeksjon manglende musesikring bak panel. Utvendig; Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er avvik: Yttertakskonstruksjon er preget av svanke/nedbøying. Utvendig; Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu med 1-lags glass og kittfals er preget av alder og generell høy slitasje. Utvendig ommramming av enkelte vindu e preget av stedvis preget av høy slitasje og råte. Utvendig; Dører Det er avvik: Dørblad er preget av sprekker og slitasje i panel. Innvendig; Innvendige trapper Det er avvik: TG 2 settes da stigetrinn er fastmontert og er uten sikring for sikker bruk. Det er heller ikke etablert tiltak for adkomst. Tekniske installasjoner; Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er kun etablert vanntilførsel på kjøkken. Tekniske installasjoner; Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er kun etablert avløpsrør på kjøkken. Tekniske installasjoner; Ventilasjon Det er avvik: Det er påvist svertesopp i himling over hems. Forholdet knyttes til fuktighet som blir stående ved himling grunnet mangelfull gjennomstrømning av luft. Tekniske installasjoner; Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg med åpen forlegning. Sikringsskap plasser på vegg i entre. TG 2 settes grunnet manglende samsvar mellom sikringer i skap og kursoversikt. Tomteforhold; Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Pilarer under boligens nordside er skjeve og faller i østlig retning, samtidig bemerkes det økende avstand mellom tilstøtende terrasse og veggliv. Påviste avvik kan tyde på sviktende fundamentering og at deler av boligen er forskjøvet i østlig retning. Tomteforhold; Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vann- og avløpsfunksjoner er ikke funksjonstestet da det var avslått på befaringsdagen. Kjøkken; Hovedetasje; Stue/kjøkken; Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benkeplate er preget av slitasje og svelleskader ved utslagsvask. Kjøkken; Hovedetasje; Stue/kjøkken; Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Framleie/utlei, f.eks. AirBNB ikke tillatt.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 140