Hognesaunvegen 105 A

Tomannsboligen har en landlig og attraktiv beliggenhet på Hognesaunet i Stjørdal, samtidig som det er kort vei til sentrum og de fleste hverdagsfunksjoner. Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og landlige omgivelser, og oppleves som rolig og barnevennlig. Haraldreina skole (1. til 7. trinn) ligger en kort gåtur unna, med aktivitetshall og Nybrott kunstgressbane like ved. I nærområdet finnes også Sagatun barnehage i gangavstand, mens Halsen ungdomsskole og Ole Vig videregående skole ligger en kort kjøretur unna. Stjørdal sentrum er lett tilgjengelig med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Daglige innkjøp kan gjøres på Rema 1000 Husbyfaret eller Coop Extra Stjørdal, begge en kort kjøretur unna. I sentrum finner man Domus Kjøpesenter, apotek og et variert handelstilbud rundt Kjøpmannsgata og torget, samt Kimen kulturhus med bibliotek og kulturtilbud. Her bor man med nærhet til natur og fine turmuligheter. Langs Stjørdalselva er det etablert stier for turer langs elvebredden, og i Remarka finnes et helårs turløypenett med lysløype og preparerte skiløyper om vinteren. I sommersesongen byr kystlinjen på badeplasser, deriblant ved Storvika friluftsområde med sandstrand og gressletter. Det er gode forbindelser videre mot Trondheim, Værnes og øvrige deler av Stjørdal. Nærmeste bussholdeplass er Haraldreina en kort gåtur fra boligen, med rute inn mot sentrum. Fra Stjørdal stasjon går det jevnlige togavganger, og reisen inn til Trondheim sentrum tar rundt en halvtime med bil eller tog. Trondheim lufthavn Værnes nås likeledes med en kort kjøretur.

utgifter inkluderer - Rep/vedlikehold fellesareal - brøyting/strøing - brannvern - forsikring - regnskap - div rekvisita. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har

Parkering i carport.

Tomteareal er 3 189 m² på eiet tomt.

Sameiet har en felles eiet tomt. Fellesarealene er opparbeidet med plenareal mot sør, felles intern adkomstvei og gårdsplass, samt støttemur langs tomtegrensen. Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjonering og sameievedtekter. Naboeiendommen gnr. 111 bnr. 25 har tinglyst rett til adkomst over felles avkjørsel, samt rett til vann- og avløpsledninger over tomten, med plikt til å delta i vedlikehold på lik linje med boligene på eiendommen.

1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, omkledningsrom, bad, gang og bod.

1. etasje Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv og laminatplater på vegg over benk på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Bod 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Sentralstøvsuger, el-kjel, fordelerskap gulvvarme, sikringsskap, opplegg for vaskemaskin, stoppekran og vannmåler. Omkledningsrom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servant, servantskap, veggmontert wc, rørfordelingsskap og ventilasjonsaggregat. Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Bod Utvendig: Betonggulv og ubehandlede vegger.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Halvpart 2-mannsbolig er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boliger (delareal 2 383 m²), og delarealer på henholdsvis 391 m² til felles avkjørsel, 184 m² til felles grøntareal, 156 m² til felles gangareal, 116 m² til frisiktsone, 30 m² til gang-/sykkelvei, 29 m² til kjørevei og 14 m² til annen veigrunn, i Reina Boligtun (plan-ID 1-219), ikrafttrådt 23.10.2008. I henhold til planens bestemmelser har eiendommene gnr. 111 bnr. 29 og gnr. 111 bnr. 25 atkomst fra Hognesaunveien via felles privat avkjørsel og felles privat gangareal. Felles grøntanlegg er felles for boligene på eiendommen (gnr. 111 bnr. 29). I frisiktsoner ved veg skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veiers plan. Det pågår planarbeid for ny kommuneplan for Stjørdal kommune: Kommuneplanens arealdel-2022 (plan-ID 0-0-2023) med status planforslag. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel-endring (plan-ID 0-0-2017), ikrafttrådt 05.10.2017. I kommuneplanen er 1 975 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 1 213 m² er avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende). Etter bestemmelsenes punkt 1.1.3 gjelder kommuneplanens arealdel 2013–2022 foran reguleringsplaner oppført i vedlegg 1. Reguleringsplaner som ikke er vist i vedlegg 1 gjelder foran kommuneplanen ved motstrid. Reguleringsplan 1-219 Reina Boligtun er ikke oppført i vedlegg 1, og gjelder derfor foran kommuneplanens arealdel ved motstrid. Eiendommen berøres av hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442 (delareal 3 415 m²). For byggeområder for støyfølsom bebyggelse i gul støysone kreves det at det i plan- og byggesaker utarbeides en støyfaglig utredning før området kan utnyttes til støyfølsom bruk. Utredningen må dokumentere at krav til innendørs støynivå iht. teknisk forskrift oppnås, og at alle boenheter får stille side og tilgang til stille uteoppholdsareal i tråd med retningslinjene. For boenheter i gul støysone skal minst halvparten og minimum ett av soverommene ha vindu mot stille side. Boenheter som får soverom eller stue på støyutsatt side skal ha balansert ventilasjon. Eiendommen berøres av hensynssone H130: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass (delareal 3 188 m²). Hensynssonen er en sikringssone med restriksjoner og byggeforbud iht. byggegrenser og hinderflater rundt Trondheim lufthavn Værnes samt tilstøtende veg- og baneanlegg. Tiltak som berører eller penetrerer de fastsatte hinderflatene er underlagt særskilt saksbehandling og dispensasjonsvurdering hos luftfartsmyndighetene. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler eier. Adkomst til eiendommen skjer via felles privat avkjørsel fra offentlig vei. I henhold til seksjoneringsbegjæring tinglyst 01.11.2017 har gnr. 111 bnr. 25 rett til å benytte samme adkomstvei som boligene på gnr. 111 bnr. 29, samt rett til å ha vann- og avløpsledninger liggende over eiendommen. Gnr. 111 bnr. 25 plikter å delta i vedlikehold av vei, vann og avløp på lik linje med boligene på eiendommen.

Etter nærmere avtale med selger.

Sameiet Reinatunet består av 12 boligseksjoner og har gårdsnummer 111 og bruksnummer 29 i Stjørdal kommune. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet. Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc. skal skje etter en samlet plan vedtatt av sameiermøtet. Skal slikt arbeid utføres av sameierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret. Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som krever sameiermøtets samtykke må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Regnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr -8 875,55. Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere. Det foreligger vedtekter for sameiet. Snørydding foregår ved at snø legges på dertil egnet plass der den ikke er til hinder for trafikk og gående. Det tillates også at snø fra inngangsnivå på plan 2 kan kastes ned på felles plenareal mot sør. Seksjonseier har vedlikeholds- og utskiftingsansvar for områder med eksklusiv bruksrett, herunder veranda/platting, inngangs- og verandadør, vinduer, utekran, dekke tilhørende egen parkering, utevindu i 2. etg. og takrenne i bod/carport 1. etg. Det kreves ikke styregodkjennelse ved overdragelse, men sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til TEKNISKE INSTALLASJONER 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 35. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? ◆ Nei 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Taksten er avholdt den 11.11.2026 av takstmann Anders Tannvik Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). Innvendig > Overflater - gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.