Grønbergs veg 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 238 m²
BRA-i: 215 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 113 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje. Det er installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 433 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Kjeller: Gang/trapp, kjellerstue og 2 boder. 1. etasje: Entre/trapp, gang, sov, bad, vaskerom, stue, stue/spisestue og kjøkken. 2. etasje: Gang/trapp, toalett og 3 sov.

Standard

Boligens innvendige overflater i hovedsak med laminat og belegg på gulv. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført i malte plater eller tapet. Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og frittstående hvitevarer. Mekanisk avtrekk over stekesone er etablert. Våtrom Bad 1.etasje har flislagt gulv, sokkelflis og våtromsplater på vegger. Utstyrt med bereder, utslagskum og opplegg for vaskemaskin. Rommet ventileres med naturlig avtrekk. Oppvarming og tekniske installasjoner Oppvarming via elektriske varmekilder som panelovn og varmepumpe, supplert med vedovn. Sikringsskap i gang i 2 etasje.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra E6 tar du av mot Hommelvik og følger Malvikvegen gjennom sentrum. Fortsett langs veien i ca. 1,4 km før du tar til venstre inn på Grønbergs veg. Ta deretter første til venstre, og boligen ligger som nummer 4 på venstre hånd. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med kobla glass, 2 og 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rørteknikk AS Stjørdal Beskrivelse av arbeidet: På Bad 1 etg ble det skiftet rør til sluk og ny sluk, samt byttet avløpsrør til vask de kontrollerte alle vannrører til bad som ble godkjent, det ble byttet varmtvannsbereder av Rørteknikk AS. Resten av jobben på badet 1 etg er utført med egeninnsats med veileder. 2 etg. ble det skiftet rører til vann og kloakk til Wc 2 etg .dette ble også utført av Rørteknikk AS Ufaglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Montering av nytt tak og nye vegg plater, nye varmekabler samt spotter i tak, nye fliser på gulv samt ny dør og nytt vindu Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Dette ble utført av Rørteknikk AS da sluken ble skiftet. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vinduer på stue 1 etg og samt soverom i 2 etg værvegg ble lektet ut etterisolering utført med ny kledning og vindsperre, DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Det ble tatt drenering i 2007, men det er fremdeles fukt i kjelleren dette er i mot gårds plass , har hatt takstmann konklusjon fukt kommer fra banketten/gulv Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Tok drenering i 2007 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Det ble gravd opp hele front av huset samt siden mot gjerde, graving under bankett, drensrør ble lagt ned vegger ble primet og knasteplast ble lagt 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Det ble gravd opp hele front av huset samt siden mot gjerde, graving under bankett, drensrør ble lagt ned vegger ble primet og knasteplast ble lagt . Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Front samt side i mot Grønbergs veg 1 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Ble oppdaget sopp skader på panel i kjelleren, dette ble revet revet ut av eieren da forsikringsselskapet mente dette var eierens plikt å utføre, i kjelleren nå er det på fuktside kunn mur Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Riving av panel kjelleren TEKNISKE INSTALLASJONER 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Pipe bygg 1 er ute av drift da denne ikke er godkjent etter befaring/kontroll. Dette skyldes innredning på kjøkkenet som har vært der siden 1982 som da går i mot pipen, som da i 2025 ikke ble godkjent, eier blender av pipen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Pipen blendes av 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Nidaros Elektro Beskrivelse av arbeidet: Montering av elbillader samt diverse stikk kontakter nye kurser lagt opp i denne forbindelse. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Tilbygg kom i 1982 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Tilbygg ble bygget i 1982 GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. OPPLYSNINGER OM FYRINGSANLEGGET: Avvik/Beskrivelse: Anm: Annet, se kommentarfelt: Boenhet/Pipe: 4505 Merknad: Pipe kontrollert fra tak. Dato: 29.04.2026 Avvik/Beskrivelse: Anm: Ny avtale inngått, dato: Boenhet/Pipe: 4506 Merknad: 29/4 Dato: 14.04.2026 Avvik/Beskrivelse: Anm: Pipe tatt ut av bruk. Send bekreftelse. Boenhet/Pipe: 4506 Dato: 29.04.2026 Avvik/Beskrivelse: Anm: Røykvarsler må settes opp igjen. Gjelder: Boenhet/Pipe: H0101 Merknad: Loft. Dato: 29.04.2026 Avvik/Beskrivelse: Anm: Slukkeutstyr bør byttes/service. Boenhet/Pipe: H0101 Dato: 27.10.2022 Avvik/Beskrivelse: Pipe innkledd. Gjelder: Boenhet/Pipe: H0101 Merknad: Pipe innkledd på en side 1 etasje med kjøkkeninnredning. Dato: 29.04.2026 Avvik/Beskrivelse: Røykrør stikker inn i skorstein. Boenhet/Pipe: H0101 Merknad: 02 skorstein Dato: 27.10.2022 Avvik/Beskrivelse: Skorstein - innkledd Boenhet/Pipe: H0101 Merknad: 02 skorstein Dato: 27.10.2022 Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Rom under terreng - fuktskade/sopp/råte - salt/kalkutsalg på murflater - punktvis pussavskalling Kostnadsestimat: Under 20 000 Balkong, terrasse, platting: Balkong - balkong har generell høy slitasje og begynnende råte på rekkverk. - Tekkingen har nådd en alder som gir økt risiko for svikt Kostnadsestimat: Under 20 000 Vinduer og dører: Byggeår og 1982. - værslitte karmer med behov for vedlikehold - råteskader i karmer - eldre enn 35 år med usikker levetid Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Yttervegg og fasade - råteskader i veggkonstruksjonen Kostnadsestimat: Under 20 000 Våtrom: Vaskerom - TG 3 er satt pga alder på tettesjikt og 30 år gammelt. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): Forstøtningsmur - det anmerkes mindre skjevheter på lave støttemurer som følge av jordtrykk. Fuktsikring og drenering - forhøyet fuktnivå i overflater - punktvis avflassing eller utfelling av salt-/kalkutslag på puss eller maling - målt kritisk fukt i overflater Grunnmur og fundament Tg 2 pga malingsavskalling innvendig og utvendig på grunnmur. Terrengforhold - takvann renner/ledes ikke bort Balkong, terrasse, platting: Terrasse. - det anmerkes stedvis skjeveter og behov for overflatebehandling/vedlikehold. Renner og nedløp - renn er avsluttet over bakkenivå uten utkaster. Takkonstruksjon og loft: Hovedbolig - begrenset lufting - fuktskjolder på innvendig himling Taktekking - Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon Innvendig trapp Tg2 for aldring slitasje og manglende håndløper Kjøkken - Overflater og innredning Tg 2 er satt pga generell slitasje. Toalettrom: 2 etasje Tg2 er satt på på grunn av begrenset lufting av rommet. Avløpsrør - Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon Vannledninger - deler av vannrør er av eldre dato. Våtrom: Bad. - Membran, tettesjikt og sluk - mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer i våtsone Våtrom: Bad. - Dokumentasjon - dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): Krypkjeller TGIU pga manglende kontrollmulighet. Skorstein over tak TGIU pga manglende kontrollmulighet. Oljetank TGIU pga manglende opplysnoinger. INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen/tiltaket. Dette innebærer usikkerhet knyttet til om bygget er lovlig oppført og godkjent for bruk. Forholdet kan medføre utfordringer ved salg, finansiering og forsikring, samt risiko for pålegg fra kommunen om dokumentasjon, utbedringer eller søknadspliktige tiltak. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere hos kommunen og avklare status. Dersom vilkårene er til stede, bør det søkes om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 534