Haugvegen 2

Boligen ligger i et veletablert boligfelt på Skogn, med utsikt utover omkringliggende bebyggelse og bygder. Nabolaget preges av frittliggende eneboliger og rolige omgivelser på en høyde i terrenget. I Skogn sentrum finnes dagligvarebutikkene Coop Extra og Bunnpris, en kort kjøretur unna. For et større utvalg av forretninger, apotek, kaféer og øvrige servicetilbud ligger Magneten kjøpesenter og Levanger sentrum rundt ti minutter unna med bil. Nærområdet har også et etablert barnehage- og skoletilbud. Skogn barnehage nås på en kort sykkeltur, og det er en kort kjøretur til Kårstua barnehage og Purktrøa Voll gårdsbarnehage. Skogn barne- og ungdomsskole samler 1. til 10. trinn og ligger en kort kjøretur unna. Reemyra stadion ligger en kort gåtur fra boligen, med fotballbaner, ballbinge, klubbhus og friidrettsanlegg. Like i nærheten finnes også Holåsen med opparbeidet trimtrapp og akebakke, og for innendørsidrett er Skognhallen et sentralt samlingspunkt i bygda med baner for ballidrett og turn. I vintersesongen preparerer Skogn IL et omfattende løypenett i distriktet, og anleggene ved Torsbustaden og Lundsbustaden byr på lysløyper, hoppbakker, alpintilbud og merkede turløyper innover mot Skjøtingstua og Tomtvatnet. Bussholdeplassen Holåsen vest ligger en kort gåtur unna boligen. Fra Skogn stasjon er det jevnlige togforbindelser med Trønderbanen på linje R70 mot Levanger, Steinkjer, Trondheim lufthavn Værnes og Trondheim S, og stasjonen er tilrettelagt med overbygd sykkelparkering og gratis innfartsparkering. Med bil er det enkel tilknytning til E6 for videre reise i regionen.

Parkering i frittstående garasje, samt på egen tomt. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Tomteareal er 915 m² på eiet tomt.

Eiet tomt beliggende i skrånende terreng. Uteområdet er opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass, grøntareal med beplantning og busker, samt forstøtningsmurer i betongstein. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. Underetasje: entré, kjellerstue, kjøkken, soverom, bad, to boder og kjølerom. Balkong og terrasse. Terrasse- og balkongarealet i 1. etasje er 30 m². Frittstående garasje på 36 m².

Enebolig oppført i 1974 over to plan, bestående av 1. etasje og sokkel/kjeller. Fuktsikring og drenering med grunnmursbeskyttelse ble utført i 2013, og terrasse mot sør ble etablert i 2013. Taktekking, takrenner og nedløp er fra 2016. Det er skiftet enkelte nyere vinduer med datomerking i 2012, 2020, 2021 og 2022, og det er montert nytt røykrør til elementpipe. Innvendig er boligen oppgradert i flere omganger. Balkong- og terrassekonstruksjonen har påvist underdimensjonering og nedbøyning. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, betong og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og panelplater. Himling: Malte plater og trepanel. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning fra 2015 med hvite profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum av kompositt, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken kjeller: Kjøkkenet i kjelleren har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte, og det er lagt rør-i-rør vannledninger til rommet. Bad kjeller: Badet i kjelleren har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser samt panel/tømmer på vegg og himlingsplater i himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) til bad og kjøkken, tilkoblet opprinnelige kobberrør i kjelleren. - Innvendige avløpsrør er av PP-plast og ABS-plast. - Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 1999 er plassert i bod i kjeller. - Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og ventiler i yttervegg, supplert med mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte på badene samt kjøkkenventilatorer med avtrekk ut. - Sikringsskapet er plassert i sokkel og er utstyrt med skrusikringer. - Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stue i 1. etasje (fra 2012) og i stue i sokkel (fra 2020).

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.11.2026. Enebolig oppført i én etasje over sokkel med byggeår 1974. Byggegrunnen er ukjent. Grunnmuren er oppført av lettklinkerblokker og er fundamentert med stripefundamenter av betong under grunnmur. I rom under terreng er gulvet av betong med belegg, og veggene består av panel og innvendige utforede vegger på deler av grunnmur i betong/mur. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon/bindingsverk, og boligen er kledd med stående tømmermannskledning samt fasadetegl i sokkel. Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og diffusjonsåpent undertak, og det er adkomst til kaldloft via stige i gang. Taket er tekket med metallplater, opplyst lagt i 2016. Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag og vindskier i treverk. Vinduene er av tre med 2-lags glass og koblet glass, og nyere malte vinduer med 2-lags glass har datomerkinger fra 2012, 2020, 2021 og 2022. Det er malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre med 2-lags glass, terrassedør med koblet glass på soverom, samt malte glatte dører og malte fyllingsdører innvendig. Det er balkong og terrasse på understøttende konstruksjon, hvor terrassen mot sør ifølge selger er oppført i 2013, og balkongen er fra byggeår med tekking av sink.

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe i stue i 1. etasje fra 2012 og i stue i sokkel fra 2020. Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og bad i kjeller. Vedfyring i hovedetasje. Det er elementpipe med nytt røykrør, og det er registrert sprekker i pipe i sokkel. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Skogn sentrum (plan-ID L2021008), vedtatt 23.03.2022. I kommunedelplanen er 906 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 9 m² er avsatt til veg (nåværende). Kommunedelplan for Skogn sentrum gjelder foran kommuneplanens arealdel. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Taksten er avholdt den 10.11.2026 av takstmann Anders Tannvik Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Kjeller Kjølerom - Overflater og konstruksjon TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - Etasje Bad - Overflater, vegger og himling - Etasje Bad - Overflater gulv - Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom - Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling - Kjeller Bad - Overflater gulv - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning - Kjeller Bad - Ventilasjon - Kjeller Kjøkken - Overflater og innredning - Kjeller Kjøkken - Avtrekk - Kjeller Kjølerom - Teknisk anlegg - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.