Tomtvassvegen 953

Eiendommen ligger i et etablert hytteområde ved Tomtvatnet i Levanger kommune. Hytta ligger lunt til i et skrånende skogsterreng med skogen og naturen tett på alle kanter. Tomtvatnet ligger like ved hyttefeltet og byr på fine opplevelser gjennom hele sommerhalvåret med bading, padling og båtliv. Innsjøen inngår i felleskortet for innlandsfiske i Levanger og gir gode muligheter for ørretfiske fra land og båt, samt isfiske på vinterstid. For friluftsinteresserte byr området på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. På vinterstid er det en kort gåtur bort til et omfattende preparert skiløypenett. Løypene ved Tomtvatnet henger sammen med det store rutenettet i distriktet, der blant annet rundturen Tomtvatnet Rundt og traseene videre mot Lundsbustaden, Skjøtingstua og Markabygda er godt etablerte favoritter. Skjøtingstua fungerer som et hyggelig turmål med åpen servering i helgene gjennom vintersesongen. For alpinister ligger Torsbustaden alpinsenter en kjøretur unna med heis og preparerte bakker. I barmarkssesongen er det fine muligheter for fotturer, terrengsykling langs skogsveier og sanking av bær og sopp i nærområdet. Adkomsten til hytteområdet går via Okkenhaug, og fra Levanger sentrum er det en biltur på rundt 25 til 30 minutter. I Levanger finner man et godt utvalg av dagligvarebutikker, kjøpesenter, spisesteder og øvrige servicetilbud, samt togstasjon med forbindelser langs Trønderbanen.

Parkering nede ved veien, ca. 150 meter langs sti opp til hytta. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Punktfestet tomt. Hytten ligger i skrånet terreng ned mot Tomtvatnet, der terrenget på øvresiden mot vei heller noe inn mot hytten. Tomten er opparbeidet med naturtomt og grøntareal, og det er etablert terrasser på terreng understøttet av pilarer. På eiendommen er det også oppført et uthus samt et naust nede ved vannkanten. Eiendomsgrensene er i matrikkelen registrert som fiktive grenser med skissenøyaktighet, og tomten er ikke koordinatfestet eller nøyaktig oppmålt i nyere tid. Det tas derfor forbehold om eiendomsgrensenes nøyaktighet og tomtens faktiske areal. Opplyst festeavgift på kr. 2 700,- pr. år for hytte og kr. 400,- pr. år for naust + kr. 1 000,- pr. år i serviceavgift. Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2031. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Festetiden løper inntil den sies opp av fester. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6. Det er utstedt festekontrakt for naustet, men denne er ikke tinglyst. Festekontrakten vil følge salget videre og kjøper forplikter seg til denne kontraker med tilhørende rettigheter og forpliktelser i form av betaling. Det ble utstedt ny festekontrakt i 2013 . Denne festekontrakten er ikke tinglyst, men ligger vedlagt i salgsoppgaven. Denne festekontrakten vil bli tinglyst ifm gjennomføringen av salget. Kjøper forplikter seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet da tomten er punktfestet uten opplyst areal i matrikkel. Overtagelse er betinget av grunneiers samtykke.

Fritidsboligen er oppført over én etasje samt hems, og består av følgende rom: 1. etasje: vindfang, stue, kjøkken, to soverom og bod. I tillegg er det hems over deler av hytta (ikke måleverdig areal). Altan på 24 m². Frittliggende uthus på 12 m² bestående av tre boder og utedo.

Fritidsbolig oppført før 1965, opplyst hovedombygd og tilbygd i 2003. Etter ombyggingen ble taket utbedret med ny isolasjon, dampsperre og mdf-panel i 2016, og i 2021 ble det utført brannforebyggende tiltak med oppmuring av leca og brannplater ved ildstedet. Innvendig holder hytten en gjennomgående enkel standard. Innvendige overflater: Gulv: Furu. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel og smartpanel. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2020 og har en praktisk innredning med folierte skrog, profilerte fronter og benkeplater med utslagsvask. Det er avsatt plass for komfyr og kjøleskap, og det er montert mekanisk avtrekk over kokeplass. Tekniske installasjoner: - Det er naturlig ventilasjon med oppdrift og termisk trekk, samt mekanisk avtrekk over kokeplass på kjøkkenet. - Sikringsskapet er plassert i bod og inneholder automatsikringer. Det ble lagt inn strøm i hytten i 2016.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.10.2026. Hytten er oppført over én etasje pluss hems over deler, og er opplyst hovedombygd i 2003. Byggegrunnen er ukjent, og bygningen er oppført på støpte pilarer og pilarer av leca med stubbloft av asfaltplater. Ytterveggene er av trekonstruksjoner fra byggeåret, utvendig kledd med stående villmarkskledning. Etasjeskillet er utført med trebjelkelag. Takkonstruksjonen har saltakform med sperretak, tekket med pappshingel samt vindskier og dekkbord i tre. Takrenner og nedløp er av plastbelagt metall, og det er pipebeslag over tak. Vinduene har koblet glass. Ytterdøren er i treverk, og innvendig er det malte fyllingsdører. Altanen er fundamentert med støpte pilarer, oppbygd med trebjelkelag, spaltegulv av terrassebord og rekkverk av trevirke. Uthus: Uthuset har oppgitt byggeår 2000 basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen, og er oppført på stablet stein og trestolper. Veggene er av trekonstruksjon med utvendig stående kledning, pulttaket er tekket med profilerte metallplater, og det er adkomst via plassbygde tredører.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID L2021005), ikrafttrådt 23.03.2022. I kommuneplanen er 700 m² avsatt til spredt fritidsbebyggelse, nåværende. I henhold til planens bestemmelser pkt. 5.2.1 tillates det ikke etablering av nye hytter uten reguleringsplan. Unntak kan gjøres når det gjelder gjenoppbygging etter brann eller annen totalskade, og ved riving av eksisterende fritidsbebyggelse med påfølgende oppføring av ny hytte på samme sted. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har adkomst via privat vei (Tomtvassvegen). Eiendommen er verken tilknyttet offentlig vannforsyning eller offentlig avløpsnett. I henhold til festekontrakt av 12.08.1983 har fester rett til adkomst etter de veier som er utlagt i reguleringsplanen/disposisjonsplanen. Fester plikter å være med på å dekke årlige vedlikeholdsutgifter for veiene samt eventuelle opparbeidelseskostnader. Det betales en årlig serviceavgift på kr 1 000,- til allmenningen, og det påløper avgift for passering av bom. Parkering er etablert nede ved veien (Sommerstid), med ca. 150 meter sti frem til hytta.

Etter nærmere avtale med selger. Overtagelse kan ikke skje før punktfeste er oppmålt grunnboksblad for eiendommen er opprettet(festenummer er tinglyst). Dersom festenummer ikke er tinglyst innen 3 måneder etter budaksept er kjøper fri fra avtale, og partene har intet å kreve av hverandre.

Taksten er avholdt den 16.10.2026 av takstmann Tord Minsaas Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Grunnmur og fundamenter Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Røyskatt hadde kommet seg inn i taket og ødelagt isolasjon. Førte til kondens. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Isolasjon byttet. Ny dampsperre. Nytt mdf panel i tak. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Ytterdør endrer seg litt mellom sommer og vinter. Må være en liten bevegelse. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Observert noe maur. Tidligere noen mus. Røyskatt i tak hos forrige eier. Mår i takkasse. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Legger ut maurpulver rundt hytta hver vår. Tettet for mus. Utbedret etter røyskatt inntrengning i 2016. Tettet mot mår i 2026. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Ble fyringsforbud på grunn av treverk for nære ildsted. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Murmester Sivertsen Beskrivelse av arbeidet: Ble murt opp med leca og brannplater. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Caverion Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt inn strøm i hytta. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Uthus og naust er falleferdig. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Råte i veranda. Moden for utskifting.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.