Selbuvegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 181 m²
BRA-i: 129 m²
BRA-e: 52 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje.

Eiendom

Tomteareal er 489 m² på eiet tomt.

Byggeår

1906

Innhold

1 etasje: 2 soverom, bad og entre/gang. 2 etasje: Stue, kjøkken, spisestue, gang og wc-rom. Loft: Loftstue.

Standard

1 etg. Soverom 1: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med varmepumpe. Soverom 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert toalett, hjørnebadekar med dusjløsning, baderomsmøbel med to servanter, feieluke og opplegg for vaskemaskin. Entre/gang: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp opp til andre etasje og sikringsskap. 2.etg. Stue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og behandlet panel i himling. Utstyrt med vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og behandlet panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Spisestue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og behandlet panel i himling Gang: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp ned til første etasje og opp til loft. Wc-rom: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med gulvmontert toalett og servant. Loft Loftstue: Laminat på gulv, malt overflate på vegg og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp ned til andre etasje.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Når du kommer i retning Hommelvik fra Trondheim, ta til høyre i første rundkjøring i retning Selbuvegen. Ta første til venstre inn på Torggata og deretter til høyre inn på Maivegen. Følg veien fram til neste kryss, og ta til høyre. Ta første til høyre igjen inn på Movegen. Boligen ligger innerst som den nest siste på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i 3 etasjer, grunnmur i sparesteinsmur/betong. Yttervegger i trekonstruksjon kledd med liggende tre kledning, takkonstruksjon i saltaks form tekket med metallplater. Etasjeskille i trekonstruksjon. Vinduer med 2 lags glass og koblet glass.

Eiendomstype

Enebolig oppført i 1906. 1 etasje BRA-I: 53 m² 2 etasje BRA-I: 53 m² Loft BRA-I:23 m² BRA:129 m²

Oppvarming

- Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse samt hensynssone H 570 bevaring kulturmiljø og hensikten med dette er bevaring av den eldre trehusbebyggelsen i Hommelvik. Dette medfører begrensinger i gjenoppbygning, påbygging, utvikling m.v av eiendommen. Alle saker skal innom antikvarisk sakkyndig før behandling, bare bruke materialer som harmonerer med den eldre bestående bebyggelse m.m. Kfr oppdragsansvarlig.. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har fått bad nede pusset opp. Og toalettet i andre etasje er også pusset opp. Jeg vet ikke når eller av hvem arbeidet er utført. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Usikker men tidligere eier har utført arbeid på toalettet i andre etasje. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Tak og gulv i uthuset er d råteskader. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har fått lagt nytt yttertak. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har fått lagt nytt yttertak. Uvist av hvem. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Flere av vinduene er i dårlig forfattning Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt yttertak av tidligere eier. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Platting mot selbuvegen har sunket litt ved port ut mot veien. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Malvik kommune Beskrivelse av arbeidet: Malvik kommune la nye vannledninger inn til huset. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Vi fikk bruksforbud på pipe av feieren.Nytt rør satt inn i pipe. Alfapipe as har utført arbeidet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Alfapipe as Beskrivelse av arbeidet: Nytt rør satt inn i pipe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Alfapipe as Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nytt rør i pipe 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: ES elektro Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert sikringsskap grunnet gamle skrusikkringer og lite effekt. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ute platting. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Det er inntegnet på kommunale kart så jeg antar da at det er godkjennt. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Loft er isolert og innredet av tidligere eier Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Usikker. Tidligere eier fikk utført måling før vi tok over men vi vet ikke hva resultatet ble. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Uthus i dårlig forfattning Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Yttertak byttet av tidligere eier. Satt opp ekstra stendere og fuktsperre og lektet ut panel på 2 ytter vegger av meg.i 2024 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. OPPLYSNINGER OM FYRINGSANLEGG: Avvik/Beskrivelse: Anm: Begynnende dårlige fuger i pipa. Sett fra: Boenhet/Pipe: 4717 Dato: 16.10.2020 Avvik/Beskrivelse: Anm: Husstige ikke reist. Boenhet/Pipe: 4717 Dato: 03.02.2021 Avvik/Beskrivelse: Anm: Ingen hjemme / ingen tilstede Boenhet/Pipe: 4717 Dato: 03.02.2021 Avvik/Beskrivelse: Anm: Små sprekker i ovn. Boenhet/Pipe: H0101 Dato: 30.07.2024 Avvik/Beskrivelse: Anm: Ta kontakt for ny avtale. Boenhet/Pipe: 4717 Merknad: Eier tar kontakt for ny avtale når takstige er skiftet. Dato: 18.03.2020 Avvik/Beskrivelse: Anm: Ta kontakt for ny avtale. Boenhet/Pipe: 4717 Merknad: Ikke klargjort for feiing.mAnbefales takstige byttes før feiing. Dato: 27.06.2019 Avvik/Beskrivelse: Anm: Ta kontakt for ny avtale. Boenhet/Pipe: H0101 Dato: 17.11.2022 Avvik/Beskrivelse: Pipe har dårlige fuger innvendig i pipa. Sett fra: Boenhet/Pipe: H0101 Merknad: Tak Dato: 29.11.2023 Avvik/Beskrivelse: Pipe innkledd. Gjelder: Boenhet/Pipe: H0101 Merknad: Loftsetasje, hele pipen er innkledd med gips Dato: 29.11.2023 Avvik/Beskrivelse: Røykrør fjernes og tettes igjen forskriftsmessig. Boenhet/Pipe: H0101 Merknad: Kjøkken Dato: 29.11.2023 Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Kostnadsestimat: Under 20 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Toalettrom > 2 Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon - Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 722