Tomtvassvegen 917

Eiendommen ligger usjenert til like i vannkanten ved Tomtvatnet i Levanger kommune. Tomten grenser direkte mot vannet, omgitt av skog og åpent landskap, noe som gir vid utsikt over vannflaten fra både uteplassen og hyttas terrasser. Her har du umiddelbar tilgang til bading og båtliv rett fra egen tomt, og Tomtvatnet byr på veletablerte fiskemuligheter etter ørret gjennom sommersesongen. Det er også popuært med isfiske på vinteren. Nærområdet byr på rike muligheter for friluftsliv året rundt. Vinterstid kjøres det opp skiløyper like ved hytta, med tilknytning til et omfattende løypenett i marka som blant annet fører mot Lundsbustaden og Skjøtingstua. For den som ønsker heisbasert alpint, ligger Torsbustaden Alpinsenter en kjøretur unna. Vår, sommer og høst byr terrenget på fine turstier, gode bær- og soppområder i skogen, samt varierte padleruter langs innsjøen og de omliggende vassdragene. Dagligvarehandel og øvrige servicetilbud gjøres enklest på Skogn, omtrent en halvtimes kjøretur fra hytta. Her finner du blant annet Coop Extra og Bunnpris med posttjenester, samt Skogn stasjon med faste togavganger på Trønderbanen mot Levanger, Trondheim lufthavn Værnes og Trondheim. Levanger sentrum, med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud, nås på rundt 35 minutter med bil.

Parkering på oppstillingsplass like ved eiendommen. Det er ikke etablert elbillader.

Punktfestet tomt. Hytten ligger i skrånet terreng ned mot Tomtvatnet, der terrenget på øvresiden mot vei heller noe inn mot hytten. Tomten er opparbeidet med naturtomt og grøntareal, og det er etablert terrasser på terreng understøttet av pilarer. På eiendommen er det også oppført et uthus samt et naust nede ved vannkanten. Eiendomsgrensene er i matrikkelen registrert som fiktive grenser med skissenøyaktighet, og tomten er ikke koordinatfestet eller nøyaktig oppmålt i nyere tid. Det tas derfor forbehold om eiendomsgrensenes nøyaktighet og tomtens faktiske areal. Opplyst festeavgift på kr. 5 000,- pr. år for hytte og kr. 500,- pr. år for naust + kr. 1 000,- pr. år i serviceavgift. Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2031. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Dersom lov og forskrift senere skulle gi anledning til det, reguleres tomteverdi i samsvar med prisen på lignende tomter i distriktet hvert 10. år slik at festeavgiften gir avkastning på 2 % av regulert tomteverdi. I mellomliggende år reguleres festeavgifta i samsvar med endringer i konsumprisindeksen slik som ovenfor. Festetiden løper inntil den sies opp av fester eller fester krever innløsning av tomten. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Det er i dag ikke tinglyst noen egen festekontrakt på naustet, men selger har betalt festeavgift. Grunneier har rekvirert oppmåling av grunn på naustet, og det vil bli tinglyst eget målebrev og festekontrakt på naustet. Grunneier vil utstede egen festekontrakt kun for naustet. Megler tar forbehold om at grunneier kan justere festeavgift på naustet ifm etablering av ny festekontrakt. Selger tar alle kostnader vedrørende oppmåling og tinglysning av skjøte/festekontrakt. Vi gjør oppmerksom på at overtagelse ikke vil kunne skje før målebrev og festekontrakt er tinglyst. Det ble utstedt ny festekontrakt i 2019 da hytta koplet seg til hytteforeningens vann og avløpssystem. Denne festekontrakten er ikke tinglyst, men ligger vedlagt i salgsoppgaven. Denne festekontrakten vil bli tinglyst ifm gjennomføringen av salget. Kjøper forplikter seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet da tomten er punktfestet uten opplyst areal i matrikkel. Overtagelse er betinget av grunneiers samtykke. Tomteareal er ca. 1 daa på festet tomt, punktfeste.

Fritidsboligen går over én etasje og består av følgende rom: Vindfang, to ganger, to soverom, bad, kjøkken og stue. Det er etablert hems over kjøkken, gang og ett soverom. Hemsen har ikke målbart areal på grunn av lav takhøyde. På eiendommen er det to sekundære bygninger: et uthus på 18 m² som inneholder bod og badstu, og et naust på 12 m² med naustrom. Boligen har terrasser på terreng med et totalt areal på 28 m².

Fritidsbolig oppført i 1955 over én etasje, senere utvidet med tilbygg. Hytten har blitt oppgradert i flere omganger, blant annet med etterisolering av tak i 2003, nye gulv og utvendig villmarkspanel i 2015, samt ny peis og isolert stålpipe i 2018. Innvendig har hytten en oppgradert standard tilpasset hyttebruk. Det er registrert skjevheter i fundamentering og takkonstruksjon som krever oppretting og tiltak. Innvendige overflater: Gulv: Furu og vinylbelegg. Vegger: Trepanel, tømmervegger og våtromsplater. Himling: Trepanel, skråhimling og panel på innvendig tak. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og benkeplate i laminat fra 2004. Det er avsatt plass til komfyr og kjøleskap. Over kjøkkenet er det etablert hems. Bad: Badet ble etablert i 2017 etter teknisk forskrift 2017 og har våtromsplater på vegger samt vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulv. Rommet er utstyrt med servant, veggmontert toalett, dusjvegger og avtrekksventilasjon. I 2022 ble det utført elektrisk arbeid med ny varmekabel, termostat, vifte og belysning. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med fordelerskap. Vannforsyningen er tilknyttet privat felles borebrønn med nabohytter. - Innvendige avløpsrør er av PP-plast, og utvendige avløpsledninger er ført til septiktank i glassfiber fra 2018 med pumpe til felles kloakkanlegg. - Varmtvannsbereder på ca. 167 liter er installert i hytten. - Boligen har naturlig ventilasjon, supplert med mekanisk avtrekksventilasjon på badet. - Sikringsskapet har automatsikringer og fikk fornyet innmat i 2022, og det foreligger samsvarserklæring.

Oppvaskmaskin, kombiskap for kjøl og frys, komfyr og platetopp medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Noen private møbler og inventar medfølger ikke. Øvrige møbler/inventar kan medfølge ved salg. Blandaved i vedskjul medfølger handelen.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.09.2026. Hytten er oppført i én etasje i 1955. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Ytterveggene er oppført i tømmerkonstruksjon og bindingsverk, og er utvendig kledd med stående villmarkspanel og synlig tømmer. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og skråhimling, tekket med torv og undertak av Platon grunnmursplast. Takrenner og nedløp er av metall. Det er malte vinduer med 1-lags glass, 2-lags glass og koblet glass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre, og innvendige dører er profilerte dører. Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Naust: Naust er oppført i én etasje med åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Bygget er under oppføring, hvor råbygg med taktekking var ferdig og montering av kledning var påbegynt på befaringsdagen. Uthus: Uthus er oppført i én etasje med åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater, og etasjeskille er et trebjelkelag. Det ble lagt nytt tak på uthuset i 2023/2024.

Elektrisitet og vedfyring. Peis med innsats og elektriske varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse (delareal 370 m²), og et delareal på 16 m² er regulert til jord- og skogbruk, i HEGGBEKKEN (plan-ID L2004006), ikrafttrådt 15.09.2004. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID L2021005), ikrafttrådt 23.03.2022. Arealbruken er i planen avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende (områdenavn F10) på et delareal på 386 m². I henhold til kommuneplanens bestemmelser punkt 1.1.2 gjelder eldre reguleringsplaner fortsatt for sine områder, mens kommuneplanens generelle bestemmelser og retningslinjer gjelder for temaer som ikke er avklart i reguleringsplanen. Utsnitt av Reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Privat vei. Bomvei som driftes og vedlikeholdes av bortfester. Man kjøper årskort eller betaler engangsgebyr for hver passering (pris pr. november 2025: årskort kr. 900,-, enkelttur kr. 80,-). Vannforsyning er fra privat brønn/borehull som er felles med nabohytter og organisert via felles vasslag. Utvendig vannledning er av plast (PEL/PE). Avløpet er tilknyttet en septiktank i glassfiber (installert i 2018) med pumpe opp til felles kloakkanlegg med nabohytter. Avløpsledningene er av PVC-plastrør.
Tømmeavgift: kr 590
Vannavgift: kr 1 000

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 29.09.2026 av takstmann Eirik Tetlie Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Kjøkken - Avtrekk - Grunnmur og fundamenter TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Terrasser og plattinger på terreng - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Bad - Ventilasjon - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Proffrør Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid i forbindelse med innleggelse av vann, både ute og inne. Bad og kjøkken. Montering av vegghengt klossett og dusj. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elektriker-Service Verdal AS Beskrivelse av arbeidet: Innleggelse av strøm i hele hytta Varmekabler i gulv på bad og Varmekabel er lagt inn i vannrør fra hytta til stoppkrane på oversiden av vedskjulet. Egen av/på knapp er montert på vegg ved varmtvanns tanken. Se også dokumenter som firmaet har lagt inn på boligmappa.no 1. Elektrikerhetsdokumentasjon. Dokumentasjon av det elektriske anlegget. 2 Dokumentasjon av skjult varme, 3. Rapport fra sluttkontroll 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Nerenget Maskin AS Beskrivelse av arbeidet: Entreprenør Nerenget fikk gravearbeidet i forbindelse med innleggelse av vann til alle hyttene i Heggbekken Hytteforening.Til vår hytte (5037-99/1/1/0) ble det forholdsvis langt å grave da felles septiktank for mottak av kloakk ligger på andre siden av veien(ca 100 meter). Det var nødvendig med en noe mindre septiktank ved vår hytte. Det var derfor nødvendig med pumpe/kvern i septikktanken vår for å få kloakken til felles septikktank. Har fungert grei så lenge det kastes kun det som skal i WC. Feks må det ikke kastes våtservietter da det kan kjøre seg fast i pumpa/kverna. Nerenget arbeidet også med felles pumpehus på stedet der det var boret etter vann. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Mattilsynet Beskrivelse av arbeidet: Det ble tatt vannprøver av vatnet før oppstart av levering av vann. Prøvens konklusjon var at det var god kjemisk tilstand, men med noe svovel lukt. Lukta forsvant straks etter at flere hytter ble koblet på vannanlegget.. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Norvann - alt innen vannrensing Beskrivelse av arbeidet: Norvann leverte etterhvert felles filter som ble lagt inn i pumpehuset Det har fungert godt. Svært sjelden svovel lukt nå. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Kvernmo v.Bjørnar Frøseth Beskrivelse av arbeidet: Dette firmaet la våtromsplater på veggene på badet. 7. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: FLS AS Beskrivelse av arbeidet: Utførte betongarbeidet på badet i tett samarbeid med elektriker.(som stod for varmekabler) Se dokumentasjon fra Elektrikerservice Verdal. (bilder). 8. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Interiørsenteret Verdal Beskrivelse av arbeidet: Stor peis var montert i byggeåret. Den ble revet. Ny peis/ovn ble montert av fagmann på slikt arbeid fra interiør senteret. Litt usikkert hvilket år det ble utført. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Utført av snekkerkyndige. Foregikk over flere år. Gammelt gulv ble fjernet og det ble lagt nytt gulv hele hytta. Det er lagt på villmarkspanel på yttervegger. Oppdeling av ulike rom (2 soverom og bad) Vegger og gulv på bad utført av faglært. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Beskrivelse av arbeidet: Etterisolert tak på side mot vatnet med torvplater gjort av forrige eier (før 2003)og nåværende eier etterisolerte på oversiden (mot veien)etter 2003. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Det er spekk i et vindusglass i gammelt vindu på stue. Omstendigheter har gjort at dette ikke er utført pr. nå. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Snekkerkyndig vennetjeneste. Gulv og oppdeling av ulike rom. (bad og soverom)Og lagt på villmarkspanel. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Hytta er bygd på 2 ganger. Vi har de siste årene brukt mye tid å få stabilisert hytta med mange nye pilarer. Ganske omfattende arbeid er utført. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Stabilisering med nye pilarer. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Det var av forrige eier lagt ubehandlet tømmer som takåser. på ett rom. Det medførte billeangrep (barkbiller) etterhvert og ble oppdaget våren 2023. Fagekspertise på biller ble rådført.I følge ham var ikke dette de verste billene. Dette er "vanlige" biller som angriper granved.Han ga råd for hva som måtte gjøres. Forholdet ble fulgt opp og behandlet og nødvendige tiltak mot bille angrepet er gjennomført. Arbeidet er utført for å utbedre forholdet og forhindre videre angrep.Så langt vi kjenner til er forholdet nå ordnet. Det har ikke vært observert slike biller i ettertid.. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Vi pusset ned og fjernet barken i tømmeret. Vi fikk samtidig beskjed om å male tømmeret. Vi har ikke observert slike biller etter det. Så forholdet ansees som ordnet. Vært en del mus inne , men etter at det ble lagt nye gulv har det vært lite mus. Siste 2-3 årene har det ikke vært observert mus inne i hytta. Røyskatt og ekorn har tilholdssted i omgivelsene / terrenget rundt hytta. Men de har ikke vært observert inne.Og de har vært observert i alle tider. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja Vann analyser: God kjemisk tilstand på vannet. Se utført av mattilsynet Pumpe/kvern er skiftet en gang av Nerenget Maskin AS. Fungert greit etter det. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Det har vært branntilsyn. Ett avvik: "Trevirke var for nære brannkilde". Tiltak utført. Ikke vært tilsyn fra Levanger Kommune etter det. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Ble utbedret ved å legge doble gipsplater (ikke brennbare). 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja 2 tilbygg gjort av tidligere eier. Gjort noe arbeid med terrenget rundt hytta. Blant annet ei trapp ned.fra veien. Og støttemur fra ildsted. Gammelt naust er revet i 2026. Det bygges opp pr. nå. Og håper det kan ferdigstilles i høst. Byggemelding er godtatt hos almenningen og kommunen. Dvs bygget er like stort som det gamle (ca 15 kv.meter) Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Bygging av naust er godkjent. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.