Hovdalsvegen 255

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 15 m²
GUA: 66 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på parkeringsplass ved enden av stikkveg. Det er ikke etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 3 350 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Hytta inneholder følgende rom: BRA-i: - Gang, stue, kjøkken, bad 3 soverom På eiendommen ligger også et tilhørende uthus på ca. 15 kvm. Uthus: BRA-e: Bod

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Lakkert furugulv. Vegger: Panel. Himlinger: Panel. Kjøkkenet har tregulv, panel på vegger og panel i tak. Innredningen er av tre type med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er etablert gassovn for tilberedning av mat og nedfelt stålvask. Utløp direkte gjennom gulv til terreng. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Badet har malte plater på gulv, panel på vegger og plater i tak. Det er etablert dusjhjørne med forheng, servant i skap. Gulvet har sluk av plast type med fall til dette.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra E6 Åsen, ta av mot Frosta. Følg Frostavegen til du kommer til Frosta kommune og videre et stykke. Ta så inn til høyre ved Kvamme, og følg denne vege ca. 2 til 3 km til du får skiltet Hovdal. Ta så inn her til høyre, og følg vegen til du får Hovdalsvatnet på høyre side. Ta av stikkveg til høyre ned mot vannet og parker i enden av vegen ved pumpehus. Følg sti til høyre og ned til naustet. Øya ligger ute på Hovdalsvatnet.

Byggemåte

Fritidsbolig med byggeår 1955, tilbygget i 1995, utført i en etasje med stubbeloftsgulv over ringmur og pilarer. Over dette er det etablert veggkonstruksjon av laftet tømmer og noe utvendig kledning av trepanel. Takkonstruksjonen har saltaks form som holdes oppe av åser anlagt på bærevegger med tro og impregnerte kartongplater som undertak. Yttertekking av profilerte metallplater. Vinduer i koblet og enkelt glass utførelse Byggemåte iht. vedlagt takstrapport. Uthuset er er med tregulv over fundamenter av trepilarer. Veggkonstruksjon av reisverk med utvendig stående trekledning. Takkonstruksjon i pulttaks form som holdes oppe av sperrekonstruksjon med yttertekking av profilerte metallplater. Uthuset er innredet med lagerrom og utedo. Bemerkes om at uthuset ikke omfattes av oppdraget og er ikke nærmere vurdert for feil eller mangler av takstmann. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring.

Regulering

Den aktuelle eiendommen er ikke regulert, men i kommuneplanens arealdel er området betegnet som Båndlagt område (PBL §20-4.1-4) båndlagt etter lov om naturen område.

Vei, vann og avløp

Hovdalsvannet er drikkevannskilde på Frosta. Tinglyst adkomst fra vegen ned til naust. Vegen som er etablert ned til vannet er nylig etablert av grunneier. Denne skal brukes av hytteeierne. Dagens eier har ikke betalt for andel vedlikehold/brøyting av vegen. Dette må påregnes av kjøper i fremtiden. Det er etablert en 12 v pumpe som ligger ute i Hovdalsvannet. Denne benyttes på sommer og pumper vann inn i hytta. Dette er ikke godkjent fra Frosta kommune. Utedo/mulldo i uthus. Det er ikke lov å grave ned avfall fra mulldo ute på øya grunnet drikkevannskilde. Denne må tas med over på fastlandet, i et område som ligger utenfor nedbørsfeltet for vannet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at heftelsen, "skjønn" som er tinglyst på eiendommen, ikke finnes i Kartverkets arkiv. Det gjøres oppmerksom på at boligsalgsrapport er eldre enn 12 måneder. Bransjenorm anbefaler ikke rapporter eldre enn 12 måneder. Selger kan derfor ikke tegne eierskifteforsikring. Kjøper oppfordres til å kjøre en grundig undersøkelse. Gjerne sammen med bygningssakskyndig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.06.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått TG2 eller TG3: Følgende bygningsdeler har fått TG2 av takstmann: - Utvendig - taktekking - Utvendig - nedløp og beslag - Utvendig - veggkonstruksjon - Utvendig - dører - Utvendig - balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - pipe og ildsted - Innvendig - krypkjeller - Innvendig - innvendige dører - Våtrom - tilliggende konstruksjoner våtrom - bad - Kjøkken - overflater og innredning - kjøkken - Kjøkken - avtrekk - kjøkken - Tekniske installasjoner - vannledninger - Tekniske installasjoner - ventilasjon - Tomteforhold - grunnmur og fundamenter Følgende bygningsdeler har fått TG3 av takstmann: - Utvendig - vinduer - Innvendige - etasjeskille/gulv mot grunn - Våtrom - generell - bad - Tekniske installasjoner - elektrisk anlegg Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 385