Åsvegen 30

Eiendommen har en sentral beliggenhet i Skogn, med flott utsikt utover Skognbygda. Det er gangavstand til Skogn sentrum med blant annet dagligvareforretninger, restauranter og frisør. Gangavstand er det også til barnehage og Skogn barne- og ungdomsskole, som har trinn fra 1. til 10. klasse. For idrett og friluftsliv ligger både Skognhallen og Remyra idrettsanlegg i gangavstand fra boligen. Holsand Marina med småbåthavn og badestrand ligger kun en kort gåtur unna. Det er mange turmuligheter i umiddelbar nærhet, med blant annet turstiene og trimtrappa mot toppen av Holåsen. Vinterstid tilbyr Torsbustaden skisenter både preparerte langrennsskiløyper, alpinbakker og hoppanlegg en kort biltur fra eiendommen, med tilknytning til et omfattende løypenett i Skognmarka. Skogn stasjon ligger i gangavstand, med faste avganger på Trønderbanen som gir en enkel reisevei for pendlere både nordover og sørover, med direkte togforbindelser mot Steinkjer, Værnes og Trondheim. Det er cirka 7 km til Levanger sentrum, hvor du finner blant annet offentlige kontorer, banker, kjøpesenteret Magneten, forretninger, butikker, Levanger videregående skole og Sykehuset Levanger.

Parkering i garasje med leddport og mekanisk portåpner. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Tomteareal er 979 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med grøntarealer, trær og busker, hekk langs deler av tomtegrensen samt en romslig steinlagt gårdsplass mellom boligen og garasjen. Terrenget er i hovedsak flatt, med noen skrå partier. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken og stue Loft: tre soverom Kjeller: innredet kjellerrom/kjellerstue, bad, vaskerom, toalettrom og bod I tillegg har boligen en frittliggende garasje på 33 m².

Enebolig oppført i 1961 over halvannen etasje og kjeller. Deler av dreneringen ble oppgradert i 2005, og enkelte vinduer ble skiftet i 2011 og 2012. Taktekkingen av eternittskifer er fra byggeår, og eldre vinduer og ytterdører har behov for utskifting. Innvendig har boligen i all hovedsak eldre standard og oppgraderingsbehov. Innvendige overflater: Gulv: I hovedsak laminat, teppe og belegg, samt fliser på vaskerom. Vegger: Tapet, trepanel, malt strie, våtromsplater og tømmer. Himling: Malte glatte flater, trepanel og himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har belegg på gulv, våtromsplater i dusjsone og panel på veggene for øvrig. Rommet er innredet med dusj, servant og elektrisk avtrekksvifte på vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegger kledd med panel og tømmer, samt panel i himling. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank på ca. 200 liter, innvendig stoppekran og naturlig ventilasjon via lufteventil i yttervegg. Toalettrom: Toalettrommet har belegg på gulv og panel på veggene. Rommet er innredet med toalett og servant, og har naturlig ventilasjon via lufteventil på vegg. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede og klemte skjøter. Hovedstoppekran er plassert i vaskerommet. - Innvendige avløpsrør er av ABS-plast. - Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert i vaskerom i kjeller. - Boligen har naturlig ventilasjon med termisk oppdrift og ventiler i yttervegg, supplert med elektrisk avtrekksvifte på bad og kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Sikringsskapet er plassert på loft og er utstyrt med automatsikringer. - Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stuen fra 2020.

Frittstående oppvaskmaskin, kombiskap kjøl/frys på kjøkken, vaskemaskin og kjøleskap i kjeller medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Sofa og bord i kjeller medfølger i handelen.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.11.2026. Enebolig oppført i 1961 i 1,5 etasje over kjeller. Byggegrunnen er ukjent. Grunnmuren er oppført i støpt betong, utvendig pusset og innvendig utlektet og pusset. Det er etablert krypkjeller under entré uten lufting eller adkomst. Yttervegger er av trekonstruksjon med ukjent oppbygging, utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak, og loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. Taket er tekket med eternittskifer. Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag samt vindskier og toppbord i treverk. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass (datert 2011 og 2012), 3-lags glass (fra 1980-tallet) og koblet glass fra byggeår. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass, balkongdør med koblet glass på loft, samt innvendige glatte dører og furudør med glass. Det er takterrasse over gang med metalltekking samt terrasse i 1. etasje med terrassegulv på punktfundament. Garasje: Garasje oppført i 1991 i én etasje med støpt betonggulv. Vegger er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak tekket med stålplater. Garasjen har leddport med fjernkontroll.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe i stue og vedovn tilknyttet mursteinspipe. Elektriske varmekabler på vaskerom i kjeller. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Skogn sentrum 2022-2040 (plan-ID L2021008), ikrafttrådt 23.03.2022. I planen er 979 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Kommunedelplanen gjelder foran kommuneplanens arealdel. Det gjøres oppmerksom på at det på to naboeiendommer er regulert til nye boliger. På tomten ved siden av, Åsvegen 26, er det planlagt 6 mindre eneboliger over 1 plan. Disse ligger ute for salg, og det er pr. 12. november 2026 solgt 2 av 6 boliger, og det er igangsatt bygging for begge disse boligene. I tillegg er tomta i Åsvegen 27 regulert til bolig. Denne tomten må påregnes at blir bebygd en gang i fremtiden. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende kommunedelplan og reguleringsbestemmelser. Utklipp av kommunedelplankart og reguleringskart for naboeiendommene etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen og reguleringsplaner m/bestemmelser, kontakt megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger.

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Selger har opplyst at det er usikkert om det er en nedgravd oljetank på eiendommen, eller om den er sanert. Det er ikke noe oljefyring i boligen lenger. Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så har en del kommuner åpnet for at det kan søkes om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selv bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon.

Taksten er avholdt den 02.11.2026 av takstmann Anders Tannvik Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer -2 - Ytterdører - Kjeller Bad - Generell TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendige trapper - Overflater - vegger og himlinger - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige dører - Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Kjeller Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Oljetank TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Gjelder bad: Dårlig fall. Dårlig lagt belegg på gulv. Sprekker i panel. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Mulig liten lekkasje fra tak. Se innerste soverom 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Et soveromsvindu kan ikke lukkes. Har stått oppe i årevis. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Drenering mot kjeller - vest for ca 20 år siden Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på - Overside av huset. Mot vest. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Noen nye kontakter og demontering av gamle lamper. Usikker på årstall. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Innredning av kjellerstue. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Kjellerstue 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.