Vulusjøvegen 1003

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 91 m²
ALH: 12 m²
GUA: 103 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass nede ved veien på sommer. På vinter er det felles parkering ved stor parkeringsplass like etter Skallstuggu, med oppkjørt skiløype fra Skallstuggu.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

BRA-i: 1.Etasje: Stue, kjøkken, soverom, soverom 2, gang, gang 2, rom for personlig hygiene, mulldo, badstue, uisolert bod Hems: Hems (ikke målbart areal)

Standard

Innvendige overflater: 1 etg Gulv: Tregulv og belegg Vegger: Panel Himling: Panel Overflater med varierende alder. Rom for personlig enkel hygiene på ca 3,5 m2 Rommet har belegg på gulv, panel på vegg og himling. Rommet er innredet med dusjkabinett og utslagsvask med avløp ført under hytta. Vannforsyningssystem er ikke benyttet av nåværende eier slik at tilstand er ikke kjent. Ytterligere kontroll av dette må foretas ved ønske om idriftssettelse. På befaringsdagen fungerer rommet til enkel personlig hygiene i form av medbrakt vann som blir oppvarmet og benyttet til enkel vask. Mulldo på ca 1,5 m2 Deler av arealet er ikke målbart på grunn av lav takhøyde. Rommet har tregulv, panel på vegg og panel i himling. Tank under hytta. Badstue på ca 4 m2. Deler av badstuen har ikke målbart areal på grunn av lav takhøyde. Rommet har løst gulvbelegg på underliggende tregulv, panel av bak på vegg og panel i himling. Elektrisk badstueovn. Plassbygde enkle trebenker. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert platetopp og stekovn. Avsatt plass til frittstående lite kjøleskap og micro.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig med opprinnelig byggeår 1963. Senere tilbygd henholdsvis i 1997 og 2005/2006. Oppført på pilarer. Vegger av trekonstruksjon med utvendig stående villmarkskledning. Tak med saltakskonstruksjon. Vinduer med koblet glass med varierende alder og ytterdører med varierende alder og utførelse. Hyttas oppvarming med vedovn og panelovner. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Strøm og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Det er ikke innlagt vann eller avløp på eiendommen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne, med adkomst via bomveg. Her betales enten en avgift pr. gjennomkjøring, ellers får man kjøpt årskort.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn TG2: - Utvendig - Dører - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige dører - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Spesialrom - 1 Etasje - Rom for personlig hygiene - Overflater og konstruksjon - Spesialrom - 1 Etasje - Mulldo - Overflater og konstruksjon - Spesialrom - 1 Etasje - Badstue - Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Da vi kjøpte hytta i mars 2015, oppdaget vi mot våren samme år (2015) vanninntrenging på et soverom som ligger mot hovedinngangen og veranda. Lekkasjen kom gjennom taket. Etter nærmere inspeksjon ble det konstatert at vannet stammet fra smelte snø på taket og regn. Det ble ikke registrert tegn til sopp, råte eller mugg, men det ble observert en mindre sprekk og fuktighet i én av veggene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Det ble utført utskifting av taktekking på en stor del av taket som dekker soverommet og stuen. I tillegg ble isolasjonsmaterialet i den berørte veggen skiftet ut. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Se punkt Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Det er en sprekk i glasset på vinduet i gangen, som oppstod etter at barn kastet snøballer mot det. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Det har et åpent rom mellom takplater og tak, noe som har gjort det mulig for mus å komme inn på loftet fra tid til annen. Per i dag er åpningen tettet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: - Tetning av åpninger - Kontrollert alle alle overganger mellom tak, vegger og himling for sprekker eller åpninger. - Bruk metallnetting kombinert med fugemasse for å tette små hull (mus gnager gjennom plast og tre. - Bruker musfeller - Kontroll av ventilasjonsåpninger av og til - Oppbevar mat i tette beholdere og unngå matrester i hytta. - Fjerner søppel regelmessig Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Det manglet skikkelig ferielukke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Dette er utbedret Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Vi var ikke fornøyde med peisen som var plassert rett mot døren i stuen, og ønsket derfor å bytte den ut med en ny. Arbeidet ble påbegynt sommeren 2025. Det er nå satt inn en peisinnsats, men noe arbeid gjenstår før installasjonen er helt ferdig Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Opprinnelig ble hytta bygget i 1963 som én etasje med hems. Den ble senere tilbygd i 1997 og igjen i 2025/06. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at konsesjonsfrihet er betinget av at tomten bebygges innen 5 år jfr. konsesjonslovens §4 andre ledd, dersom avtale inngås etter 1/1-2026.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 3 704,01