Svehøgda 22

Sveberg byr på et svært flott helårs turterreng med blant annet flotte Stavsjøen i umiddelbar nærhet. Her kan man gå flotte turer på sommerstid, samt at Stavsjøen er en populær destinasjon for bading på herlige sommerdager. På vinterstid kan man parkere ved Abrahallen og gå milevis med oppkjørte skiløyper. Her kan man ta seg en søndagstur inn til Vulusjøhytta, nyte en kopp kaffe og en vaffel i sola før man setter kursen hjem igjen. Her bor man rolig og tilbaketrukket til med umiddelbar nærhet til barneskole, barnehager, idrettshall, kunstgressbane og flere lekeplasser. Gangavstand til Malviksenteret med blant annet dagligvarebutikk, fysioterapeut med mer. Kun en kort kjøretur fra Trondheim med ca 20 minutter i bil. Ca 15 minutter til Værnes flyplass.

Garasje og oppstillingsplass på tomt.

Tomteareal er 560 m² på eiet tomt.

1 etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom og entre. 2 etasje: 3 soverom, bad, loftstue og bod.

1 etg. Stue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med lukket peisovn og utgang til terrasse. Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate på vegger med flis over benkeplate og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn og platetopp. Soverom 1: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, tapet på vegger og malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med Dusjkabinett, veggmontert toalett og baderomsinnredning med servant. Entre: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med skyvedørsgarderobe og trapp opp til andre etasje. Vaskerom: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, sentralstøvsuger, sikringsskap, VVB og stoppekran vann. 2 etg. Soverom 1: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 3: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med gulvmontert toalett, badekar og baderomsinnredning med servant. Loftstue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp ned til første etasje. Bod: Malt overflate på gulv, malt overflate på vegger og panel i himling.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Enebolig oppført over to plan. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon i bindingsverk utvendig kledd med liggende bordkledning. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Peisovn og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei. Eiendommen er en del av et veilag som sammen betaler for brøyting, strøing og generelt vedlikehold av vei.

Etter nærmere avtale med selger.

OPPLYSNINGER OM FYRINGSANLEGG: Avvik/Beskrivelse: Anm: Slukkeutstyr bør byttes/service. Boenhet/Pipe: H0101 Dato: 11.10.2022 Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens utnyttelse av eiendommen. Endringen består i at bod er omgjort til vaskerom, og er normalt sett en søknadspliktig endring. Tiltaket er ikke omsøkt og det gis heller ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Kfr oppdragsansvarlig.

Taksten er avholdt den 28.10.2026 av takstmann Vidar Fjerdingsgjelten Olsen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Generell - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Generell - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Ytterdører - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Ventilasjon INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 2 etasje: Deler av loftstue har blitt omgjort til 2 soverom 1 etasje: Bod under trapp har blitt omgjort til vaskerom, omgjøring av rom fra sekundær til primær rom er søknadspliktig, det fremkommer ikke av kommunale tegninger at dette er søkt og godkjent. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Sprekk i fuge på bad i 2. etg. Liten fuktskade i skuffefront på bad i 1.etg. Dusjkabinett slitt pga alder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av toalett i 2. etg. Tidligere eier byttet baderomsinnredning i 1 etg i 2019 og fikk befaring utført av elektriker. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Eiedrskiftesak 2021/2022 pga skjevheter gulv hus, skader gulv garasje, råteskade garasje. Sak avvist og avsluttet. Skader i garasje er utbedret av tidligere eier. Skjevhet gulv hus funnet innenfor toleransegrensen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Usikkert Beskrivelse av arbeidet: Innsig vann garasje pga feil montert beslag på dør 2.etg. Dette var poengtert i en tidligere egenerklæring og husets forrige eier har ifølge sin egenerklæring fått dette utbedret av faglært, uten at vi kan finne noen dokumentasjon på dette. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Byttet terrassebord veranda. Reparert vegg garasje pga feil på dørbeslag. Byttet samtlige dører garasje. Avrettet gulv garasje og lagt flis på gulv. Montert eksosventil for frittstående aircondition på soverom 2 og 3 i 2.etg. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Se se punkt ovenfor. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Skjevheter på gulv 1 og 2 etg. Oppmålt av takstmann innenfor tolleranse. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUNKT OG LEKKASJE 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Det har vært en lekkasje fra kjøleskap som har gitt parketten en fuktskade. Benkeplate på kjøkkenet har fuktskade. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Kjøleskap er flyttet frem og vannet er tørket opp. Skaden på parketten er ikke utbedret. TEKNISKE INSTALLASJONER 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Vifte aggregat santralavtrekk går kun på et trinn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Sprekk i bakplate ilsted. Avvik: mangler plate på gulv under sotluke/feieluke på pipe. Kontroll peis utført 2021. Er overgått antatt levetid. Ref:illsted og sikkerhet AS Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Bakplate i ovn ble byttet ut med ny, original plate fra Dovre. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Se punkt ovenfor. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Spotter i 2. etg flimrer ved dimming til lav lysstyrke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Concepto Elektro Beskrivelse av arbeidet: La opp ny stikk ved arbeidsbenk i garasje, utendørs ved inngangsparti, utendørs ved terrassedør og utendørs ved terrasse på kortende av huset. Det er også lagt opp for utebelysning ved inngangsdør garasje. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja Mangler ferdigattest. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Eiendommen er en del av et veilag som sammen betaler for brøyting, strøing og vedlikehold av vei. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.