Håkon den godes gate 38A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.

Felleskostnader

kr 10 524 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Renter kr 2 035,- - Avdrag kr 3 349,- - TV kr 615,- - Felleskostnader kr 4 525,- (kommunale avgifter, felles forsikring, vedlikehold, bomiljø, driftskostnader)

Fellesgjeld

kr 4 039 430
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 09.09.2025

kr 510 732
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.09.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14628103, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.09.2025: 4.56% pa. Antall terminer til innfrielse: 20 Saldo per 10.09.2025: 2 832 244 Andel av saldo: 510 733 Første termin: 01.11.2007Første avdrag: 01.11.2013 ( siste termin 01.05.2035 )

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP589029

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Andelen disponerer en fast plass i parkeringskjeller. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.

Eiendom

Tomteareal er 331 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

BRA-i: Bad, kjøkken, stue, soverom, gang BRA-e: Bod kjeller

Standard

Innvendige overflater: Gulv- Laminat, parkett, flis. Vegger- Malt strie, flis. Himling- Malt overflate. Etasjeskille er et betongdekke. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Varmtvannsbereder etablert i benkeskap. Mekanisk avtrekk over kokeplass. Enkel test med papirark viser avtrekk fra vifte. Bad: Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malt overflater i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører, vegghengt wc med innebyggd sisterne og servant i innredning, opplegg for vaskemaskin. Det er sluk av plast type med fall til denne. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Tekniske installasjoner: - Kontrollerbare vannrør er av plastrør (rør i rør system) - Kontrollerbare avløpsrør er av plast type - Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad - Varmtvannsbereder etablert i benkeskap kjøkken fra 2023 berederen rommer 107 liter

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet beliggende i 1.etg. Inngang via felles inngang. Utgang til terrasse fra stue / kjøkken. Leilighetens vinduer med isolerglass. Ytterdøra er malt utførelse. Balkongdøra er med isolerglass. Balkong med spaltegulv av impregnerte materialer. Balkongen har rekkverk av stål. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Gulvvarme på bad. Det er en elementpipe i leiligheten. men det er ikke etablert noen vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Regulert til: Bolig/forretning/kontor Følger reguleringsplan Levanger sentrum (plan-ID L2013014). som er en områderegulering. Hele eiendommen på 331 kvm er regulert til formålet bolig/forretning/kontor.. 28.05.2014 Følger Kommunedelplan Levanger sentrum (plan-ID L2013007). ikrafttredelse 16.10.2019. 331 kvm av eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål. Nåværende. Det er en pågående områderegulering for Levanger sentrum med plan-ID 2023006. hvor status er planlegging igangsatt. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for bevaring av kulturmiljø. som vist på reguleringsplankartet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 40 025
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Driftsresultatet viser et overskudd på kr 376 796,- - Disponible midler på kr 272 416,- - Resultat som overføres fri egenkapital kr 237 006,- Konferer med megler ang dyrehold. Det gjøres oppmerksom på at denne eiendommen er oppført som et kulturminne. Med kulturminne menes "alle spor etter menneskelig virksomhet i vårt fysiske miljø, herunder lokaliteter det knytter seg historisk hendelser, tro eller tradisjon til" jf. kulturminneloven. Dette vil si at eiendommen er vernet som et kulturminne og det må ikke forekomme rivning, flytting, påbygging, endring, forandring av materialer eller farger eller foreta andre endringer som går lengre enn vanlig vedlikehold jf. kulturminneloven § 15 (4). Eier har vedlikeholdsplikt jf. kulturminneloven § 17 (1). For tiltak utover vanlig vedlikehold må det søkes dispensasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon tilstand fra takstmann: Bygningen opplyses å være oppført i 2005 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Hovedkonklusjon tilstand fra takstmann: Normalt greit vedlikeholdt leilighet. Bygget er ikke varmeisolert iht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til vedlagt takstrapport. Takstmannens kommentar til byggegodkjente tegninger opp mot dagens bruk: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått TG2: - Utvendig - dører - Innvendig - radon - Tekniske installasjoner - vannledninger - Tekniske installasjoner - andre installasjoner - Tekniske installasjoner - elektrisk anlegg - Våtrom - etasje - bad - overflater gulv - Våtrom - etasje - bad - sluk, membran og tettsjikt - Våtrom - etasje - bad - sanitærutstyr og innredning - Kjøkken - etasje - kjøkken - overflater og innredning - Kjøkken - etasje - kjøkken - avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Beskrivelse: Våren/tidligsommeren 2024 kom det "sukkermaur" inn i leiligheten mellom 2 lister på stuen, ingen skade skjedd. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Beskrivelse: Problemet ble behandlet med åtestasjoner og ga seg raskt, tettet så hullet/sprekken mellom listene, utført 2024 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja Beskrivelse: Har salgsoppgaven fra jeg kjøpte i 2023 der det er tilstandsrapport mm. 31. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Beskrivelse: Har en lysbryter som ikke fungerer/ikke er koblet til den ene stikkontakten, så må manuelt plugge inn og ut støpselet for å få lys i lampen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.