Tomtvassvegen 800

Fjellhytte i ettertraktet område med spredt fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger i rolige omgivelser omkranset av fjellnatur i et hyttefelt like ved Tomtvatnet. Nærområdet bugner av turstier på sommeren og skiløyper på vinteren. Skjøtingen og Hårskallen er populære destinasjoner, med avgang fra Tomtvatnet. På sommers tid er det fint å bade, padle kano og ørretfiske gjennom fellesfiskekortet i Levanger. Høsten byr på bær og sopp, noe for en hver smak med andre ord. Hytta har enkel adkomst med veg nesten helt frem, og parkeringsmuligheter i nærheten. På vinterstid kjøres det opp et omfattende skiløypenett i nærområdet med preparerte spor kun en kort spasertur fra hytta. Løypene henger sammen med traseene mot Lundsbustaden, Skjøtingen og Markabygda, noe som åpner for varierte skiturer i fjellterrenget med mulighet for å legge turen innom Skjøtingstua i helgene. Kjøreturen inn til Levanger sentrum tar rundt en halvtime, en distanse på ca. 20 kilometer. I sentrum finnes et bredt utvalg av dagligvarebutikker, kjøpesenter, servicetilbud og jernbanestasjon med faste togavganger på Trønderbanen mot Stjørdal og Trondheim lufthavn Værnes.

Felles parkering rett før bommen. Det er en sti opp til hytten fra veien, ca. 100 meter gange. Fra veien og bort til bommen/parkeringsplassen er det ca. 300 meter. Kontakt Skogn Bygdealmenning for å avklare muligheten og evt. kostnader knyttet til å benytte veien fra bommen og til parkeringsplassen ca. 100 meter nedenfor hytta. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Skrående naturtomt. Tomten er punktfestet. Et punktfeste er en festeavtale hvor arealet som festeavtalen gjelder ikke er målt opp, men angitt som et punkt i kartet på bortfesterens eiendom. Det er ikke sagt noe i festekontrakten om størrelsen på tomta (punktfestet), og da gjelder et areal på et dekar (ca. 1 000kvm.), medregnet der huset står og passende avrundet etter forholdene på tomta. Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2030. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen. Festetiden løper til: 01.01.2080. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Overdragelsen er betinget av grunneiers samtykke.

Fritidsboligen er over én etasje og består av følgende rom: entré, soverom og stue. I tillegg har fritidsboligen en utvendig bod på 9 m² og en platting på terreng på 10 m². Eiendommen har også en frittliggende utebod/anneks på 10 m² bestående av et rom og utedo.

Fritidsbolig oppført i 1976 over én etasje, med tilbygg fra 2000. Vinduer med isolerglass er fra 2011. Innvendig har hytta i all hovedsak enkel standard fra byggeåret. Det er påvist vesentlige tilstandssvekkelser på bygningskroppen, herunder fukt- og råteskader i ytterveggskonstruksjon og manglende lufting i takkonstruksjonen. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Panel, glatte plater og eldre veggplater. Himling: Trepanel, trebord og perforerte trefiberplater. Tekniske installasjoner: - Boligen har naturlig ventilasjon. - Sikringsskap er plassert i entré og inneholder automatsikringer og måler.

Hvitevarer medfølger handelen, dette gjelder kjøleskap i gangen, fryser på bodet/annekset og komfyr på kjøkkenet. Alt av inventar medfølger. Hvitevarer og inventar overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Fra Levanger sentrum: kjør mot Okkenhaug og ta til høyre mot Tomtvatnet et stykke før Okkenhaug sentrum. Følg vegen videre til du skal ta til høyre opp mot Tomtvasslia. Ta deretter til venstre og man vil da komme til en bom og parkering.. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.10.2026. Taksert objekt er en hytte på en etasje, opplyst å være oppført i 1976 med byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Byggegrunnen er ukjent, og hytten er ført ned på støpte pilarer med stubbloft av trebord. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner fra byggeåret og kledd med tømmermannskledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en kaldtakskonstruksjon i saltaksform oppført med plassbygd sperrekonstruksjon, isolert i undergurter mot 1. etasje og med taktro av trebord tekket med asfaltpapp, mens takkonstruksjonen over entré er en lukket konstruksjon. Taket er tekket med profilerte metallplater med vindskier og dekkbord av tre, og takrenner og nedløp er av metall samt heldekkende pipebeslag over tak. Boligen har vinduer med isolerglass datostemplet 2011, samt vinduer av enkeltglass i entré og utvendig bod. Det er utestående ytterdører i tre til entré og utvendig bod, og innvendig dør er en eldre tredør. Det er etablert en platting på terreng ved hovedinngangen, samt trapp/gangbane med terrassebord ned mot platting utenfor anneks. Uthus/anneks: Uthuset/annekset er oppført i 2000 og er fundamentert på støpte pilarer. Veggkonstruksjonen er av trevirke kledd med tømmermannskledning, og taket er et saltak tekket med profilerte metallplater. Bygget har adkomst via en tredør, vinduer med koblaglass, tregulv samt panel på vegger og himling.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til byggeområde for hytter i Tomtvatnet sør (plan-ID L1990002), ikrafttrådt 15.03.1990. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke innlagt vann og avløp. Toalettløsning er utedo i uthus/anneks. Bomvei som driftes og vedlikeholdes av bortfester. Man kjøper årskort eller betaler engangsgebyr for hver passering. Det betales i tillegg et årlig gebyr til Skogn og Grønningen bygdeallmenninger for brøyting og strøing fra nede ved veien og opp til parkeringsplassen ved bommen. Det faktureres etter behov. For 2022 var beløpet kr. 1 300,- pr. år, og for 2023 var beløpet kr. 1 700,- pr. år. Man kan velge å parkere nede ved veien og gå opp dersom man ikke ønsker å betale denne avgiften.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 28.10.2026 av takstmann Tord Minsaas Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2 - Ytterdører - Terrasser og plattinger på terreng - Overflater - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Ventilasjon - Grunnmur og fundamenter Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen. I henhold til festekontrakten er forretningsmessig virksomhet ikke tillatt, og hytta kan kun leies ut i inntil 4 uker per kalenderår.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at konsesjonsfrihet er betinget av at tomten bebygges innen 5 år jfr. konsesjonslovens §4 andre ledd, dersom avtale inngås etter 1/1-2026.