Storbergvegen 17

Boligen har en attraktiv beliggenhet i Malvik, i et rolig og etablert område med naturskjønne omgivelser. Her får du en fin kombinasjon av nærhet til natur og friluftsområder, samtidig som det er kort vei til daglige servicetilbud, skole, barnehage og øvrige fasiliteter. Området byr på gode muligheter for turer og friluft, og med gode forbindelser er det enkelt å komme seg til både Trondheim og Stjørdal.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Tomteareal er 746 m² på festet tomt.

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i . Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen. Festetiden løper til: 30.09.2127. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (ca kr 15.500 pr 2024). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Plan 1 og 2: Tv-stue/ soverom, entre, gang, bad, vaskerom og 3 boder. Plan 3 og 4: Stue, kjøkken, bad, 3 soverom og gang.

Plan 1 og 2 Tv-stue: Vegg til veggteppe på gulv, malt overflate på vegger og panel i himling. Varmekabler i gulv. Entre: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og panel i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og panel i himling. Utstyrt med dusjdører, gulvmontert toalett og servant. Varmekabler i gulv. Gang: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og panel i himling. Utstyrt med skyvedørsgarderobe, trapp opp til neste etasje, ned til underetasje og vedovn. Vaskerom: Behandlet overflate på gulv, malt og tapetsert overflate på vegger og panel i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, VVB og utslagsvask. Bod 1: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og panel i himling. Utstyrt med trapp opp til neste etasje. Bod 2: Belegg på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Utstyrt med stoppekran vann. Bod 3: Ubehandlede overflater. Plan 3 og 4 Stue: Laminat på gulv, malt overflate og brystningspanel på vegger og panel i himling. Utstyrt med utgang til veranda, åpen peis og varmepumpe. Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate på vegger med flis over benkeplate og panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn og platetopp. Soverom 1: Belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom 2: Belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Utstyrt med plassbygget loftseng/hems. Soverom 3: Belegg på gulv, panel og tapet på vegg og panel i himling. Utstyrt med innbygget garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis og panel på vegger og panel i himling. Utstyrt med badekar, servant og toalett. Varmekabler i gulv. Gang: Behandlet tregulv, malt overflate på vegger og panel i himling. Utstyrt med trapp ned til tredje plan og utgang til balkong.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Enebolig oppført over 4 delplan. Bygningen er oppført grunnmur av lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon i bindingsverk utvendig kledd med liggende bordkledning. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

- Elektrisitet - Varmepumpe - Vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig for Modalen datert 20.10.1975. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet privat veg. Vann og avløp offenlig via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja vann fra varmtvannsbereder før skifte til ny bereder sprekker i fliser i dusjrom Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: stjørdal rør Beskrivelse av arbeidet: skifte av bereder med montering av ekstra sikring for overløp fra bereder 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: byggmester/snekker Ragnar Sveian Beskrivelse av arbeidet: utbedring av skader etter bygging av stavsjøfjelltunnelen nye vindu kjøkken, endring av kjøkken, justering av heve/skyvdør, nytt gulv stue -kjøkken bl.a , justering av ytterdør 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: utbedring av mursprekker vegg og gulv 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja setningsskader på eiendommen ved bygging av stavsjøfjelltunnelen i 1988-1989.... det er ikke framkommet vesentlige, nye setningsskader ved pågående bygging av ny stavsjøfjell tunnel fram til nå i 2026 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: buggmester/snekker ragnar sveian Beskrivelse av arbeidet: jfr ovenfor....utbedring av vindu, dører etc DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja noe mus enkelte år Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til TEKNISKE INSTALLASJONER 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja reduksjonsmåler for vanntrykk er montert frostskade på vannledning for utevann Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: rørlegger Sandmark Beskrivelse av arbeidet: skifte av frosset ledning 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: stjørdal rør Beskrivelse av arbeidet: skifte av ny utvendig krane for utevann 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1988 Firmanavn: malvik e-verk Beskrivelse av arbeidet: montering strøm til garasje EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Det foreligger ingen opplysninger. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. OPPLYSNINGER OM FYRINGSANLEGGET Avvik på eiendommen Avvik/Beskrivelse: Anm: Røykvarsler bør byttes. Gjelder: Boenhet/Pipe: H0101 Dato: 22.08.2022 Avvik/Beskrivelse: Anm: Røykvarsler mangler. Gjelder: Boenhet/Pipe: H0101 Merknad: Stue/kjøkken område. Dato: 30.06.2026 Avvik/Beskrivelse: Anm: Slukkeutstyr bør byttes/service. Boenhet/Pipe: H0101 Dato: 22.08.2022 Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Kfr oppdragsansvarlig. Madrassene på hemsen er spesialsydd og tilpasset hemsens mål, og ønskes derfor inkludert i salget.

Taksten er avholdt den 30.08.2026 av takstmann Vidar Fjerdingsgjelten Olsen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Våtrom > Deletasje 2 og 3 > Bad > Generell Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom > Deletasje 2 og 3 > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom > Deletasje 2 og 3 > Vaskerom > Generell Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom > Deletasje 2 og 3 > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom > Deletasje 1 og 2 > Bad > Generell Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom > Deletasje 1 og 2 > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Våtrom > Deletasje 2 og 3 > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Deletasje 2 og 3 > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Deletasje 2 og 3 > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Deletasje 2 og 3 > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Deletasje 2 og 3 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Deletasje 2 og 3 > Vaskerom > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Deletasje 2 og 3 > Vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > Deletasje 2 og 3 > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Deletasje 2 og 3 > Vaskerom > Ventilasjon - Kjøkken > Deletasje 1 og 2 > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > Deletasje 1 og 2 > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Deletasje 1 og 2 > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Deletasje 1 og 2 > Bad > Ventilasjon KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Våtrom > Deletasje 2 og 3 > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Deletasje 1 og 2 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. INFORMASJON FRA TAKSTMANN Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet for å etablere åpen løsning. Vegg mellom rom opprinnelig kalt sport og klær har blitt fjernet og for å lage et større rom og brukes i dag som TV stue.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.