Myrvegen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 128 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 30 m²
ALH: 16 m²
GUA: 144 m²
TBA: 86 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje samt egen oppstillingsplass på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 303 m² på eiet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

1 etasje: Stue, kjøkken, entre, gang og bad. 2 etasje: 3 soverom, wc-rom og gang.

Standard

1 etg. Stue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med vedovn, varmepumpe og utgang til terrasse. Kjøkken: Flis på gulv, malt overflate på vegg med flis over benkeplate og malt overflate med downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp og stekeovn. Entre: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med skyvedørsgarderobe og sikringsskap. Gang: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp opp til andre etasje. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett, baderomsinnredning med servant og opplegg for vaskemaskin. 2.etg. Gang: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp ned til første etasje. Wc-rom: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med gulvmontert toalett, servantskap, servant og skyvedørsgarderobe. Soverom 1: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med innbygget garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta av motorvegen mot Sveberg, og følg vegen over broen og til høyre i rundkjøringen. Følg vegen til du passerer en krapp høyresving. Følg vegen opp en liten bakke, og ta til venstre mot skilt Bjørnmyra. Ta deretter til venstre ved skilt Myrvegen. Følg denne til nr. 14, beliggende på venstre side av vegen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 visningsskilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon i bindingsverk utvendig kledd med liggende bordkledning. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig oppført i 1991. 1 etasje BRA-I: 65 m² 2 etasje BRA-I: 33 m² BRA: 128 m²

Oppvarming

- Elektrisitet - Varmepumpe - Vedfyring Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Fra tidligere salgsdokumentasjon er det opplyst om sprekker i enkelte fliser i dusjsonen og hull i flis under baderomsinnredning. Vi har ikke opplevd lekkasje eller andre problemer knyttet til dette i vår eiertid. Dusjkabinett ble montert i mai 2024. Det er riss/sprekker i servant på badet, som også var opplyst i tidligere salgsdokumentasjon. Dette er ikke utbedret. Det er en synlig sprekk i flis over dørkarm på baderom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Nordhaug VVS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet servant/vask på toalettrom i 2. etasje av ENor. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: E-Nor Beskrivelse av arbeidet: Montert ny jordet stikkontakt på toalettrom i 2. etasje. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Hofstad VVS As Beskrivelse av arbeidet: Koblet dusjkabinett til vegg / vann da det ble satt på rosetter. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Elektriker/vennetjeneste: Bytte av lys i tak og over speil samt lysbryter/termostat. Dette stod opplyst av tidligere eier. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyste om montering av ny baderomsinnredning i 2019. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Montert dusjkabinett. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det har vært lekkasje fra oppbevaringsrom over garasje og ned gjennom garasjetak etter søl i oppbevaringsrom. Vann/fukt trengte gjennom overlapp i plast. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Berørt isolasjon (Glava) ble skiftet, gulv ble tatt opp og det ble laget åpning i gipstak for uttørking. Området ble tørket opp. Det er ikke observert ytterligere fukt/lekkasje i ettertid. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Nordfjeldske Tak og Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Montert ny og godkjent takstige / feiestige, for å utbedre tidligere avvik ved feiestige. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyste om utskifting av to takstein i 2024 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet 2 takstein. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ytterdør. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet 1 takstein. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Vinduene på soverommene i 2. etasje går noe tregt og kan knirke ved åpning/lukking. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Utbedring etter tidligere lekkasje fra oppbevaringsrom over garasje. Berørt isolasjon ble skiftet, gulv tatt opp og gipstak åpnet for uttørking. Se også punkt 4. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Bygd frittstående vedbod 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Bygd frittstående utekjøkken 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet lekehus utendørs på terasse. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja I tilstandsrapporten fra da vi kjøpte boligen ble det registrert høydeforskjell på gulv/etasjeskille på mellom 10–20 mm over en lengde på 2 meter. Forholdet ble gitt TG2 på bakgrunn av standardens krav til måleavvik. Det ble samtidig vurdert i tilstandsrapporten at det sjelden vil være økonomisk rasjonelt å rette høydeforskjellene som et enkeltstående tiltak, og at dette eventuelt kan vurderes ved en senere renovering. Det er derfor ikke foretatt utbedringer av forholdet i vår eiertid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Det foreligger ingen informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Hovedstoppekran svetter/avgir noe fukt når den har vært stengt over lengre tid. Det er ikke observert lekkasje eller følgeskader når kranen står åpen. Forholdet ble oppdaget etter installasjon av WaterGuard i forbindelse med bytte av varmtvannsbereder, da WaterGuard er plassert ved hovedstoppekranen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Eksisterende 200 liters varmtvannsbereder ble skiftet ut med ny 300 liters smartbereder. WaterGuard ble installert samtidig 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Hofstad VVS As Beskrivelse av arbeidet: Byttet blandebatteri kjøkken. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Tidligere varmepumpe ble defekt og ble derfor skiftet ut i 2026. Ny varmepumpe fungerer som normalt, og det er ikke observert feil etter utskifting. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Midt inneklima Beskrivelse av arbeidet: Demontering av defekt varmepumpe og montering av ny varmepumpe. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Midt inneklima Beskrivelse av arbeidet: Demontering av defekt varmepumpe og montering av ny varmepumpe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: E-Nor Beskrivelse av arbeidet: Montert ny stikkontakt på bad / toalett i 2. etasje. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elman AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitert sikringsskap. På hvert av de to minste soverommene ble det montert 1 stk. 4-veis stikkontakt og 1 stk. 2-veis stikkontakt. I stue/spisestue ble blanding av jordede og ujordede stikkontakter utbedret ved å skifte til ujordede stikkontakter. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elman AS Beskrivelse av arbeidet: Etablert ny kurs til varmepumpe i forbindelse med installasjon av ny varmepumpe. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim El Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med utskifting av varmtvannsbereder ble det etablert fast elektrisk tilkobling til varmtvannsbereder og montert jordet 4-veis stikkontakt i bod. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Ifølge tidligere eiers egenerklæring ble følgende utført som vennetjeneste av elektriker: bytte av lys i tak og over speil samt lysbryter/termostat på bad, montering av lysskinne i stue, flere stikkontakter ved TV-uttak og verandadør, stikkontakt og spottskinne under kjøkkenskap, bytte av lysbryter/termostat på kjøkken, gang, bad og spisestue, tre utvendige stikkontakter og utebelysning på husvegg, samt varmeovn, stikkontakt og sensorstyrt taklys i utvendig bod og nye stikkontakter på største soverom. Stikkontakten i utvendig bod er senere skiftet til jordet stikkontakt av faglært elektriker, se faglært arbeid under punkt 23. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Tidligere eier opplyste om utvidelse av terrasse og at hekk ble erstattet med gjerde i 2020. I vår eiertid er det oppført frittstående vedbod og frittstående utekjøkken ved egeninnsats, og lekehus på terasse ble fjernet. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Det foreligger tilstandsrapport/boligsalgsrapport fra tidligere salg. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja I 2024 oppstod lekkasje fra oppbevaringsrom over garasje og ned gjennom garasjetak. Vann/fukt trengte gjennom overlapp i plast. Se også spørsmål 4. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Berørt isolasjon ble skiftet, gulv ble tatt opp og det ble laget åpning i gipstak for uttørking. Det er ikke observert ytterligere fukt eller lekkasje i ettertid. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Speildørene i yttergangen går noe tregt og kan tidvis sette seg fast i skinnene. Dør til sportsbod går tregt og må justeres/presses på plass for å lukke. Døren lar seg per i dag ikke låse. Forholdet har vært slik siden vi overtok boligen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. OPPLYSNINGER OM FYRINGSANLEGGET Avvik/beskrivelse: Takstige ikke sikret i tak-konstruksjon / bærende Boenhet/Pipe: 4367 Merknad: Taktrinn/takstige skal være sikret i takkonstruksjonen i både topp og bunn. Bøylestige som henger over møne og er festet med kjetting er ikke lenger en godkjent løsning. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Kfr oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. INFORMASJON FRA TAKSTMANN Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra og samsvarer med dagens utforming av boligen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 794