Haugskottvegen 52

Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet på Mule i Levanger kommune. Huset ligger i et etablert og rolig boligområde uten gjennomgangstrafikk, med en åpen plassering i terrenget som gir utsikt over omkringliggende jorder, kulturlandskap og skogkledde åser. Her bor du i fredelige, landlige omgivelser med naturen like utenfor døren, samtidig som du har praktisk nærhet til hverdagens gjøremål. For barnefamilier er nabolaget et trygt oppvekstmiljø. Mule gårdsbarnehage ligger en kort kjøretur unna, og i skolealder sokner området til Frol oppvekstsenter og barneskole. Ungdomsskole og videregående skoler nås likeledes enkelt med bil eller skolebuss. De daglige innkjøpene kan gjøres på Røstad eller ved kjøpesenteret Magneten, som byr på et variert utvalg av dagligvareforretninger, apotek og andre servicetilbud. Til Levanger sentrum er det rundt fem kilometer, med forretninger, spisesteder, helsetilbud og sykehus. Fritidsmulighetene i området er mangfoldige. Nærområdet byr på flotte turstier på Røstadlandet, og mot Frolfjellet er det preparerte skiløyper om vinteren og fine turmål på barmark. På Røstad finner du også Trønderhallen med svømmehall og idrettsfasiliteter, i tillegg til Nord universitet. For pendlere er beliggenheten praktisk, med bussholdeplass i gangavstand og togforbindelse fra Røstad stasjon en kort kjøretur unna, som gir regelmessige avganger langs Trønderbanen.

Parkering i garasje med leddport og portåpner. For øvrig parkering på egen tomt. Port på garasjen er ny. Det er etablert el-bil lader.

Tomteareal er 1 305 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet i skrånende terreng med gode sol- og utsiktsforhold mot omkringliggende kulturlandskap. Uteområdene har etablert beplantning med prydbusker, blomsterbed og trær, samt opparbeidede grøntarealer og hellelagte gangstier. Mot nord grenser tomten til Haugskottvegen. Eiendomsgrensene er i kommunens kartgrunnlag markert som usikre, og oppgitt areal er beregnet ut fra disse linjene. Kjøper må være oppmerksom på at inntegnede grenser og areal er veiledende og kan avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Frittliggende enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, to ganger, kjøkken, stue, spisestue, to soverom, bad, toalettrom, vaskerom og garderobe. Underetasje: Entré, tre ganger, kjellerstue, tre soverom, bad, vaskerom og tre boder. Boligen har i 1. etasje balkong og flere terrasser med et samlet areal på 41 m². I underetasjen er det balkong/uteplass og treplatting på til sammen 29 m². På eiendommen er det også en frittliggende garasje over to plan som inneholder et garasjerom på 33 m² og bod på 32 m².

Frittliggende enebolig oppført i 1984 over to plan, med tilhørende garasje fra 1986. Fasader ble overflatebehandlet i ca. 2023, garasjeport ble fornyet i 2025, og enkelte vinduer samt balkongdør er skiftet i henholdsvis 2024 og 2011. Ildsted ble fornyet i 2011 med nye steiner og sideglass i 2026. Innvendig har boligen en kombinasjon av opprinnelig standard og overflater samt innredninger som er fornyet i senere tid. Det er påvist forhøyede fuktverdier i utforede vegger i underetasjen. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, belegg, laminat og flis. Vegger: Malt panel, malte overflater, våtromsplater, malte plater, pusset og malt mur, panel og malt strie. Himling: Malt panel, malte plater og folierte plater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med folierte skrog og profilerte fronter, hvor det ble montert nye fronter og benkeplater i 2019. Benkeplaten er utstyrt med oppvaskkum, og det er avsatt plass samt opplegg for oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har integrert komfyr og steketopp, samt mekanisk avtrekk via ventilator over kokeplass. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2013 og har belegg med varme på gulv, våtromsplater på vegger og folierte plater i himling. Innredningen består av heldekkende servant i baderomsinnredning, vegghengt toalett med innebygd sisterne og dusjkabinett med dører og tett bunnramme. Rommet har mekanisk avtrekk i vegg og tilluft via dørterskel. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har belegg med varme på gulv, malte overflater på vegger og folierte plater i himling. Rommet er utstyrt med skyllekar i stål samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er naturlig ventilasjon via ventil i himling, tilluft via dørterskel og utgang til terreng via ytterdør. Toalettrom: Toalettrommet er utstyrt med gulvmontert toalett, enkel håndvask og veggmontert varmeovn. Rommet har naturlig avtrekk via ventil i himling og tilluft via dørterskel. Bad underetasje: Badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Rommet har belegg med varme på gulv, våtromsplater på vegger og folierte plater i himling. Innredningen består av servant, gulvmontert toalett og åpen dusj med glassdører. Det er ventilasjon via ventil i himling og tilluft via dørterskel. Vaskerom underetasje: Vaskerommet ble etablert i 2009 og har belegg på gulv, malte overflater på vegger og folierte plater i himling. Rommet er utstyrt med skyllekar i stål. Ventilasjon skjer via ventil i yttervegg og tilluft via dørterskel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber, og innvendig hovedstoppekran samt vannmåler er plassert i vaskerom i underetasjen. - Innvendige avløpsrør er av plast. - Varmtvannsbereder på 190 liter fra 2026 er plassert i vaskerom i underetasjen. - Boligen ventileres med naturlig ventilasjon samt mekanisk avtrekk over kokeplass på kjøkkenet. Et eldre balansert ventilasjonsanlegg på kaldloft er ikke i drift. - Sikringsskapet er plassert i toalettrommet i 1. etasje og inneholder sikringer og måler. - Det er installert luft-til-luft-varmepumpe i stuen i 1. etasje (2019) og luft-til-luft-varmepumpe i kjellerstuen i underetasjen (2012).

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.10.2026. Enebolig oppført i 1984 over én etasje samt underetasje. Byggegrunnen er opplyst å være fjell, og grunnmuren er oppført i plasstøpt betong. Det er støpte gulv på grunn i underetasjen, og underetasjen er innredet med utforede vegger mot grunnmuren. Veggkonstruksjonen over grunnmur består av trekonstruksjon, og boligen er utvendig kledd med stående og liggende kledning. Etasjeskillet er utført som et trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppført med W-takstoler og saksetakstoler, isolert i undergurter mot 1. etasje og luftet med ventiler i gavler og luftespalter langs raft. Taket er tekket med betongstein fra byggeår, og takrenner, nedløp samt beslag er av metall. Boligen har vinduer med isolerglass fra byggeår samt nye vinduer i kjellerstue med isolerglass fra 2024. Ytterdørene er i malt utførelse, og balkongdørene er i malt utførelse med isolerglass fra byggeår og 2011. Innvendige dører består av ferdig overflatebehandlede glatte dører samt malte og umalte tredører med sponfylling i speil. Eiendommen har balkong og terrasser med bjelkelag og spaltegulv av impregnerte materialer og rekkverk med stående kledning, terrasse mellom bolig og garasje med delvis betongdekke, samt treplatting på terreng ved underetasjen. Garasje: Garasje oppført i 1986 i en etasje over underetasje, med grunnmur av plasstøpt betong, støpt gulv på grunn i underetasjen og etasjeskille av betongdekke. Veggkonstruksjonen er av tre kledd med stående og liggende kledning, og saltaket er tekket med betongstein. Garasjen har leddport av metall med portåpner fra 2025, trevinduer med enkelt glass, plassbygde tredører samt renner, nedløp og beslag av metall.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumper i henholdsvis 1. etasje (2019) og kjellerstue (2012). Boligen har to ildsteder tilknyttet elementpipe, hvorav ett fra 2011. Gulvvarme på bad og vaskerom i 1. etasje, gulv i gang i underetg, samt på bad i underetasjen. Varmeovn på toalettrom i 1. etasje. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til ''boligbebyggelse - nåværende'' iht. ''Kommunedelplan Levanger'' id L2021005. I kommuneplanen er 1 289 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 16 m² er avsatt til friområde (nåværende). Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger.

Deler av eiendommen i Nord/vestlige hjørne er opparbeidet på en parsell som Levanger kommune har hjemmel på. Denne delen er estimert til ca. 106 kvm fra Levanger kommune. Det ble i 1985 søkt om å få kjøpe til denne parsellen, og det ble gjort vedtak om dette. Parsellen ble for øvrig aldri fradelt, kjøpt og overført til dagens eier. I.f.m salg har selger og megler kontaktet Levanger kommune. Vedtak om fradeling er ikke gyldig lenger, men kommunen har i mail datert 07.10.26 gitt eier av Haugskottvegen 52 tilbud om å fradele og kjøpe parsellen til en kostnad på kr. 30.825,-. ink alle gebyr. En event fradeling vil ta litt tid, og det vil være opp til kjøper om man ønsker å formelt kjøpe denne parsellen eller ikke. Kjøper tar alle kostnader knyttet til et event kjøp av denne parsellen i ettertid. Det tar forbehold om at kostnaden knyttet til dette vil øke frem i tid. Selger har ordnet dokumentasjon av elektrisk anlegg etter befaring fra takstmann.

Taksten er avholdt den 05.10.2026 av takstmann Åge Chr. Holtermann Semb Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje Bad - Generell TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1 - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendige dører - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon - Underetasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Underetasje Vaskerom - Overflater gulv - Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmesentral - 1 - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Mangler avtrekk på bad i kjeller. ca 2009 Vaskerom kjeller. Lekkasje på bereder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Sveberg Rør Enes og Olsen Beskrivelse av arbeidet: Ny bereder og nytt golvbelegg 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Sveberg rør og Snekker Vegard Munkeby Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad i 1 etg 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Vegard Munkeby Beskrivelse av arbeidet: Skiftet 3 vinduer i kjellerstue 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vegard Munkeby Beskrivelse av arbeidet: Ny dobbel garasjeport. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: NTE Elmann Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap NTE Div. lys stue og kjøkken. Elmann 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.