Julsborglia 1 A

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Julsborg i Levanger. Her bor man i et barnevennlig og fredelig nabolag med lite gjennomgangstrafikk, omkranset av åpent kulturlandskap og med utsikt mot fjorden. Julsborg ballslette ligger en kort gåtur unna og fungerer som en fin samlingsplass for lek og ballspill i nærmiljøet. Området har et godt tilbud innen skole, barnehage og fritidsaktiviteter. Vårtun kristne oppvekstsenter, som rommer både barnehage og skole for 1. til 10. trinn, ligger en spasertur unna. Det er også en kort kjøretur til Nesheim barneskole, Levanger ungdomsskole og videregående skoler i byen, samt barnehager som Staup barnehage. På Moan, en kort kjøretur unna, finner man Levanger Fritidspark med fotballbaner, friidrettsanlegg og badeplass ved Moafjæra. For innendørs idrett og svømming er Trønderhallen på Røstad lett tilgjengelig, mens Frolfjellet byr på preparerte skiløyper om vinteren og merkede turløyper sommerstid. Dagligvarehandelen ordnes enkelt i hverdagen med både Bunnpris og Coop Prix på Levangernesset en kort kjøretur unna. For et bredere utvalg av forretninger, spisesteder og servicetilbud ligger Magneten kjøpesenter og den historiske trehusbyen i Levanger sentrum rundt sju til åtte minutter unna med bil. Fra Levanger stasjon går det jevnlige togavganger mot blant annet Steinkjer og Trondheim. Med bil er det enkel tilknytning til E6, med en reisetid på rundt tre kvarter til Trondheim lufthavn Værnes.

Parkering i carport. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Tomteareal er 3 068 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Uteområdene er opparbeidet med grøntarealer, prydbusker, hekk og beplantning, samt felles adkomstvei og biloppstillingsplasser. Tomten ligger i skrånende terreng med gode lysforhold og utsikt. Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjonering. Det er pliktig medlemskap i Julsborg Grendelag i henhold til tinglyst skjøte. Den nordlige grensen mot Julsborglia samt deler av øst- og vestgrensen er registrert med usikker nøyaktighet i matrikkelkartet.

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, bad, vaskerom, kjøkken, stue Loft: rom innredet som loftstue (godkjenning ikke dokumentert), rom innredet som soverom (godkjenning ikke dokumentert) I tillegg har leiligheten terrasse på 28 m², og disponerer en utvendig bod på 2 m².

Seksjonert leilighet i firemannsbolig oppført i 1994, fordelt over 1. etasje og loft. Kledning mot vest og balkongdør ble fornyet i 2026, og hovedytterdør ble skiftet i 2023. Innvendig er boligen oppgradert i flere omganger, blant annet med nytt parkettgulv i 1. etasje i 2024. Det foreligger ingen godkjente tegninger for loftsetasjen, og innredning av loftet er ikke omsøkt. Innvendige overflater: Gulv: Parkett i 1. etasje og på loft, fliser på bad og vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Malte plater i oppholdsrom, flis på bad og malt glassfiberstrie på vaskerom. Himling: Himlingsplater og skråhimling på loft. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Rommet er utstyrt med oppvaskkum av stål, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt himlingsplater i taket. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har naturlig ventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet har vinylbelegg på gulv, vegger med malt glassfiberstrie og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med vaskekum og opplegg for vaskemaskin, og har naturlig ventilasjon. Deler av rommet er etablert ved omgjøring av utvendig bod uten at endringen er omsøkt. Rommet har et oppgraderingsbehov. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobberrør. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert på vaskerommet. - Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. - Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter. - Boligen har naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer og mekanisk avtrekk over kokeplass på kjøkkenet. - Sikringsskapet er plassert i gangen og har automatsikringer. - Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe i trappen fra 2016. Hele huset ble utvendig malt i 2026.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Selger vil ta med seg den integrerte oppvaskmaskinen som står i leiligheten i dag, men det vil bli montert en annen oppvaskmaskin som vil bli montert før overtagelse.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.10.2026. Boligen er en 1/4-mannsbolig oppført i 1994 over 1,5 etasje samt sokkel. Byggegrunnen er ukjent, og grunnmuren er oppført i støpt betong. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning, hvor kledning mot vest ifølge selger er skiftet i 2026. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med A-takstoler i tre, oppbygd med kombinert kaldt loft og skråhimling, samt adkomst til kneloft via luker i knevegger. Taket er tekket med betongtakstein og undertaktekking av takpapp. Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag og vindskier i treverk. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør fra 2023 og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2026, samt malte fyllingsdører innvendig. Det er etablert takterrasse samt terrasse på understøttende konstruksjon og deler over innvendig rom.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe i trapp (produksjonsår 2016), vedovn og elektriske varmekabler på bad. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Levanger sentrum (plan-ID L2013007), ikrafttrådt 16.10.2019. I kommunedelplanen er 2 962 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 106 m² er avsatt til friområde (nåværende). Eiendommen er berørt av et automatisk fredet kulturminne. I matrikkelen er det registrert en arkeologisk lokalitet (gravfelt, lokalitetsnr. 17050). På selve bygningen er det ikke registrert kulturminner. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H730: Båndlegging etter lov om kulturminner (Fornminne), som omfatter 54 m² av eiendommen. Automatisk fredet kulturminne; jf. kulturminneloven § 4. Inngrep i grunnen innenfor kulturminnet inkludert sikringssonen og andre tiltak som kan virke inn på kulturminnet på en måte som er nevnt i kulturminneloven § 3, er forbudt uten særskilt tillatelse. Eventuell søknad om tillatelse til inngrep sendes rette kulturminnemyndighet, for tiden Riksantikvaren. Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Etter nærmere avtale med selger.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening. Selger er ikke kjent med at det finnes en aktiv velforening med styre og de kjenner heller ikke til noe avgift til velforeningen. Det pleier å være dugnad i velforeningen 1 gang pr. år.

Taksten er avholdt den 21.10.2026 av takstmann Anders Tannvik Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Innvendige dører - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Bad - Overflater, vegger og himling - Bad - Overflater gulv - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad - Ventilasjon - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Vaskerom - Overflater gulv - Vaskerom - Ventilasjon - Kjøkken - Overflater og innredning - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Erlend Løpen Beskrivelse av arbeidet: Skiftet yttervegg. Ikke pga. lekkasje, men den var slitt. Samme med verandadør. Slitt, byttet 2026. Ytterdør byttet 2023. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Ikke direkte feil, men må ha ekstra drahjelp ( ekstra trekk, ved at jeg åpner altandøra på gløtt) ved første opptenning til vinteren. Ellers greit. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Dimmeren på badet må helst stå på fullt, kan blinke litt av og til. Har ikke vært problem for meg. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Gjensidige ordnet det. Vannlekkasje på kjøkken. Det gjorde at det ble jordingsfeil. Alt ble ordnet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Skiftet parkett pga vannlekkasje på kjøkken. Et rør hadde fått et trykk av en søppelbøtte og lekket. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Ikke direkte feil, men monterte persienner er gamle og bør byttes. De fungerer greit enda. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.