Rensjøvegen 401

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering langs veien. Ca. 70 meter å gå til hytta.

Eiendom

Tomteareal er 920 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

BRA-i hovedetasje: Entré/gang, stue, stellerom, 2 soverom og kjøkken. BRA-e hovedetasje: Bod. Åpent areal: Veranda. BRA-e (Uthus): Rom for lagring og utedo. BRA-e (Uthus): Platting.

Standard

Alle rom: Heltre gulv av furu. Vegger av trepanel. Himlinger av rupanel og synlige takåser. Lukket ildsted på stue og kjøkken. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med heltre skrog og profilerte fronte. Heltre benkeplate med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål. Stellerom: Stellerom med vegghengt utslagsvask og lukket dusjkabinett med integrert blandebatteri og garnityr.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg RV 705 fra Stjørdal mot Selbu. Ta avkjøring til høyre mot Vikvarvet. Følg veien i ca. 6,7 km og ta til venstre mot Gullset. Etter 4,5 km tar du til venstre, og følger veien 7,8 km. Hytten ligger på din høyre hånd, ca. 70 meter fra veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolige beliggende i Selbu kommune. Tomt bestående av naturtomt med adkomst via offentlige stier. Frittstående uthus. Boligbygg oppført i 1975. Bygget er oppført med etasjeskiller i stubbloftskonstruksjon etablert på pilarer i lettklinkerblokker, fundamentert på ukjent grunn. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Yttertak i saltakskonstruksjon utvendig tekket med torv. Vinduer med karmer av tre og glass med kittfals. Malt entrédø. Oppvarming med lukket peisovn i stue og kjøkken. Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Fritidsbolig over 1 plan bestående av entré/gang, stue, stellerom, 2 soverom, kjøkken og utvendig bod. Sør-øst vendt veranda tilknyttet inngangsparti på til sammen 24 m².

Eiendomstype

Areal: BRA- 61 m² / BRA-i 45 m² BRA-i hovedetasje: 45 m² BRA-e hovedetasje: 3 m² Åpent areal: 24 m² BRA-e (Uthus): 14 m² Åpent areal: 3 m²

Oppvarming

Ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke innlagt vann og avløp. Medbrakt vann benyttes og vann går rett i grunn. Utedo i uthus. Adkomst via privat bomvei og sti. Bomavgift Sørungvegen 2300 pr. år. / 120 pr. enkeltpassering. Avgift vinterbrøyta Rensjøveg: Ca. halvparten av hytteeierne er med. Resten bruker scooter eller ski. 2300 pr. vinter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet 3 vinduer vest 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp nytt uthus (vedbod /lager) 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Vanlig snekkerarbeid DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vedovn stue 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vedovn EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE Ingen oppgitt informasjon. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Kryprom under stubbloftskonstruksjon - Innvendig > Innvendige dører - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Fritidsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra 25.07.1975 og følgende avvik er funnet: Boligkropp er utvidet med utvendig bod og veranda mot sør-øst, svalgang er innlemmet i bolig og soverom har endret plassering. Antall soverom stemmer med opprinnelig tegning og flytting av disse er ikke ansett som en søknadspliktig endring. Øvrige avvik er vurdert som søknadspliktige og må derfor godkjennes av byggesakskontoret før man har tillatelse til å benytte rommet slik det er utformet på befaringen. Uthus: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 150