Kirkegata 38

Kirkegata 38 har en ypperlig og praktisk beliggenhet i hjertet av Levanger sentrum. Leiligheten ligger fint til i 2.etasje uten innsyn. Like rundt hjørnet har man tilgang på alt av dagligdagse servicefunksjoner som restauranter, jernbanestasjon, buss/taxisentral, bank, post, dagligvare og vinmonopol. Innen 1,5 km når man Nord Universitet/Røstad som gir et rikt sport- friluftstilbud. Her har man flotte rekreasjonsmuligheter med turstier og bademuligheter. Trønderhallen tilbyr aktiviteter som 3Ttreningssenter, svømmehall, klatrevegg og innendørshall.

Felleskostnader inkluderer bl.a: Felles byggeforsikring, strøm for fellesarealene, kontroll brannvarslingssystem, løpende vedlikehold og avsetning fremtidig vedlikehold.

Det medfølger ikke parkering til seksjonen. Parkering på offentlige plasser.

Tomteareal er 246 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Eiendommen er opparbeidet med bygårdsbebyggelse og felles bakgård/tomteareal. Ingen av seksjonene har eksklusivt uteareal på bakkenivå.

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: 2. etasje: Toalettrom, stue, bad/vaskerom, kjøkken og to soverom. Loft: To soverom. I tillegg disponerer leiligheten felles balkong med et oppgitt areal på 8 m² for seksjonen, samt 5 m² eksternt bruksareal (BRA-e) som utgjør leilighetens andel av fellesareal i 2. etasje.

Leilighet over to plan beliggende i en bygård oppført i 1897, sammenbygd i 1939. Det er senere innredet leiligheter i 2. etasje i trebygget og 2. og 3. etasje i murbygget. På to rom i 2. etasje ble det i 2021 satt inn nyere malte trevinduer med 2-lags glass, mens øvrige vinduer er fra 1990. Innvendige overflater er modernisert siden byggeår og har varierende alder. Bygningen og leiligheten har enkelte vesentlige avvik, blant annet på taktekking og etasjeskille. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Panel og malte overflater. Himling: Malte plater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Rommet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, samt avsatt plass for kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er montert vannstoppsystem, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Bad/vaskerommet ble oppgradert i 2016 ifølge eier, og har flislagte vegger, malt tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er montert en varmtvannstank på 198 liter fra 2006, og rommet har mekanisk avtrekk. Toalettrom: Toalettrommet har belegg på gulv, malt panel på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder toalett, servant og en vegghengt varmtvannsbereder med ukjent alder og funksjon, samt naturlig avtrekk. Rommet har et oppgraderingsbehov. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør-i-rør) med fordelerskap. Det er montert vannstoppsystem på kjøkkenet, og det er lagt opp eller montert vask med vanntilførsel på flere av soverommene. - Synlige avløpsrør er av plast. Det er lagt opp eller montert avløp for vask på flere av soverommene. - Varmtvannstanken på bad/vaskerom er på 198 liter fra 2006. På toalettrommet er det montert en vegghengt varmtvannsbereder med ukjent alder og funksjon. - Boligen har naturlig ventilasjon i enkelte oppholdsrom, mekanisk avtrekk på bad/vaskerom, naturlig avtrekk på toalettrom og kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Det er utført tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1999.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.01.2026. Bygården ble oppført i 1897 med en forretningsdel i trekonstruksjoner og en lagerdel i mur, og byggene ble sammenbygd i 1939. Det er senere innredet leiligheter i 2. etasje i trebygget og 2. og 3. etasje i murbygget, og leiligheten er beliggende i 2. og 3. etasje i murbygningen. Hovedkonstruksjonene er oppført i tre og betong. Veggene har murkonstruksjon med pussede murfasader. Det er ukjent type etasjeskille. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i saltaksform og er innvendig kledd. Taket er tekket med metallplater. Takrenner, nedløp og beslag er av varierende utførelse og alder. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1990, samt nyere malte trevinduer med 2-lags glass fra 2021 på to rom i 2. etasje. Bygningen har teak hovedytterdør, og innvendig har boligen finérdører og furudører med varierende alder. Balkong på 8 m² er oppført med bærende konstruksjoner av tre, dekke av terrassebord, metallplater montert på undersiden og malt rekkverk med stående kledning.

Elektrisitet. Panelovner og elektriske varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til ''Bolig/ forretning/ kontor'' og "angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål" iht. reguleringsplan ''Levanger Sentrum'' id L2013014 Ny reguleringsplan under arbeid iht. reguleringsplan ''Levanger Sentrum'' id 2023006 Utsnitt av reguleringsplankart og kommunedelplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for bevaring av kulturmiljø. som vist på reguleringsplankartet. Dette kan gi begrensinger i utvikling av eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet. Seksjonseier har vedlikeholdsansvar for balkonger og terrasser som inngår i seksjonens hoveddel, og plikter å varsle styret skriftlig dersom det avdekkes behov for større vedlikehold eller utbedring av bygningsmassen. Seksjonseier skal gi sameiet adgang til bruksenheten for vedlikehold, installasjon og kontroll av felles installasjoner. Det kreves ikke styregodkjennelse ved erverv av seksjon. Ved salg eller utleie av bruksenheter skal styret underrettes skriftlig med navn og kontaktinformasjon til ny seksjonseier eller leietaker. Det er nylig montert felles brannvarslingsanlegg i sameiet av typen Elotec, montert av Elman. Dette ble gjort i 2026. Det foreligger brannrapport datert 19.06.26 fra Multiconsult. Denne kan sees ved henvendelse til megler.

Taksten er avholdt den 22.01.2026 av takstmann Frode Bjartnes Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendige trapper - 2. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Ventilasjon - Elektrisk anlegg TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Overflater - Radon - Innvendige dører - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - 2. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Vannledninger - Avløpsrør - Andre VVS-installasjoner TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft - Pipe og ildsted Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: TGE bygg Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av bad Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk - Ja lagt membran

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.