Sandbergvegen 61

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 124 m²
TBA: 162 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gårdsplass. Det er etablert elbillader utenfor hytta.

Eiendom

Tomteareal er 811 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

BRA-i (124 kvm): Entre, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, 3 soverom, bod

Standard

Innvendige overflater: Gulv- Parkett, flis. Vegger- Panel, flis, våtromsplater. Himling- Panel, malt overflate. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer. Mekanisk avtrekk over kokeplass. Enkel test med papirark viser avtrekk fra vifte. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder åpen dusj med vegg og glass-dører, vegghengt wc med innebyggd sisterne og servant i innredning. Det er slukrenne inne i dusjsonen med fall til denne, nedsenket gulv i dusjsonen. Rommet ventileres via balansert ventilasjonsanlegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Dokumentasjon på utførelsen av våtrommet er fremlagt. Vaskerommet har flis på gulv med varme og sokkelflis på vegg, våtromsplater på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder stål skyllekar nedfelt i laminat benkeplate, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjonsanlegg, fordelingsskap vann og sikringsskap. Utgang via en ytterdør. Det er sluk av plast type med fall til denne. Rommet ventileres via balansert ventilasjonsanlegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Dokumentasjon på utførelsen av våtrommet er fremlagt. Toalettrom. Innredet med et vegghengt wc og en servant over skap. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg tilluftsmulighet via dørterskel. Gulv-varme. Tekniske installasjoner: - Kontrollerbare vannrør er av plastrør (rør i rør system). - Kontrollerbare avløpsrør er av plast type. - Boligen ventilers via ventilasjonsanlegg plassert på vaskerom. - Varmtvannsbereder etablert vaskerommet fra byggeår, berederen rommer 190 liter.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Tv-benk på stue, nattbord på alle soverom og utvendig trommel til vannslange medfølger ikke handelen og vil bli fjernet før overtagelse.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig er oppført i en etasje over støpte gulv på grunn. Fritidsboligen er oppført med støpt plate på mark med bruk av Glava L-Element av ESP-isolasjon utvendig med ferdigbehandlet fuktbestandig plater. Ringmurselement er kledd utvendig med ferdigbehandlet fuktbestandig plater. Veggkonstruksjon er oppført av bindingsverk og er kledd med stående kledning. Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall. Vindu med isolerglass. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring. Det er gulvvarme på bad, vaskerom, gang, toalettrom, stue og kjøkken. Det er etablert en luft til luft varmepumpe på kjøkken. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan Fånestangen id 5036_2023003. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. NVE sitt kart over kvikkleireskredfare ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Se vedlagte kart. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger ved privat vei som driftes og vedlikeholdes av grunneier. Det må påregnes kostnader til drift og vintervedlikehold etter gjeldende ordninger for hyttefeltet. Hytta er tilknyttet privat vannforsyning fra Frosta Vassverk, samt et privat og felles avløpsanlegg som betjener både Sandberga og Fånestangen hyttefelt. Alle eiendommer i hyttefeltene er tilknyttet de private anleggene, og alle hytteeiere har betalt for sin tilkoblingsrett. Det følger av individuelle avtaler at hytteeierne skal dekke kostnader til drift, vedlikehold og fremtidige utskiftninger. Årsavgiften kan justeres i tråd med de faktiske kostnadene, og faktureres forskuddsvis med forfall 1. februar hvert år. Frosta Utbyggingsselskap AS har det formelle ansvaret for drift av infrastrukturen. Grunneier tilstreber et godt vedlikeholdsnivå slik at både infrastruktur og friområder holdes i god stand. Fra og med 2025 faktureres det i henhold til faktiske kostnader, inkludert eventuell over- eller underdekning fra tidligere år. Utgiftene fordeles på antall solgte tomter i feltet. Selger ble fakturert kr 11.600 for 2025.
Vannavgift: kr 2 739

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utbygger stilte garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12 ved salg av ny fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring. Garantien gjelder i fem år fra overtaking og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. Denne garantien er fortsatt gjeldende frem til 16.09.2029. Megler har fått oversendt garantibevis fra utbygger. Det gjøres oppmerksom på at det vil bli gjennomført en forsinket ettårskontroll av hytta i samarbeid med utbygger rett etter påske. Det gis ingen garanti for at eventuelle feil om mangler vil bli utbedret av utbygger. Interessenter kan ta kontakt med megler for nærmere informasjon etter at kontrollen er gjennomført. Det gjøres oppmerksom på at det finnes en uformell hytteforening for området, kalt Fånestangen hytteforening. Foreningen er ikke registrert i Brønnøysundregistrene, og det er derfor verken medlemsgebyr eller formelt regnskap knyttet til virksomheten. Foreningens formål er å ivareta hytteeiernes interesser. Dette skjer i samarbeid med grunneier, relevante offentlige instanser samt Sandberga Hyttefelt. Medlemskap er åpent for alle som disponerer hytte eller tomt innenfor det aktuelle området. Henvendelser kan rettes til styret. Hver hytteeier har én stemme i foreningen. Dersom det oppstår kostnader, fastsetter styret hvordan disse skal fordeles mellom medlemmene. I tillegg har de en egen Facebook gruppe for hyttefeltet hvor det deles informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon tilstand fra takstmann: Fritidsboligen opplyses å være oppført i 2024. Hovedkonklusjon tilstand fra takstmann: Normalt godt vedlikeholdt fritidseiendom. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til vedlagt takstrapport. Takstmanns kommentar til byggegodkjente tegninger opp mot dagens bruk: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det mangler en vegg og en dør i entre ved toalettrommet. Vaskerom er benevnt som utv. bod på plantegninger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 6 892