Skolegata 31 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.

Felleskostnader

kr 7 854 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter på fellesgjeld kr 2 393,- Felleskostnader per enhet kr 3 051,- Fellesutgift areal kr 1 174,- Avdrag på fellesgjeld kr 593,- TV/internett kr 643,- Inkludert i felleskostnadene er avdrag og renter på fellesgjeld, festeavgift, TV/internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, m.m. Forretningsfører opplyser at det bli økning av fellesutgiftene fra 01.01.2026. Månedlige fellesutgifter vil da bli kr 8 944,-

Fellesgjeld

kr 20 572 885
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 24.09.2025

kr 471 335
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.09.2025

Lånenummer: 42028634891, Sparebank 1 Midt-Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 25.09.2025: 5.88% pa. Antall terminer til innfrielse: 324 Saldo per 25.09.2025: 19 697 709 Andel av saldo: 451 368 Første termin/første avdrag: 01.08.2014 (siste termin 01.09.2052) Lånenummer: 42026362320, Sparebank 1 Midt-Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 25.09.2025: 5.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 241 Saldo per 25.09.2025: 875 176 Andel av saldo: 19 967 Første termin/første avdrag: 28.10.2020 (siste termin 28.09.2045)

Forsikringspolise

SP827508

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det følger ingen fast parkeringsplass med leiligheten. Parkering kan leies via borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 1 122 m² på festet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

1. etasje: Gang, kjøkken, stue, soverom, bad/vaskerom. 2 boder i underetasje

Standard

Gang: Flis på gulv og tapet på vegger. Malt betong i himling. Kjøkken: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Vedovn. Utgang til balkong. Soverom: Parkett på gulv og tapet på vegger. Malt betong i himling. Bad/vaskerom: Flis på gulv, og flis og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, opplegg for vaskemaskin, wc og dusjnisje.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra Kongens gate. Sørfra: Ta til høyre etter nye Steinkjer barneskole, inn i Sannangata. Skolegata ligger som første veg til venstre. Blokka ligger på venstre side av vegen.

Byggemåte

Leilighet i en lavblokk beliggende i 1.etg. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkontruksjoner er oppført i betong og er utvendig kledd med plater. Taket er et pulttak og er tekket med papp el. lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med to-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring og elektrisitet Rapport fra Brannvesenet Midt IKS er bestilt, men ikke mottatt. Kfr. megler. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Sørsia bydel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 29 171
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Ingen anmerkninger TG2: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater - Radon - Pipe og ildsted - Vannledninger - Avløpsrør - Elektrisk anlegg - Bad/vaskerom, 1. etg: Overflater vegger og himling - Bad/vaskerom, 1. etg: Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2025: Nytt laminatgulv på stue/kjøkken 2024: Nytt kjøkken 2024 og 2025: Store deler av vegger tapetsert 2023: Ny skyvedørsgarderobe 2022: Nytt dusjgarnityr 2021: Bad delvis renovert 2013: Vinduer og verandadør skiftet

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Informasjon om vedtatt rehabiliteringsprosjekt i borettslaget: Vi har fått opplyst at borettslaget nylig har vedtatt et omfattende rehabiliteringsprosjekt for oppgradering av bygningsmassen. Det foreligger per nå ingen skriftlig dokumentasjon eller budsjett fra styret eller forretningsfører, men vi har mottatt muntlig informasjon fra styreleder og Boligbyggelaget Midt. Prosjektet skal etter planen omfatte blant annet: - Oppgradering av fasader - Forbedring av heissjakter - Etablering av nye og større verandaer - Installering av balansert ventilasjon Den anslåtte kostnadsrammen er ca. 35 millioner kroner, hvorav det er forventet støtte fra Enova på ca. 7 millioner kroner. Det må påregnes en økning i både fellesutgifter og fellesgjeld. Økningen i fellesutgifter er foreløpig estimert til ca. kr 1 000 per måned for denne leiligheten. Andel fellesgjeld er fortsatt uklar, ifølge Bo-Midt (forretningsfører). Ta gjerne kontakt med megler ved spørsmål.