Breivikvegen 184

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 121 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er felles parkeringsplass ved siden av hyttetomten. Det er også mulig å parkere på hyttetomten.

Eiendom

Tomteareal er 585 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Internt bruksareal: Entré, gang, stue/kjøkken, stue, kjøkken, 4 soverom og uinnredet bod. Eksternt bruksareal: Anneks med bad og våtrom.

Byggemåte

Fritidsbolig med etasjeskiller i stubbloftskonstruksjon over ringmur av betong og mur. Yttervegger av tømmer og bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass samt glass med kittfals. Yttertak i saltaksform utvendig tekket med profilerte stålplater. Byggemåte er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig.

Oppvarming

Elektrisitet, Varmepumpe, Ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i følge kommunes reguleringsplan er regulert til fritidsbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Kommuneveg 138, Breivikvegen, går nesten fram til hytteområdet. Ca. 300 m privat veg fram til hytten. Eiendommen er tilknyttet kommunal kloakk. Boligen er tilknyttet kommunalt vann på sommerhalvåret. Øvrig deler av året er boligen tilknyttet privat brønn. Selger opplyser om varierende vannkvalitet og ukjent kapasitet. Anneks med bad er tilkoblet kommunalt avløpsanlegg. Gråvann fra fritidsbolig føres til terreng.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende bygningsdel er vurdert til TG 3 av takstmann: - Sanitærbygg Følgende bygningsdel er vurdert til TG 2 av takstmann: - Drenering. - Krypkjeller. - Yttervegger / fasader. - Vinduer / dører. - Taktekking og beslag. - Kjøkken (tilbygg). For mer info se vedlagt tilstandsrapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023+AC2024. Ingen hindringer ved oppmålingen. På grunn av møbler/ innredning avviker deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet. Arealet er målt på stedet med laser. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringsdagen, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Rom somligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 21.05.2026: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Se takstrapport for nærmere beskrivelse. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Sanitærbygg har forhøyet fukt i gulv - se takstrapport Det ble oppdaget fukt/råte i noen takbord på hytte ifm bytte av tak. De ble byttet samtidig som nytt tak ble lagt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Deske AS Beskrivelse av arbeidet: Riving arbeide: demontasje egsisterende shingel stilasj etablere difusionåpnet undertak: det er nødvendige for kunne isolere tak innvendige lekter stratos takplater svart, glatt tilbehør: møne med lufting, blekk topp på vindsjer, nytt fotplate takrenne komplett: svart stål nytt beslagg rund teggelstein pipe verdi 15 000 gjenbrukk av beslagg på pipe nr 2 festemidler: skruer, lim, tape, tettemasser, Pris inkl MVA Total pris på arbeide om materialler 271 430,00. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Deske AS Beskrivelse av arbeidet: Riving arbeide: demontasje egsisterende shingel stilasj etablere difusionåpnet undertak: det er nødvendige for kunne isolere tak innvendige lekter stratos takplater svart, glatt tilbehør: møne med lufting, blekk topp på vindsjer, nytt fotplate takrenne komplett: svart stål nytt beslagg rund teggelstein pipe verdi 15 000 gjenbrukk av beslagg på pipe nr 2 festemidler: skruer, lim, tape, tettemasser, Pris inkl MVA Total pris på arbeide om materialler 271 430,00. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Frosta VVS Beskrivelse av arbeidet: Etablering av frostfri vann og kloakkledning til sanitærbygg. Det er også gjort vann/el arbeid før vi overtok eiendommen, men vi vet ikke av hvem. Mulig Frosta VVS på rør. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Skjevheter i veranda/hytte som vi kjenner til er anmerket i takstrapport. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Anmerkninger finnes i takstrapport. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Anmerkninger finnes i takstrapport. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Det ble oppdaget fukt i vask/toalettrom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Sand Multiservice AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av vask/toalettrom. Revet gammelt gulv Etablert nytt stubbloftsgulv Ny isolasjon og gulvspon Utlektet og opprettet vegger med etablering av malingsklar sponplate. Isololert mot kjøkken i gammel del Isolert i tak og lagt malt MDF. panel Listverk i rommet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: DF Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg på toalettrom. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Hagerup Rør og sveiseteknikk AS. Beskrivelse av arbeidet: Etablering av ny brønnpumpe + vannrør fra denne til teknisk rom. Ny trykktank og ny vvb + div rørarbeid 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: DF Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Tilkopling av el anlegg for dette. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja. Vann fra brønn har varierende kvalitet, filter bør monteres for at dette skal bli trygt drikkevann. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Grønn energi midt norge Beskrivelse av arbeidet: Montering av varmepumpe. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Det ble etter anmerkninger fra feier gitt pålegg om at brannmurplate måtte etableres for å møte krav til brennbart materiale. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Ny brannmurplate etablert i hht forskrift for etablert vedovn. Utført mai 2026. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trøndelag pipesenter AS Beskrivelse av arbeidet: Etablering av ny feieluke. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: DF Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: I hht takstrapport. Nytt sikringsskap med nye kurser. Ref samsvarserklæring. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Hytten ble påbygd ca 1994. Dette er dokumentert og godkjent. Det er etablert et sanitærbygg av tidligere eiere ca 2013, som ikke er søkt/godkjent. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja. Sanitærbygg er ikke søkt/godkjent. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Skadesak fra Frende: [Skadenr. 1876388,3]. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Breivikvegen 186 har en pågående sak med Frosta kommune og naboer vedrørende anlegg av vei/sti. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Sanitærbygg. Se takstrapport.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 782