Stemorkroken 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 516 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Medlemskontigent TOBB, kommunale avgifter, varmtvann, renovasjon, velforeningskontigent, tillegg bod, parkeringskjeller, kabel-TV og andre kostnader.

Forsikringspolise

SP0006229931

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Areal

BRA: 32 m²
BRA-i: 29 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkeringsplass i p-kjeller. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.

Eiendom

Tomteareal er 1 861 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

Rom: BRA-i 2. etasje: Entre/gang, stue/kjøkken, soverom og bad. BRA-e kjeller: Bod. Åpent areal: Balkong.

Standard

2. etasje: Entre/gang: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malte slette flater. Stue/kjøkken: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malte slette flater. Innredning: Folierte skrog og slette fronter. Laminert benkeplate med nedsenket utslagsvask og ettgreps armatur samt induksjonsplatetopp. Integrert kjøleskap med fryser. Soverom: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malte slette flater. Bad: Gulv med varme belagt med belegg. Vegger med oppbrett og våtromsplater. Vegghengt servantskap med overliggende servant og ettgreps armatur. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Dusjhjørne med dører av glass og vegghengt blandebatteri med garnityr.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør fra E14 og passer Rema 1000 Husbyfaret. Fortsett rett frem i den første rundkjøringen, og ta deretter til venstre i den neste. Ta så første avkjøring til høyre, og deretter andre avkjøring til venstre inn på Blåklokkesvingen. Leiligheten ligger på høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Selveierleilighet tilhørende Sameie Fosslia Hageby 2, beliggende på Fosslia i Stjørdal kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalterte veier, belegningsstein, plenarealer og diverse beplantning samt lekeplass. Leilighetsbygg oppført i 2024. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betongkonstruksjoner. Fundamentert på ukjent grunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Leiligheten har elektrisk oppvarming og mekanisk balansert ventilasjons. Leilighet beliggende i byggets 2. etasje og består av: entre/gang, stue/kjøkken, soverom og bad. Adkomst til leiligheten via felles trappegang med callinganlegg og heis. Utgang fra stue til sør-vest vendt balkong på ca. 9 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 2,5 m² og har fast parkeringsplass med el-billader i felles anlegg i kjelleretasje.

Eiendomstype

Areal: BRA- 32 m²/ BRA-i 29 m² BRA-i 2. etasje: 29 m² BRA-e kjeller: 3 m² Åpent areal: 9 m²

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse for husby- fosslia detaljplan delfelt B 3, samt at eiendommen ligger regulert til byggeforbud rundt veg, bane og flyplass i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei.
Vannmåler: Boligselskapet har fellesmåling på varmt- og kaldtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig. Boligselskapet har fjernavleste målere.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Noen bobler på gulvet. Må trykke hardt noen ganger for å skylle do. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Sprekker i tak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER - Ingen oppgitt informasjon. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Ingen oppgitt informasjon. GENERELT 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. SAMEIETS ØKONOMI: Sameiet viser til et positivt årsregnskap i år 1 på kr. 360 000. Sameiet viser til et årsregnskap i år 2 på kr. 0. Sameiet viser til et årsregnskap i år 3 på kr. 0. Sameiet viser til et årsregnskap i år 4 på kr. 0. Sameiet viser til et årsregnskap i år 5 på kr. 0. INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra 02.08.2022 og samsvarer med dagens utforming av boligen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Overflater vegger og himling Beskrivelse Vurdering av avvik: • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Ved visuell inspeksjon er det påvist svelleskader på våtromsplater i dusjsone. Forholdet kan tyde på at våtromsplatene er utilstrekkelig fuget i disse områdene og trekker fukt. Konsekvens/tiltak • Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Våtromsplater kan skiftes uten inngrep i eksisterende tettesjikt på gulv og tilstøtende vegger og lokale tiltak er anbefalt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.