Sørgrendavegen 162

Hytta ligger i et veletablert hytteområde på Neset i Frosta kommune, like ved sjøkanten med vidstrakt utsikt over Trondheimsfjorden. Eiendommen ligger i flatt terreng helt ned mot fjæra, og beliggenheten gir gode solforhold samt et åpent og vakkert utsyn over fjorden og det omkringliggende landskapet. Frosta byr på et særpreget kulturlandskap og rike muligheter for friluftsliv året rundt, enten man ønsker fotturer, sykkelturer eller fjord- og ferskvannsfiske. Rett i nærområdet finner man Frostastien, en 22 kilometer lang opparbeidet tursti som snor seg langs kysten, skogsveier og avlingsveier fra Neset i sør til Fånes i nord. For båtinteresserte er det flere småbåthavner på Frosta, der havnen på Mostad ligger en spasertur fra hytta. I tillegg ligger Frosta Golfklubb med sin 6-hulls kystbane i Vågen på Korsnes-halvøya en kort kjøretur unna. Dagligvarehandelen og øvrige servicetilbud gjøres enkelt i Frosta sentrum, en kort kjøretur på rundt åtte minutter unna. Her finner man Frostasenteret med blant annet dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol og kafé. Halvøya byr også på et mangfold av lokale gårdsbutikker med ferske råvarer, og den historiske øya Tautra med Klostergården ligger omtrent ti minutters biltur unna. Med bil tar det rundt 45 minutter til Stjørdal og Trondheim lufthavn Værnes, mens turen inn til Trondheim sentrum tar omtrent en time og et kvarter.

Parkering på egen tomt. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Tomteareal er 2 230 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er flat og opparbeidet med grøntareal, prydbusker og trær. Eiendommen ligger idyllisk til i strandsonen med åpen utsikt mot fjorden og gode solforhold. Eiendommen har tinglyst rett til atkomst til sjøen over gnr. 96 bnr. 1 mot sør/sørøst, samt rett til brønn og atkomst til denne på nordsiden av vegen. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Fritidsboligen har alle rom på ett plan og består av følgende rom: To ganger, kjøkken, stue, spisestue, to soverom og bad. Utenfor er det etablert terrasser med et samlet areal på 68 m², som består av en terrasse mot sør og en terrasse ved inngangspartiet. På eiendommen er det også oppført to sekundære bygninger: - Naust på 23 m² (BRA-e) som inneholder tre boder, utedo og bar. - Anneks på 15 m² (BRA-e) som inneholder et anneksrom og har en tilknyttet terrasse på 6 m².

Fritidsboligen ble oppført i 1957, tilbygd mot øst med soverom i ca. 1970, og utvidet med tilbygg for bad og gang i 2015. Bygningen har blitt oppgradert i flere omganger, med nye vinduer med isolerglass i 2007, ny kledning på fasade mot sør i 2013/2014, ny taktekking med profilerte metallplater samt nye takrenner og nedløp i 2015, og utvendig overflatebehandling i 2026. Innvendig er hytta oppgradert i flere omganger. Innvendige overflater: Gulv: Flis, laminat og tregulv. Vegger: Tapet, panelplater, pusset og malt murvegg og våtromsplater. Himling: Folierte plater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2017 med folierte skrog, glatte fronter og benkeplate med vask. Det er avsatt plass og opplegg for komfyr og oppvaskmaskin. Rommet er utstyrt med mekanisk avtrekk over kokeplass med vifte, aktiv lekkasjesikring i kjøkkenbenk som automatisk stenger av vannet ved lekkasje, samt luke i gulv med adkomst til krypkjeller. Bad: Badet ble etablert i tilbygg fra 2015 og har belegg på gulv med gulvvarme og oppbrett på vegg, våtromsplater på vegger og folierte plater i himling. Innredningen består av servant i baderomsinnredning, gulvmontert toalett, åpen dusj med glassdører samt opplegg for vaskemaskin. Rommet er utstyrt med mekanisk avtrekk i vegg. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør-i-rør) med fordelingsskap og innvendig hovedstoppekran plassert på badet. Det er montert aktiv lekkasjesikring i kjøkkenbenk som automatisk stenger av vannet ved ukontrollert vannutstrømming. - Avløpsrør er av plast. - Varmtvannsbereder på 198 liter med produksjonsår 2015 er plassert på badet. - Boligen har naturlig ventilasjon, kombinert med mekanisk avtrekk fra bad og over kokeplass på kjøkkenet. - Sikringsskap med sikringer og måler er plassert i gangen.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.09.2026. Fritidsboligen er oppført i 1957 i én etasje over blind-/krypkjeller, og er tilbygd mot øst i ca. 1970 samt tilbygd med bad og gang i 2015. Grunnmuren er oppført av betongstein på eldre deler, og av plasstøpt betong pålagt sementbaserte plater med bakenforliggende isopor på tilbygg. Under boligen er det krypkjeller med ett kammer og stubbloft av trebord, med adkomst via luke i kjøkkengulvet. Etasjeskillet mot kryp-/blindkjeller er etablert som trebjelkelag. Veggkonstruksjonen over grunnmur består av trekonstruksjon utvendig kledd med stående kledning, med ny veggkonstruksjon og kledning på tilbygg fra 2015 samt ny kledning på sørfasaden fra 2013/2014. Taket er oppført som en kaldtakskonstruksjon i saltaksform og er tekket med profilerte metallplater opplyst å være fra 2015. Takrenner, nedløp og beslag er av metall, og det er montert heldekkende pipebeslag over tak. Vinduer består av trevinduer med koblet glass samt nyere vinduer med isolerglass fra 2007. Ytterdør og balkongdør er i malt utførelse med isolerglass, og innvendig er det formpressede fabrikkmalte dører samt en eldre dør av tre. Det er etablert terrasse mot sør med bjelkelag, spaltegulv av impregnerte materialer og levegg mot vei, samt terrasse ved inngangspartiet oppført i tilsvarende utførelse. Naust: Veggkonstruksjon i tre kledd med stående kledning, pulttak tekket med profilerte metallplater, trevinduer med enkelt glass og plassbygde dører av tre. Anneks: Bygget er opplyst oppført i 1998 og har trebjelkelag, trekonstruksjon kledd med liggende kledning, saltak tekket med pappshingel, trevinduer med koblet glass, tredør med glass og etablert terrasse foran bygget.

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad og gang. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 5036-2016001), vedtatt 20.10.2020. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Eiendommen ligger i strandsonen innenfor 100-metersbeltet langs sjøen. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 9.1 er det forbud mot byggetiltak i 100-metersbeltet fra strandlinjen langs sjø, med unntak for tiltak i strandlinjen til sjø for å fremme friluftslivet inkl. Frostastien så fremt viktige økologiske funksjoner i strandsonen blir opprettholdt. Utsnitt av kommunedelplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adkomst til eiendommen skjer via privat vei fra Sørgrendavegen. Drift og vedlikehold av den private adkomstveien påhviler brukerne. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen har privat vannforsyning fra Frosta Vassverk SA via andelsnett. Eier har selv vedlikeholdsansvar for private stikkledninger frem til tilkoblingspunkt på hovedledningen.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 25.09.2026 av takstmann Åge Chr. Holtermann Semb Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Krypkjeller - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Bad - Overflater, vegger og himling - Bad - Ventilasjon - Innvendige vannledninger - Varmtvannsbereder/tank - Grunnmur og fundamenter Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Frosta byggservice Beskrivelse av arbeidet: Skifte av tak. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Hadde noen episoder med skrukketroll i fjor. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Frosta vvs Beskrivelse av arbeidet: Bygget nytt bad og kjøkken. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Nte Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt i forbindelse med nytt bad og kjøkken. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at konsesjonsfrihet er betinget av at tomten bebygges innen 5 år jfr. konsesjonslovens §4 andre ledd, dersom avtale inngås etter 1/1-2026.