Nesjøvegen 142

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass ved veien. Det er installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

BRA-i hovedetasje: Vindfang, entré/gang, gang, 3 soverom, tv-stue, spisestue, kjøkken, stellerom og toalettrom. Åpent areal: Veranda og platting på terreng. BRA-e anneks: Gang, bod, soverom, stellerom og utedo.

Standard

Vindfang: Gulv av heltre furu. Vegger og himling av trepanel. Entré/gang: Gulv av heltre furu. Vegger og himling av trepanel. Gang: Gulv av heltre furu. Vegger og himling av trepanel. Soverom(alle): Gulv av heltre furu. Vegger og himling av trepanel. TV-stue: Gulv av heltre furu. Vegger og himling av trepanel. Murt pipe og lukket peisovn. Spisestue: Gulv av heltre furu. Vegger og himling av trepanel. Kjøkken: Gulv av heltre furu. Vegger og himling av trepanel. Heltre skrog og profilerte fronter. Heltre benkeplate med nedsenket utslagsvask i rustfritt stål og ettgreps armatur. Frittstående komfyr og kjøl-/fryseskap. Stellerom: Gulv av heltre furu. Vegger og himling av trepanel. Gulvstående innredning med servant og ettgreps armatur. Benkebereder i underskap. Toalettrom: Gulv av heltre furu. Vegger og himling av trepanel. Cinderella forbrenningstoalett.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig beliggende i Tydal kommune. Tomt bestående av uberørt natur. Frittstående anneks. Boligbygg opprinnelig oppført i 1985, med tilbygg mot øst. Boligen er etablert på murte og støpte pilarer som er fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående tømmermanskledning. Etasjeskillere av stubbloftskonstruksjon. Yttertak i saltakskonstruksjon belagt med asfaltpapp og pappshingel. Malt entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og doble glass med kittfals. Lukket ildsted i mellomstue og lukket peisovn i TV-stue. Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i vinduer. Fritidsbolig på ett plan bestående av vindfang, entré/gang, gang, 3 soverom, tv-stue, spisestue, kjøkken, stellerom og toalettrom. Utgang fra spisestue og kjøkken til sør-vest vendt veranda på ca. 41 m². Veranda tilknyttet entré/gang på ca. 7 m².

Eiendomstype

Fritidsbolig Areal: BRA- 104 m²/ BRA-i 79 m² BRA-i hovedetasje: 79 m² Åpent areal: 48 m² BRA-e anneks: 25 m²

Oppvarming

Elektrisitet og ved. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritdsbebyggelse for Jenshaugen Vestre. Eiendommen ligger også avsatt tl hensynssone reindrift samt fritidsbebygglse i kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

- Innlagt vann og gråvann avløp i 2015. - Vannforsyning fra privat fellesanlegg fra ca. 2008. - Privat brønn på eiendommen som ble bygget tidligere. - Cinderella forbrenningstoalett. - Privat vei

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ingen rom iht. våtromsnormen. Kun stellerom. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Tilbygg - stue - 2016 - Faglært: Sunndal - Byggmakker enteprenør 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Huset står på påler og de beveger seg litt opp og ned. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 9. Vet du om det er, eller har vært feil, eller skader med dreneringen? - Ingen drenering da hytte og annex står på påler. TEKNISKE INSTALLASJONER 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Innlagt vann og gråvann avløp i 2015. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Vannforsyning fra privat fellesanlegg fra ca. 2008. - Privat brønn på eiendommen som ble bygget tidligere. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Peisinnsats i eksisterende peis. - Faglært: Godkjent av feiervesenet på Røros. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ift utbygg. - Faglært: R - Aarsbog - Børsa elektro EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, tilbygg - Tiltaket er godkjent av kommunen. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Bygslingsavgift reguleres 2034. - Ny rimeligere brøyteavgift for året - ca. 3000 kr. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Annex m/2 soverom. 38. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Annex har skjeve gulv. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover et du har svart? - Ny vann avtale er utarbeidet. 42. Er det bestilt Norges pris på strøm? Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026) Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden Les mer på Regjeringens nettsider. Fra mars - 26. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har selv ikke bebodd boligen og har i begrenset grad kunnet supplere/ og eller kontrollere opplysningene 1/2. Det er avvik vedrørende pipe, sotluken er montert for nært brennbart materiale og platen på gulvet foran ovnen er for kort. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. kfr oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Det foreligger ingen avvik av denne graden. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tekniske installasjoner > Øvrige installasjoner - Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Avtrekk INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er uten datostempling, men samsvarer med dagens utforming av boligen. Anneks Det foreligger ikke tegninger. Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er ikke kontrollert opp mot kommunepakken. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 914