Vulusjøvegen 584

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles parkering ca. 350 meter fra hytten.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

BRA-i: Bad , Kjøkken , Stue , Soverom , Soverom 2, Vindfang BRA-e: Anneks

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Laminat, teppegulv og flis. Vegger: Panel, våtromsplater og laftekledning. Himlinger: Malt panel. Anneks: Gulv: Laminat og tregulv. Vegger: Panel. Himling: Malt panel og panel. Badet er fra byggeåret. Ikke innlagt vann, ingen tilkobling i dusjsonen. Oppvarming via panelovn på vegg. Gulv er belagt med flis, vegger har laftekledning og våtromsplater. Himling har malt panel med innfelte spotter. Innredet med et et Cinderella do, servantinnredning og et tiltenkt dusjhjørne med vendbare dusjdører. Naturlig avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Kjøkkenet er fra byggeåret. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avløp av gråvann ut under hytte, ikke innlagt vann. Integrerte hvitevarer. kan du skrive bildetekst til finnannonse basert på disse opplysningene:

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Eier gjør oppmerksom på at lampe over sofa og krydderhylle på kjøkken ikke medfølger i handelen.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taksert objekt er en hytte på en etasje pluss hems over deler. Hytten er ført ned på pilarer og har overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning. Sperretak med saltakform, tekket med torv. iht takstmann.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

med strøm og vedfyring. Hytta har en varmepumpe som ikke fungerer slik den skal.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til ''LNFR-areal - nåværende'' iht. ''Kommunedelplanens arealdel'' id L2021005. Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Privat vei. Pris for enkelt tur kr 80,- Pris for årskort i 2024 er kr 900,-Vann er lagt frem til utvendig vegg. Vann og serviceavgift til Vulusjøen Vasslag kr 6 250 pr år. Faktureres halvårlig, Eiendommen er ikke tilkoblet avløp. Forbrenningstoalett.

Andre relevante opplysninger

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: - Utvendig beiset i 2024. - Fjernet vekster fra Torvetekking i 2024. - Enkle oppgraderinger av El anlegget- se egenerklæringen. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
HOVEDKONKLUSJON: Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Tekniske installasjoner - Varmesentral TG2: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - 2 - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Andre innvendige forhold - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Etasje - Bad - Ventilasjon - Våtrom - Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.